（2013）江宁开民初字第770号

裁判日期: 2013-11-25

公开日期: 2014-04-21

案件名称

原告喻益淑、付蓉与被告徐广萍房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

喻益淑,付蓉,徐广萍

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁开民初字第770号原告：喻益淑，女，1965年4月10日生，汉族。原告：付蓉，女，1982年1月7日生，汉族。以上两原告的委托代理人：杨洋，江苏国成律师事务所律师。被告徐广萍，女，1979年8月25日生，汉族。原告喻益淑、付蓉与被告徐广萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员苗欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告喻益淑、付蓉及其委托代理人杨洋、被告徐广萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻益淑、付蓉诉称：其与案外人邵绪芳合伙经营南京市江宁区汉经阁推拿保健中心（以下简称汉经阁），以邵绪芳的名义与被告徐广萍签订了房屋租赁合同1份。合同约定，其向徐广萍租赁位于南京市江宁区艺术家园1期门面房106号（以下简称106号门面房），租期36月，自2012年4月30日起至2015年4月30日止，租金第1年为48000元，后两年为50000元，保证金2000元。合同签订后，其向徐广萍支付了保证金2000元、租金48000元，并办理了汉经阁的个体工商户营业执照，经营场所在106号门面房。2013年4月25日，其支付徐广萍租金50000元。因徐广萍未经106号门面房产权人同意擅自转租，产权人收回了106号门面房，导致租赁合同无法履行，徐广萍拒绝返还租金和保证金。故其提起诉讼，要求徐广萍返还其4个月租金16666.67元、保证金2000元。被告徐广萍辩称：原告喻益淑、付蓉和邵绪芳支付其第1年租金，喻益淑支付了第2年租金。喻益淑、付蓉于2013年5月22日被迫解除合同，实际于当日就不再租赁房屋了，于是，喻益淑、付蓉与其达成口头协议，其支付14000元给南京同曦房地产开发有限公司（以下简称同曦公司）后即结算清楚，其按照约定支付了14000元。同曦公司收房的原因是喻益淑、付蓉将106号门面房转租给第三人开饭店，违反了同曦公司的物业管理规定。因此，喻益淑和付蓉的诉讼请求不应支持。经审理查明：2012年4月30日，邵绪芳与被告徐广萍签订了《房屋租赁合同》。双方约定，邵绪芳承租徐广萍的艺术家园一期门面房106号（以下简称106号房屋），租期36个月，自2012年4月30日起至2015年4月30日止，第一年租金48000元，后两年租金为50000元，并于合同签订之日支付徐广萍保证金2000元，租金每年支付1次，每次提前30天支付，租赁期间徐广萍无权转让或转租，未经徐广萍同意，邵绪芳不得转租、转借承租房屋。邵绪芳与原告喻益淑、付蓉合伙经营汉经阁，以106号房屋作为经营场所。合同签订后，喻益淑、付蓉于2012年4月30日、2013年4月25日分别支付徐广萍租金48000元、50000元。2013年5月1日，喻益淑、付蓉与案外人傅江荣签订房屋租赁合同，双方约定，租期2年，自2013年5月1日起至2015年4月30日止，第一年租金50000元，第二年租金50000元，押金2000元。合同订立后，喻益淑、付蓉收取了傅江荣租金50000元。2013年5月22日，同曦公司将106号房屋收回，并与傅江荣签订房屋租赁合同，约定，租赁期限自2013年1月1日起至2016年1月1日止，2013年1月1日前支付租金50000元，2014年1月1日前支付租金53000元。傅江荣于2013年8月17日向本院提起诉讼，要求喻益淑、付蓉返还多收的4个月租金16666.67元及定金7000元。经本院调解，喻益淑、付蓉同意于2014年1月30日前一次性返还傅江荣16600元。另查明：邵绪芳与原告喻益淑、付蓉于2012年7月30日签订了《撤资协议书》。双方约定，喻益淑、付蓉支付邵绪芳34000元，买断汉经阁经营权和参股权，经营盈亏、债务、债权与邵绪芳无关等内容。审理中，原告喻益淑、付蓉主张被告徐广萍多收了2014年1月1日至2014年4月30日的租金，要求徐广萍返还，并放弃了要求徐广萍返还保证金2000元的诉讼请求。上述事实，有房屋租赁合同、收条、撤资协议书、（2013）江宁开民初字第769号民事调解书及当事人的陈述等证据证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告喻益淑、付蓉和案外人邵绪芳支付给被告徐广萍第1年租金，后邵绪芳与喻益淑、付蓉达成撤资协议，租赁合同的权利义务由喻益淑、付蓉承继。喻益淑、付蓉于2013年4月25日缴纳了2013年5月1日至2014年4月30日的租金50000元，因同曦公司于2013年5月22日将106号房屋出租给第三人，致使当事人双方的租赁合同无法履行，合同已经实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，喻益淑、付蓉支付给徐广萍2013年5月1日至2014年4月30日的租金50000元，合同虽于2013年5月22日解除，但喻益淑、付蓉将106号房屋转租给傅江荣使用，并收取至2013年12月的租金，实际多付徐广萍2014年1月至4月的租金，故徐广萍应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：被告徐广萍于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告喻益淑、付蓉租金16666.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取134元，由被告徐广萍负担119元，原告喻益淑、付蓉负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10105901040001276）。代理审判员　苗　欣二〇一三年十一月二十五日见习书记员　苏熊艳 来源：百度“”