（2013）郓民初字第1044号

裁判日期: 2013-11-22

公开日期: 2014-02-26

案件名称

孟坤与徐传勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郓城县人民法院

所属地区

郓城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孟坤,徐传勇

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十四条第一款

全文

山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2013）郓民初字第1044号原告：孟坤，男，1969年5月24日出生，汉族，郓城县郓城镇中学教师。被告：徐传勇（曾用名徐全勇），男，1969年9月28日出生，汉族，郓城县畜牧局职工。原告孟坤与被告徐传勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月23日公开开庭进行了审理。原告孟坤到庭参加诉讼，被告徐传勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告孟坤诉称，被告自2010年租赁原告在郓城县工业园区工业北路西段房屋、院落及设备，双方口头约定每年租金100000元，于每年年初付清当年租金。开始两年，被告都能按时支付租金，到2012年租金一直拖欠，在2012年12月24日被告出具欠条一张，证明其欠租金100000元的事实，但在此之后，被告为逃避债务，拒绝与原告见面。请求法院依法解除原、被告所签租赁合同，并追回2012年租金100000元及16个月的利息16000元和2013年4个月的租金26666元，诉讼费用由被告负担。被告徐传勇未提出答辩。经审理查明，2010年被告徐传勇开始租赁原告孟坤的房屋、院落及设备。至2012年12月24日为止，被告共欠原告房租费100000元，被告为原告书写欠条一份，内容为“欠条，今欠2012年房租壹拾万元整（100000.00），如2013年元月10号还不清，设备将由房东处理。徐传勇，2012年12月24号”。被告徐传勇在2013年春天开始停产，被告的设备现在原告的厂房内。证人季某、刁某对于该事实予以证实。上述事实，有当事人陈述、证人证言、欠条等记录在卷，足以认定。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，并且双方已实际履行，故被告应按约定支付租金。原告主张被告偿还2012年的100000元租金及2013年4个月的租金26666元应当予以支持。因被告未按约定交付租金，原告要求解除租赁合同，符合法律规定，本院应予支持。原告要求租金利息的主张，因没有约定，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告孟坤与被告徐传勇的房屋租赁合同。二、被告徐传勇偿还原告孟坤房屋租赁费126666元。于本判决发生法律效力后十日内付清。三、驳回原告孟坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3153元，由原告孟坤负担956元，由被告徐传勇负担2197元（原告已垫付，交付时被告徐传勇随案件款一并交付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审　判　长　　杨万方审　判　员　　王瑞菊代理审判员　　李晓玲二〇一三年十一月二十二日书　记　员　　王春燕注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。 搜索“”