（2013）华法民初字第2970号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2014-03-26
案件名称
柳勇与张传社、赵青彦房屋所有权确认纠纷案民事判决书
法院
濮阳市华龙区人民法院
所属地区
濮阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳勇,张传社,赵青彦
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十九条，第六十六条
全文
濮阳市华区人民法院民 事 判 决 书（2013）华法民初字第2970号原告柳勇，男，汉族。委托代理人彭皖江，河南金谋律师事务所律师。被告张传社，男，汉族。被告赵青彦，女，汉族。二被告委托代理人吉冠星，河南天盈律师事务所律师。原告柳勇诉被告张传社、赵青彦房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭皖江、被告张传社、赵青彦及其委托代理人吉冠星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1997年，原告为改善自己的居住环境，通过朋友白建义介绍，经被告张传社许可，以被告张传社的名义在油田购买住房1套。原告向油田交付房款及相关费用，取得1套面积较小的房屋后，又经原告个人努力将较小面积的房屋调换成大面积的房屋，即盟城小区龙祥里第14幢1单元4层07号。2013年1月，被告乘原告不在濮阳之机，未经原告许可更换上述房屋及所属地下室（位于第14幢1单元－1层06号）门锁后强行进入房屋并居住。目前原告在屋内的物品还在房屋中。被告该行为已严重侵害了原告合法权益,请求法院依法确认原告是盟城小区龙祥里14幢1单元4楼7号和第14幢1单元-1层6号房屋实际所有人；请求法院判令被告向原告返还上述房屋。原告为证明其主张，提供以下证据：1、第一组证据：证据（1）公有住房买卖合同，证据（2）购房收据，证据（3）住房通知单，证据（4）完税证，证据（5）登记费，证据（6）房屋测绘发票，证据（7）编号为第2006-05758号房产证。证明原告实际交付购房款，原告是争议房屋的实际所有人。2、第二组证据：证据（8）证人孟宪海证言，证据（9）证人娄洪生证言，证据（10）证人白建义证言。证明被告知道原告是争议房屋的实际所有人的事实，曾表示要出价回购房屋。3、第三组证据：证据（11）购房审批表（二）复印件，证据（12）四川省成都市商业零售发票，证据（13）居民采暖费发票，证据（14）房屋内物品清单，证据（15）房屋钥匙。证明原告使用房屋多年，期间原告将面积较小的房屋调整为面积较大的房屋，还对房屋进行了装修。4、第四组证据：证据（16）赵青彦新老身份证及身份证明，证据（17）张传社新老身证。证明被告主体适格。5、第五组证据：证据（18）庭审笔录中孟宪海、白建义作证内容，证明争议房屋由原告柳勇购买。被告张传社、赵青彦辩称，本案争议房产与原告没有任何关系，原告无权提起本案诉讼。1997年，油田为职工分配福利住房，被告张传社与白建义商定：由白建义先行代被告支付房款，房子暂由白建义父母居住，购房手续由白建义办理；张传社要回该房产时，要向白建义返还原购房款。购房后，白建义父母、及白建义先后在该房产中居住。后被告张传社想要回该住房时，因白建义要求被告支付的房款过多，双方多次协商未能达成一致意见。2013年，张传社租住房屋到期，无奈之下未经白建义同意搬进该房屋中生活，事后仍继续与白建义协商返还购房款事宜。被告不认识原告，也从来没有见过原告，从未与其达成借名购房的协议，本案争议房产与原告柳勇没有任何关系。请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供以下证据：证（1）濮房权证市字第2011—150**号补发房产证——证明该土地的性质属于国家划拨土地，该房产属于被告所有。经审理查明，原告柳勇原系中原油田职工，被告张传社原系中原油田天然气公司职工。1997年，原告柳勇通过中原油田天然气公司某领导介绍，经被告张传社同意，以其名义购得中原油田职工公有住房1套，付房款4万余元。2002年，原告申请调换住房，通过原房折抵价款、另交现金62392元，将上述住房调换为现有住房（位于濮阳市华龙区盟城小区龙祥里14号楼1单元7号，建筑面积85.43平方米）及地下室1间（位于第14幢1单元－1层06号，面积17.37平方米），房屋登记所有权人为被告张传社，产权证书由原告持有，产权证号为濮房权证市字第2006-057**号。2011年9月，被告张传社、赵青彦夫妻向房产局申领补发了房产证，房屋产权登记为二人共有，产权证号为濮房权证市字第2011-150**号。2012年，被告张传社通过上述某领导拟要回上述住房未成后，于2013年初更换房屋门锁入住至今。本院认为，本案为房屋所有权确认纠纷。关于本案争议房屋由何人出资购买的问题，原、被告在庭审中的陈述、房屋调换事实、证人白建义的证言等证据已经形成完整的证据链，足以证明柳勇出资购买本案房屋的事实，本院对此予以确认。被告强调房屋由白建义出资购买的辩解意见，白建义本人出庭作证时已明确予以否认，故本院对其该项辩解意见不予采纳。被告辩解他人以其名义出资购买房屋系代其购买，目的为一定期间的居住权的意见，证人白建义及原告均予否认，因该辩解意见与常理相悖，被告未提交相关证据予以证明，故本院不予采信。被告同意原告使用其购房资格购买房屋，是其真实意思表示和对自己权利的自愿处分，故房屋虽然登记在被告名下，但其并非真正权利人。至此，综上以分析意见，应当确认原告享有本案房屋所有权。自1997年原告以被告名义出资购买住房至今，原告使用该住房已达近16年，被告未经原告允许，更换门锁并入住占有房屋的行为，属无权占有，原告有权要求二被告予以返还。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：一、位于濮阳市华龙区盟城小区龙祥里14号楼1单元7号和第14幢1单元－1层06号（产权证号为濮房权证市字第2011-150**号）住宅归原告柳勇所有；二、被告张传社、赵青彦于判决生效后十五日内搬出上述房屋，将房屋返还于原告柳勇。案件受理费7300元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长 林春江代理审判员 王 宁人民陪审员 侯晓静二〇一三年十一月二十五日书 记 员 王 颖 来自：