（2013）西民初字第559号
裁判日期: 2013-11-24
公开日期: 2014-12-09
案件名称
原告宋梓童诉被告唐海珍、宋雪昆确认合同无效纠纷一案一审民事判决书
法院
张家口市桥西区人民法院
所属地区
张家口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋梓童,宋雪昆
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十一条
全文
河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第559号原告宋梓童。法定代理人佟伟婷，系原告母亲，女，1979年1月16日出生，汉族，住址同原告。委托代理人王慧贤，河北正硕律师事务所律师。被告唐海珍委托代理人唐东旭，系被告儿子，1984年7月1日出生，汉族，住张家口市桥西区前西大街**号。委托代理人张颖，河北思洋律师事务所律师。被告宋雪昆。原告宋梓童诉被告唐海珍、宋雪昆确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，，公开开庭进行了审理，原告的法定代理人、委托代理人，被告唐海珍及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告宋雪昆经传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告的父母于2011年11月23日协议离婚，离婚时约定位于张家口市桥西区楼房归原告的母亲佟伟婷所有，因为该房屋的贷款未还清，当时未能办理过���手续。2012年1月22日，原告的父母签订协议，约定该房屋归原告所有，待原告的年满十八周岁后办理过户手续。2013年10月，被告唐海珍的儿子去找原告母亲，原告得知2013年8月21日，原告的父亲宋雪昆将房屋过户给了被告唐海珍。自动2006年7月起，原告的母亲一直居住在该房屋，知道2014年被告唐海珍趁着原告不在家，更换了房屋门锁，当时原告到新华街派出所报警，派出所了解情况后，给房屋贴了封条并建议双方协商或者起诉。该房屋时原告的财产，被告宋雪昆无权处分，故诉至法院，请求依法确认二被告的房屋买卖合同无效。被告唐海珍辩称：二被告签订的房屋买卖合法有效，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系被告宋雪昆的女儿，2011年11月23日，原告的母亲佟伟婷与被告宋雪昆离婚时，约定被告宋雪昆的婚前购买的位于张家口市桥西区楼房归佟伟婷所有，后在2012年1月22日，原告的法定代理人佟伟婷与被告宋雪昆签订协议，约定诉争房屋的所有权归原告所有待原告年满18岁将房屋过户至孩子名下，并经过被告宋雪昆的父亲宋廷禹签字同意。2013年8月21日，被告宋雪昆将房屋过户至被告唐海珍名下。2014年6月8日被告唐海珍将诉争房屋门锁更换，双方因此发生纠纷，遂向新华街派出所报警，经双方协商一致同意将房屋查封后，原告遂起诉至本院，请求依法确认被告唐海珍与被告宋雪昆房屋买卖协议无效。庭审中，原告提供户口本一份、出生证明一份，证明原告与佟伟婷的母子关系；离婚证一份、离婚协议一份，证明佟伟婷与被告宋雪昆2011年11月23日离婚，离婚时约定房屋归佟伟婷所有；提供协议书一份，证明佟伟婷与被告宋雪昆签订协议，约定诉争房屋的所有权归原告所有；提供社区证明材料一份，证明���告及其母亲从原告出生就在桥西区居住；提供被告宋雪昆父亲宋廷禹的书面证言一份并由宋廷禹出庭作证，证明被告宋雪昆欠被告唐海珍儿子唐东旭高利贷，故将诉争房屋抵顶给了被告唐海珍；原告方证人赵晓娜出庭作证，陈述其与宋雪昆从2011年开始同居生活，期间宋雪昆曾对其说过借了唐东旭的高利贷，唐东旭多次给宋雪昆打电话催要借款的事实。