（2013）巨民二初字第119号
裁判日期: 2013-11-25
公开日期: 2014-12-02
案件名称
蔡廷雪与王都雷租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
巨鹿县人民法院
所属地区
巨鹿县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蔡廷雪,王都雷
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条
全文
河北省巨鹿县人民法院民 事 判 决 书（2013）巨民二初字第119号原告蔡廷雪。委托代理人李国良，男。委托代理人蔡兆兵，男，系蔡廷雪之子。被告王都雷，农民。委托代理人李庆通，男。原告蔡廷雪诉被告王都雷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理。于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告蔡廷雪及委托代理人李国良、蔡兆兵，被告王都雷及委托代理人李庆通到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡廷雪诉称，2012年5月10日，我与被告签订了租赁鸡场协议书，约定被告租赁我养殖场，由我负责养殖场水、电、路三通，并约定租金第一年十四万元，第二年十五万元，第三年十六万元，第四年十七万元，第五年十八万元，租期五年，第一年租金自进鸡之日起计算，次年第一个月底前付清第一年度租金，第二年以后租金，满3个月交付一次相应租金。如有违约按本年度的租金双倍赔偿对方。2012年11月5日被告开始进鸡，在协议履行期间，2013年8月13日前被告未通知我方也未付租金情况下，将养鸡设备拉走不再养鸡，拉设备时将鸡舍场地等物品损坏，造成损失2万元。现诉至贵院，请判令被告付清2012年11月5日至2013年8月13日租金109，000元并承担违约责任，赔偿鸡舍损失2万元，诉讼费由被告负担。被告王都雷辩称，原告出租的鸡舍属于违法建筑，双方的租赁合同无效，原告的鸡舍存在质量问题，要求其维修但未履行维修义务，不能保证原告的人身财产安全，不能实现合同目的，造成3.8万只肉鸡死亡，损失72万元，要求原告赔偿8万元，原告扣留被告部分养鸡设备，给被告生产活动造成损害，应在评估后向被告支付价款，赔偿损失，原告所诉与事实不符，应依法驳回其诉讼请求。经审理查明，2012年5月10日，原告蔡廷雪与被告王都雷签订了《租赁鸡场协议书》，原告将养殖厂租给被告使用，该协议约定了鸡舍、租金、租期及租金的交付方式等。合同签订后，被告给原告4万元定金。后来，被告进鸡入厂后原告将4万元定金退还被告。上述事实，原、被告无异议，应予认定。本案争议焦点为：一、租赁合同的效力。二、被告应否给付原告租金及承担违约责任和赔偿原告损失2万元。围绕争议焦点一、原告举出如下证据①巨政（2012）4号文件、②环保局证明、③阎疃镇政府请示、④土地租赁合同、⑤租赁鸡场协议书、⑥返还定金的转账凭证。被告质证称，县政府文件与本案无关，阎疃镇政府请示与本案无关，环保局证明与本案无关，土地租赁合同违法，擅自变更用途违反法律规定，租赁鸡场协议书无异议。被告举出如下证据①《最高院﹤关于房屋租赁合同﹥的司法解释》和《城乡规划法》、②电话清单。原告质证称电话清单与本案无关。围绕第2个争议焦点，原告称租金按天计算，从2012年11月6日进鸡日到2013年8月13日从原告处撤出。损失2万元是估价得出的。被告称进鸡之日是2012年11月6日，租金应是第一年后再付，我方未违约，因房屋质量问题，要求原告维修未果，我方损失较大，所以不再经营，证人齐进奎出庭作证称，鸡场建设我一手操作，被告2012年11月5日或6日左右进鸡，2013年8月13日撤出养殖场。养殖场原是耕地，批准手续的事不清楚。证人李伟出庭作证称，鸡场一直漏水，造成肉鸡死亡，原告拖着不修。我们在2013年7月20多号开始撤出。证人樊胜发作证称鸡场一开始就漏水，造成死鸡。原告质证称，对齐进奎证言无异议，李伟，樊胜发证言与事实不符，被告质证称对齐进奎证言有异议，对李伟、樊胜发证言无异议。被告王都雷在本院规定的时间未交纳反诉费，对其反诉部分不再审理。本院认为，原、被告签订了租赁协议，也按该协议履行了一段时间，现原告同意解除该合同，被告也已实际不再租赁，该租赁协议应予解除，被告没有足够证据证明该协议无效，对被告主张不予支持。被告应给付原告的租金应从2012年11月6日进鸡开始计算，撤出鸡场的日期原告称是2013年8月13日，该日期被告否认，原告只有一证人证明，证据单一，应以被告认可的2013年7月20日为宜。按第一年的租金14万元得出每天的租金乘上实际租赁的天数，即被告应给付的租金。关于违约责任和损失2万元，证据不足，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告王都雷给付原告蔡廷雪租金96，384元。二、驳回原告蔡廷雪的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，440元，财产保全费1，170元，二项合计2，610元由被告王都雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员 王建军二〇一三年十一月二十五日书记员 贠彦强 关注公众号“”