（2013）丰民初字第5605号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2015-09-28
案件名称
汤雄军与张颖房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
汤雄军,张颖
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第5605号原告汤雄军，男，1976年4月17日出生。委托代理人ＸＸ龙，北京市大成律师事务所律师。被告张颖，女，1976年3月25日出生。委托代理人舒红梅，北京市隆安律师事务所律师。原告汤雄军与被告张颖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林丹竹独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤雄军及委托代理人ＸＸ龙，被告张颖的委托代理人舒红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤雄军诉称：2013年1月3日，我与被告签订《存量房屋买卖合同》，向被告���买位于丰台区丰桥路1403号房屋。签订合同后，我交纳了购房定金10万元，后被告拒绝收取首付款，致合同无法继续履行，故起诉要求解除双方所签合同，要求被告双倍返还定金20万元，要求被告赔偿房屋上涨差价损失658000元，承担居间代理费63800元，诉讼费由被告负担。被告张颖辩称：与原告签订合同事实属实，原告交纳购房定金10万元。后我多次催原告支付首付款，其一直未付款，原告行为构成违约，同意解除合同并返还定金，不同意其他诉讼请求。经审理查明：经北京中原房地产经纪有限公司提供居间服务，2013年1月3日，原告汤雄军（乙方、买受人）与被告张颖（甲方、出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区丰桥路1403号（以下简称1403号房屋），总房价款290万元；买受人向出卖人支付定金10万元；乙方于2013年1月20日前支付首付款100万元，并于过户当日再支付甲方首付款100万元；乙方以80万元贷款来支付房款，付款方式及时间依银行放款时间确定。签订合同当日，汤雄军给付张颖定金10万元，支付居间费63800元。2013年1月18日，汤雄军联系张颖询问可否以支票方式支付首付款100万元，张颖于1月21日回复不可以。1月23日，张颖明确表示不出售1403号房屋给汤雄军，拒绝其付款要求。双方所签合同未再继续履行。庭审中，经原告申请，本院委托北京建正合生房地产评估有限公司对1403号房屋进行价值评估，结论为1403号房屋现价值为355.8万元。以上事实有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》、钱款交付书、居间费发票、录音及短信记录及房地产估价报告等证据在案佐证。本院认为：依法订立的合同具有法律约束力。原、被告于2013年1月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，上述合同有效，双方均应当依合同约定履行。原告交纳定金10万元，合同约定原告应于2013年1月20日前支付首付款100万元，现双方均主张对方违约不履行合同，根据原告提供的录音证据，记录在2013年1月18日，原告即向被告询问可否以支票方式支付首付款，被告于1月21日答复不可以，两日后的1月23日被告以不想出售房屋给原告为由拒绝其付款请求。可见，原告已为支付首付款做好准备，因被告反悔导致合同未再继续履行。现双方均同意解除合同，本院应准予。原告已支付定金10万元，依照定金罚则，被告应当双倍返还原告该款项，同时应当赔偿因其违约所致原告居间费损失。关于原告要求被告赔偿房屋增值损失，本院综合考虑双方合同签订的时间、被告违约时间间隔及合同履行现状等因素，即原告仅交纳了定金10万元，合同未再继续履行，原告未支付相应首付款，亦未向贷款部门申请贷款，本宗房屋买卖未在相关部门办理网上签约手续等，故原告该诉讼请求，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：一、解除原告汤雄军与被告张颖于二○一三年一月三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》。二、被告张颖于判决生效后七日内双倍返还原告定金二十万元。三、被告张颖于判决生效后七日内赔偿原告居间费损失六万三千八百元。驳回原告汤雄军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6509元，由原告汤雄军负担4556元（已交纳），由被告张颖负担1953元（于本判决生效之日起七日内交纳）；评估费11395元，由原告汤雄军负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 林丹竹二〇一三年十一月二十五日书记员 郑 阳 来源：