（2013）合江民初字第1826号
裁判日期: 2013-11-22
公开日期: 2014-06-19
案件名称
蔡光华与蒋相俊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
合江县人民法院
所属地区
合江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蔡光华,蒋相俊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国担保法》：第九十条，第八十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条
全文
四川省合江县人民法院民 事 判 决 书（2013）合江民初字第1826号原告蔡光华，男，生于1966年7月29日，汉族，四川省合江县人，住合江县。委托代理人邓小玉，男，生于1978年8月22日，四川省合江县人，住合江县。被告蒋相俊，男，生于1986年12月28日，汉族，四川省合江县人，住合江县。原告蔡光华诉被告蒋相俊房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年6月26日立案受理后，依法由代理审判员万敏与代理审判员李慧至、人民陪审员许祝平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡光华到庭参加了诉讼，被告蒋相俊经本院依法公告送达诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票，公告期满其未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年2月19日，其到合江县“少岷地产”咨询购房，经工作人员撮合介绍了被告位于合江镇少岷北路107号恒利国际新城29幢的住房一套；经与被告协商签署了关于该房的《房地产转让协议》，协议约定原告向被告交付定金20000元，协议还约定了其他事项。协议签订后，原告依约向被告交付定金20000元；被告却以种种理由拒不履行协议。故原告诉请法院判令被告双倍返还定金，诉讼费由被告承担。被告蒋相俊未答辩。经审理查明，2013年2月19日，原、被告在中介机构“少岷地产”的居间介绍下，签订了被告向原告转让位于合江镇少岷北路107号恒利国际新城29幢一单元住房一套的《房地产让协议》（简称协议）。《协议》约定原告在合同签订时向被告交付定金20000元；《协议》还约定了其他事项。《协议》签订后，原告依约向被告交付定金20000元，被告明确表示不再转让《协议》约定的房产，亦未退还定金。另查明，被告在原告起诉后，已向原告退款10000元。前述事实，除原告陈述外，尚有《房地产让协议》、“定金收条”、“转账依据”、“视频资料”、“原、被告身份信息材料”等为据，经审查，前述证据真实、合法、与本案相关联，能相互印证本案事实，本院予以采信。本院认为，原、被告之间签订的《房地产让协议》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条（依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同）之规定，原、被告均应依约履行合同；原告依约履行了交付定金20000元的义务，被告却明确表示不再履行合同，应承担相应法律责任。原、被告在《房地产让协议》中明确约定定金条款，意在为双方履行债务提供担保；原告已依约交付定金，根据《中华人民共和国担保法》第九十条（定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效）之规定，原、被告间的定金条款已生效；被告拒不履行约定债务，应依照《中华人民共和国担保法》第八十九条（当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金）之规定，承担双倍返还定金的法律责任；故原告要求被告双倍返还定金共计40000元的主张依法应予支持；被告在原告起诉后已向原告支付10000元，故被告尚应向原告支付30000元。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，依法视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，但并不影响本院根据现有证据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条（受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决）之规定，判决如下：被告蒋相俊于本判决生效之日起5日内向原告蔡光华支付尚应返还的定金共计30000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费800元，合计1600元，由被告蒋相俊负担。（此款原告已垫付，被告在履行上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 万 敏代理审判员 李慧至人民陪审员 许祝平二〇一三年十一月二十二日书 记 员 夏建英 更多数据：搜索“”来源：