（2013）朝民初字第40071号

裁判日期: 2013-11-22

公开日期: 2014-06-17

案件名称

蔡定和诉张旭光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市朝阳区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡定和,张旭光

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条

全文

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第40071号原告蔡定和，男，1963年5月13日出生，个体工商户。委托代理人王霆，北京市静观律师事务所律师。委托代理人顾云，北京市静观律师事务所律师。被告张旭光，男，1976年9月13日出生。原告蔡定和（以下简称原告）与被告张旭光（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张翔独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人顾云，被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月1日，原、被告签订了《房屋租赁协议书》，约定被告将位于北京市朝阳区×村×号门面房出租给我，租金每年18万元，我一次性交纳给被告25万元租金。我已于2013年7月25日将25万元交付被告。2013年9月5日，被告告知我门面房已经另行出租给他人使用。被告的行为构成根本违约，我多次催讨无果。为维护我的合法权益，我起诉至法院要求：第一，判令解除双方于2013年9月1日签订的《房屋租赁协议书》；第二，被告返还我租金18万元、押金7万元、给付我利息1400元。被告辩称：原告起诉书陈述的事实和理由均属实，但我现在手上没有钱，别人欠我小100万元，春节前后才能收到款，所以要到春节前后才能还原告。原告主张的1400元利息，我也同意支付。经审理查明：北京市朝阳区×村×号院宅基地使用权人为被告之母金洪珍。2013年7月25日，原告向被告支付25万元，被告向原告出具收据一张，内容为：“今收到超市蔡定和人民币共计贰拾伍万元整（250000.00）元。用于盖房、装修使用，交房期限2013年8月底。”2013年9月1日，原、被告签署《房屋租赁协议书》，约定被告将位于北京市朝阳区×村×号门面房300平方米出租给原告，租金每年18万元，按年支付等内容。原告一次性交给被告25万元，在房租中扣除。此后，被告未能按时交房。2013年9月5日，被告向原告出具欠条一份，内容为：“今欠蔡定和人民币共计贰拾伍万元整（250000.00）。经双方协议决定在2013年9月10号一次性付清。”庭审中，被告认可上述合同履行过程，表示其现在无力偿还款项。上述事实，有欠条、收据、《房屋租赁协议书》、当事人陈述意见及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。现被告根本违约，合同无法继续履行，应当予以解除。对于原告支付的款项，被告应当返还。庭审中，被告同意支付1400元利息，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告蔡定和与被告张旭光于二○一三年九月一日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告张旭光于本判决生效之日起七日内返还原告蔡定和二十五万元，并给付利息一千四百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，由被告张旭光负担（于本判决生效后七日内直接给付原告蔡定和）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员　张　翔二〇一三年十一月二十二日书　记　员　贾月双 微信公众号“”