（2013）信中法民终字第1257号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2015-11-20
案件名称
上诉人邓德银与被上诉人张中良返还财产纠纷案二审民事判决书
法院
河南省信阳市中级人民法院
所属地区
河南省信阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
法律依据
全文
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民终字第1257号上诉人（原审被告）邓德银，男，1956年10月10日出生。委托代理人徐军，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张中良，男，1962年2月9日出生。委托代理人周景贤，固始县城区中心法律服务所法律工作者。上诉人邓德银因与被上诉人张中良返还财产纠纷一案，不服固始县人民法院（2013）固民初字第1104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邓德银及其委托代理人徐军，被上诉人张中良及其委托代理人周景贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2004年3月12日，被告邓德银以其女儿邓菊的名义与原告张中良等三人签���宅基地使用权《转让协议》一份，将位于岳桥村冯圩村民组属地中部、环村路以北，祁麻子大塘以西属邓菊的房屋宅基地使用权（计1108平方米，折合1.66亩）以2.7万元的价格转让给原告张中良和殷正宏、张义林（此两人后退出）。该协议订立后，被告当日收取原告张中良人民币2.7万元，并给原告出具收条一份，其主要内容为：“今收到张忠（中）良购土地款贰万柒仟元整。收款人邓德银、张洋，2004年3月12号”。后原、被告协议转让的宅基地于2004年7月4日被固始县人民政府征收，但被告未将此实情告知原告，直到法庭开庭审理时，原告才确知所受让的宅基地使用权已被固始县政府征收。现要求被告退还购地款及利息，赔偿原告经济损失。原审认为，农村农民宅基地属于农民集体所有，不得擅自出让、转让或者出租非农业建设。对此，原、被告订立的《转让协���》违背国家土地管理法规，该合同无效。被告依据该合同所取得的转让土地款项应予返还。原告提出由被告返还购地款及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；但原告提出由被告赔偿经济损失的请求，未向法庭举证，本院不予支持。被告关于原告诉讼请求超过诉讼时效，原、被告订立的土地转让协议有效，该转让土地被固始县政府征收，被告未违约，不应返还购地款的辩解意见，因与事实和法律不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一款第（三）项、第五十八条第一款第（五）项和第二款、第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第第一款之规定判决：一、原、被告订立的宅基地��转让协议》无效。二、被告于本判决生效后十五日内返还原告购地款27000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2004年3月12日起至本判决确定给付之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。上诉人邓德银上诉称，1、被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求；2、一审判决上诉人返还被上诉人2.7万元的利息违反法律规定；3、被上诉人不是本案的当事人。综上，请求二审依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人张中良答辩称，1、被答辩人一直在欺骗我，忽悠我；2、我一直在与被答辩人交涉，并没有放弃权利；3、被答辩人虽然和我说过，土地被征用了。可我一直未见政府的征地协议，直到一审开庭时，我才见到征地协议书。4、被答辩人缺乏诚信，在政府征地时并未通知我，存在过错，依法应当承担利息；5、在整个征地过程中，均为被答辩人一手操办，其应为适格当事人。综上，请求驳回上诉，维持原判。二审查明事实与一审相同。本院认为，上诉人上诉称，被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效，经查，双方协议转让的宅基地于2004年7月4日被固始县人民政府征收，但上诉人并未将实情告知原告，直到一审开庭审理时，被上诉人才确知所受让的宅基地使用权已被固始县政府征收，此期间被上诉人一直在主张自己权利，故诉讼时效并未超过，其该项上诉请求并不成立，本院不予支持；上诉人上诉称一审判决上诉人返还被上诉人2.7万元的利息违反法律规定，原、被告订立的《转让协议》违背国家土地管理法规，双方均存在一定过错，该合同所取得的转让土地款项应予返还。原审判决上诉人承担利息并无不当，上诉人此上诉理由不能成立，本院不予支持。上���人上诉称邓德银并非本案当事人，邓德银于2004年3月12日出具条据，证明其收到购土地款27000元整的事实，证明其系实际收款人，故邓德银为本案适格当事人，上诉人此上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原判事实清楚，证据充分，适用法律、审判程序并无不当，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币475元，由上诉人邓德银负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐贵瑛审 判 员 吕树利代理审判员 李 牧二〇一三年十一月二十五日书 记 员 段凤娇 更多数据：