（2013）静民一（民）初字第2349号
裁判日期: 2013-11-22
公开日期: 2014-01-09
案件名称
原告上海巨星物业有限公司诉被告刘婧物业服务合同纠纷案一审民事判决书
法院
上海市静安区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海巨星物业有限公司,刘婧
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条；《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款
全文
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2013）静民一（民）初字第2349号原告上海巨星物业有限公司。法定代表人杨锡荣，董事长。委托代理人翟玉军，上海金茂凯德律师事务所律师。被告刘婧，女。委托代理人李卿（系夫妻关系），男。原告上海巨星物业有限公司与被告刘婧物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月28日受理后，依法由审判员胡智明独任审判，于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告上海巨星物业有限公司之委托代理人翟玉军，被告刘婧及其委托代理人李卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海巨星物业有限公司诉称，原告自2000年开始对三和花园小区提供物业管理服务，被告是本市延平路x弄x号x室的业主。被告自2005年4月至2013年3月，未向原告支付物业服务费，共拖欠物业服务费计18，951元。原告虽经多次催讨，但被告始终借故拖延支付。故请求法院判令被告如数支付上述物业服务费。被告刘婧辩称，其于2011年7月因继承取得了上述房屋的产权。取得产权后，因房屋墙面及地板漏水，向原告报修后，问题至今未得到解决，故被告未付服务费理由正当；现原告主张2005年4月起的服务费，已超过诉讼时效，故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年6月，经本院主持调解，被告取得了本市延平路x弄x号x室（建筑面积为134.29平方米）的房屋产权，原产权人刘宏庆系被告之父，于2008年4月去世；原告在2000年4月至2013年3月期间系三和花园的物业管理单位。2005年4月前，刘宏庆按每月每平方米1.47元向原告支付物业服务费。2013年3月27日三和小区业委会选聘新的物业公司对三和花园进行物业管理，原告撤离三和花园小区。因刘宏庆及被告未向原告支付2005年4月至2013年3月的物业服务费，原告催讨无着，起诉来院，并于2013年5月30日至上海市静安区联合人民调解委员会请求调解，要求支持其诉请。上述事实，有原、被告的陈述，业委会证明、会议纪要、选聘物业公司程序的函件等证据为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告自2000年4月开始至2013年3月止，一直对三和花园小区进行物业管理服务，且得到上海市静安区三和花园业主委员会的认可，故原告与上海市静安区三和花园业主委员会虽然未签订物业管理服务合同，但双方已形成事实上的物业服务合同关系，在原告履行了物业管理服务义务，被告也接受了原告的物业管理服务后，被告作为房屋业主应当向原告支付物业服务费。现因被告未按时支付物业服务费，其欠付行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，符合有关法律规定，本院依法应予支持；本案庭审中，被告提出诉讼时效抗辩，由于原告未提供曾向被告催讨物业服务费的证据，根据诉讼时效的规定，被告只需向原告支付2011年5月至2013年3月的物业服务费人民币4，540.35元；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告刘婧应于本判决生效之日起十日内向原告上海巨星物业有限公司支付2011年5月至2013年3月的物业服务费人民币4，540.35元；原告上海巨星物业有限公司其余的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币273.78元，减半收取计人民币136.89元，由被告刘婧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 胡智明二〇一三年十一月二十二日书记员 张晓兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。三、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。…… 关注微信公众号“”