庭审中，被告对原告提供的户口本、出生证明离婚证、离婚协议、佟伟婷与被告宋雪昆签订协议、社区证明材料的真实性不持异议，但认为离婚协议体现的内容与实际情况不符，该协议约定的房屋归属外人无法得知，故对于被告没有约束力；对证人宋廷禹、赵晓娜的证言不予认可，认为证人宋廷禹系原告的祖父，被告宋雪昆的父亲，其证言不具备法律效力；赵晓娜系被告宋雪昆的女朋友，与原、被告均存在利害关系，���证言同样不具备法律效力。庭审中，被告提供借条两张，证明宋雪昆欠被告唐海珍的儿子唐东旭本金380000元，利息65000元，由于宋雪昆无法还款将诉争房屋抵顶给被告唐海珍；提供宋雪昆、唐海珍身份证复印件、户籍证明、转让住房审批表、维修金过户协议、房屋估价报告、房屋买卖合同、房屋所有权证一份、票据四张，证明宋雪昆与唐海珍到房管局办理过户手续过程合法；提供车管所档案一份，主张宋雪昆曾抵押给被告唐海珍儿子一辆车用于借款，该车是佟伟婷的母亲，故在房屋买卖过程中，被告唐海珍有理由相信原告对于该房屋有权处分，被告唐海珍系善意取得该房屋；提供视频资料两份，主张该房屋时宋雪昆交付给被告唐海珍的儿子，且宋雪昆持有房屋的钥匙，从收房的状况看，宋雪昆还在与佟伟婷及原告共同生活。原告对被告提供的身份证复印件、户籍证明不持异议；对于借条不予认可，认为该借条不能说明是否已经预先支付了利息，且借条上宋雪昆用房屋抵押是无效的，因为未经过原告及其法定代理人的同意；对被告提供的房屋过户的相关手续不予认可，认为办理房屋过户未经原告及其法定代理人同意，且是宋雪昆是因为无法偿还高利贷才用房屋抵顶，属于以合法行为掩盖其非法目的，在房屋买卖过程中，宋雪昆提交了离婚证明，故被告唐海珍已经知道宋雪昆离婚，不能构成善意取得；对被告提供的车管所档案的真实性予以认可，认为宋雪昆是在佟伟婷母亲不知情的情况下将车辆抵押的，该抵押行为也是无效的；对于被告提供的两段视频资料不予认可，视频的来源不详，且原告根本不知道宋雪昆怎么会有该房屋的钥匙。本院认为，被告宋雪昆与佟伟婷在解除婚姻关系时，将宋雪昆婚前所购置的房屋赠与给婚生��儿即原告宋梓童，双方签订的关于赠与房屋的协议真实有效，但由于宋梓童尚未年满十八周岁，未能办理产权转移手续，被告宋雪昆与佟伟婷签订该协议后，原告宋梓童与其母亲一直在该房屋居住，原告宋梓童已经实际取得房屋，故原告是诉争房屋的所有权人，被告宋雪昆对于诉争房屋无权处分，其将房屋抵顶给被告的行为未经原告同意且在事后未得到原告的追认，因此，宋雪昆将诉争房屋过户给被告唐海珍抵顶借款的行为时无效的；庭审中，被告主张其系善意取得该房屋，本院认为，在庭审过程中，被告唐海珍的儿子陈述其从2013年1月认识被告宋雪昆时就知道其有孩子，双方在2013年8月21日办理房屋过户手续时才知道宋雪昆已经离婚，宋称该房屋系其婚前财产，后唐东旭与宋雪昆一起到桥东区婚姻登记处开具了离婚证明，本院认为，被告唐海珍的儿子在办理房屋过户时已经知道宋雪昆已经离婚且同其一起到婚姻登记处开具证明，是有条件获得被告宋雪昆与佟伟婷的离婚协议的，该协议已经明确提到的房屋并不归属被告宋雪昆；且在庭审过程中，被告唐海珍的儿子还陈述在办理房屋过户手续前从未去过该房屋，办理过户手续长达一年的时间，直至2014年6月被告唐海珍也没有找过原告要求其腾房，该行为不符合常理，故不能认定被告唐海珍系善意取得。被告唐海珍主张替被告宋雪昆偿还住房贷款约4万元，未提供证据证实，且原告不予认可，本庭无法认定，关于代为偿还住房贷款，被告唐海珍可在获得证据后另行提起诉讼。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款之规定，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：被告宋雪昆与被告唐海珍之间签订的房屋买卖合同无效。案件受理费1200元、保全费1200元，二被告各负担1200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长 孙瑞琪审判员 牛 洁审判员 褚 忠二〇一三年十一月二十四日书记员 刘振华 微信公众号“”