（2013）郴执异字第31号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2014-10-23
案件名称
异议人（利害关系人）黄望申请执行异议执行裁定书
法院
湖南省郴州市中级人民法院
所属地区
湖南省郴州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
黄望,长沙白马桥建筑有限公司,郴州市裕兴房地产开发有限责任公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）郴执异字第31号异议人（利害关系人）黄望。被申请人郴州市裕兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市开发区招商广场大楼502室。法定代表人朱壮志，该公司董事长。委托代理人郭祖云。申请人长沙白马桥建筑有限公司，住所地湖南省宁乡县白马桥乡白马社区月塘组。法定代表人钟锋，该公司董事长。委托代理人包晨亮，湖南众望归律师事务所律师。本院在审理长沙白马桥建筑有限公司（以下简称白马桥公司）诉郴州市裕兴房地产开发有限责任公司（以下简称裕兴公司）工程款纠纷一案中，白马桥公司向本院申请财产保全，本院作出（2013）郴民诉保字第20号民事裁定书，采取保全措施。黄望于2013年11月11日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人黄望称：异议人于2007年3月28日购买裕兴公司开发的裕兴山庄（原兴旺花园）的1套房产（房号为4栋601），并全额交清房款。但依据（2013）郴民诉保字第20号《民事裁定书》，法院已对裕兴公司名下的95套房产采取财产保全措施，其中权证号为712016097的房产为异议人购置的，应不属于裕兴公司的财产。异议人向裕兴公司购房的事实客观存在，请求本院解除对异议人购置的权证号为712016097房产（房号为4栋601）的财产保全措施。异议人黄望提供了购房合同、维修资金收据、不动产发票、交房通知书等证据。本院查明：2007年3月28日，黄望与裕兴公司签订《预售商品房买卖预售合同》，黄望购买裕兴公司开发的裕兴山庄（原兴旺花园）的1套房产（房号为4栋6单元6**号），该商品房建筑面积134.59平方米，单价每平方米1596.00元，总金额214，806.00元，另双方自行约定：按实际建筑面积（郴州房产部门确认）和双方约定的单价结算房价，多退少补，一次性付款。2012年3月22日，裕兴公司向黄望出具了《兴旺花园交房通知书》。2012年4月13日，黄望到郴州市物业专项维修资金管理中心缴纳兴旺花园小区4栋601的房屋维修资金4213.00元。同日，黄望交纳水、电开户等费用3036元。付清所有房款和费用后，黄望于同日和裕兴公司办理了收房手续。郴房权证北湖字第7120160**号载明：房屋所有权人裕兴公司，房屋坐落利民路26号兴旺花园4栋601，登记时间2012年7月10日，建筑面积132.00平方米，等等。2013年3月20日，裕兴公司向黄望开具兴旺花园小区4栋601不动产发票，载明：建筑面积132.00平方米，单价1596.00元，（房价）金额210，672.00元。异议人黄望等住户多次要求裕兴公司为其办理房屋过户登记手续，因多种原因，到目前为止，利民路26号兴旺花园6栋505的房产证号仍在裕兴公司名下，尚未过户到异议人黄望的名下，但异议人已在使用。本院在审理原告白马桥公司诉被告裕兴公司工程款纠纷一案中，原告白马桥公司向本院提出未结算工程款中有400万元农民工工资款，请求本院依职权对涉农民工工资款采取财产保全措施。本院经审查，于2013年7月20日作出（2013）郴民诉保字第20号民事裁定书，裁定：冻结、查封、扣押被申请人裕兴公司银行存款2000万元或其同等价值的其他财产。2013年7月25日，本院向郴州市房产局下达（2013）郴民诉保字第20号协助执行通知书，请求该局协助执行：一、查封裕兴公司名下的房产（对相关权证号均有载明，其中含有本案权证号为712016097的房产）；二、查封期限自2013年7月25日至2015年7月24日止。异议人黄望得知自己购买的房产被查封后，向本院提出异议，请求本院解除对其购置的权证号为712016148房产（房号为4栋6**号）的查封。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，有充分证据证明对于裕兴公司开发的兴旺花园4栋601号房（权证号为712016097房产），异议人黄望已经支付全部价款并实际占有，且未办理房屋过户登记手续并非异议人黄望的过错。依据上述规定，本案涉案房屋，人民法院不能进行查封。因此异议人的异议理由成立，对其要求解除房屋查封的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：解除本院对郴州市裕兴房地产开发有限责任公司名下的权证号为712016097房产（兴旺花园4栋601房）的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。（本页无正文）审 判 长 廖志刚审 判 员 张九香代理审判员 凌 勇二〇一三年十一月二十五日代理书记员 梅 璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条（注：2012年8月31日修改后的民事诉讼法为第二百二十五条）的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。 搜索“”