（2013）君民初字第00240号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2014-09-23
案件名称
魏群发与王小霞、陈继红房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜君县人民法院
所属地区
宜君县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏群发,王小霞,陈继红
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
陕西省宜君县人民法院民 事 判 决 书（2013）君民初字第00240号原告魏群发，男，汉族，生于1955年1月16日。委托代理人王耀华，陕西宜阳律师事务所律师。被告王小霞，女，汉族，生于1970年1月10日，。被告陈继红，男，汉族，生于1969年8月7日。委托代理人刘高则，陕西天地行律师事务所律师本院于2013年8月30日受理了原告魏群发与被告王小霞、陈继红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员刘延军适用简易程序审理了本案，原，被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年下半年，陈继红找杨继荣当说和人，购买了原告的房子，双方商定总房价为15.4万元.王小霞给付房款14.4万元，下欠10000元一直未付，陈继宏于2009年3月14日为魏群发打欠据一张，并约定2009年5月15日前付清，经原告多次催要未果.现起诉法院，请依法支持其诉讼请求。被告辩称，欠房款10000元不准确，购房款为154000元，陈继宏先后付房款144120元，实际应欠9880元.当时打欠据是附条件的，双方在交易时言明房产证，土地证手续齐全.但原告却一直未拿出土地证，故欠款至今未还。原告为了证明自己的主张，向本院提供四份证据（一）杨继荣的证言，证明房款一次付清；（二）欠据一张，证明欠款的事实；（三）中国农业银行宜君支行出具的利息证明，证明自2009年5月16日至2013年5月16日的利息为4600元；（四）违约金的来源及计算标准，证明46320元的违约金的来源。被告为了证明自己的主张，向本院提供了四份证据（一）房屋买卖协议一份，证明房屋买卖过程；（二）付款三次的证据，证明欠款数额；（三）刘宏斌的证人证言，证明10000元未付的原因是原告未给土地证造成的；（四）证人时娟的出庭证言，证明为何未付10000元的经过。被告对���告的四份证据质证后认为，证据1是杨继荣的证言，由于证人未出庭，无法确认是否本人书写，不予认可；证据2欠据时间是2009年3月14日，已超过诉讼时效；证据3对银行利息不予认可；证据4由于对方没有及时给付土地证，致欠款未及时给付，因而不承担违约金。原告对被告的四份证据经质证后认为，对证据1，证据2无异议。关于证据3由于刘宏斌未出庭，不予认可。证据4由于证人时娟系王小霞的兄嫂，没有证明力。对本案的证据结合案件事实综合分析后认为，原告提供的证据1杨继荣的证言，经核实，系本人书写，证实了欠款的过程，应予认定；证据2欠据一张，被告承认欠款，只是数额有出入，应于采信；证据3由于被告未按约定的期限给付房款，应该承担利息损失，因而该证据应予认定；关于违约金的问题，由于双方都存在违约行为，都存在过错，且原告要求的违约金数额过高，超过实际损失的10倍。应酌情予以确定。关于被告提供的证据1，证据2，被告无异议，予以认定；证据3证据4的证人均系被告的亲戚，且证明的内容原告提出异议，无其他证据予以证实，不予认定。经庭审查明，2008年9月被告王小霞、陈继红经杨继荣介绍与原告魏群发达成买卖房屋协议，双方商定总房价为15.4万元，王小霞，陈继红先后三次给魏群发房款144120元。下欠9880元房款一直未付，陈继红于2009年3月14日为魏群发书写欠条一张，欠款数额为10000元，还款期限为同年5月15日以前，并注明收到房产证。剩余房款9880元一直未付。本院认为，原、被告签订房屋买卖协议，房屋已履行了变更登记手续，房款已大部分履行，剩余房款本应按约定期限履行，但被告至今仍未履行剩余房款，原告要求清偿拖欠房款的请求应予支持。关于违约金的问题，由于违约���的数额超过实际损失的10倍，且原告认为违约金数额过高，请求适当减少。本院认为，被告拖欠原告房款的预期利益为银行存款利息。原告大部分房款已履行，且原告未向被告提供土地证。因而根据双方的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，违约金应酌情考虑5000元为宜。违约金具有赔偿损失的功能，请求违约金后不应再要求利息损失赔偿，故对原告利息的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定判决如下：一、王小霞、陈继红在本判决生效后30日内支付魏群发剩余房款9880元，并支付违约金5000元；二、驳回魏群发关于利息的诉讼请求。案件受理费1115元，减半收取557元，由原告负担400元，被告负担117元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。审判员 刘延军二〇一三年十一月二十五日书记员 刘万军 更多数据：