（2013）通民初字第14845号

裁判日期: 2013-11-22

公开日期: 2015-05-25

案件名称

孙X与李X等确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙Ｘ,李Ｘ,张Ｘ

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第14845号原告孙X，女，1964年4月1日出生。被告李X，女，1982年6月21日出生。委托代理人徐朋朋，北京智龙博律师事务所律师。被告张X，男，1965年7月23日出生。原告孙X与被告李X、张X确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈汉东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告孙X，被告李X及其委托代理人徐朋朋，被告张X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙X诉称：被告李X是我外甥女，我与李X之母孙X共同出资购买了位于北京市通州区葛布店北里X号楼X单元X号房屋（以下简称X号房屋），以李X的名义办理的贷款手续，房本是李X的名字。后因李X还在韩国上学，孙X经济紧张，其与我口头商定，将X号房屋中其出资部分转卖给我。我先后卖了北京市通州区运河东大街X号楼X单元X号的房屋和江苏省南京市八卦洲的房屋。2009年，我们一次性偿还此房屋银行贷款10万元，我独自偿还此房屋五年银行月供16万余元，我有首付款字据等证据为证。2011年，李X从韩国回来，户口落在X号房屋，因北京购房新政，无法给我过户，此房还在李X名下。我于2008年搬进此房屋居住至今已经六年多，我与女儿仅此一处住处。2013年，李X背着我私下与张X以低于市场价50万元的超低价格签订房屋买卖合同并办理房屋过户手续。现我诉至法院要求：依法判令二被告所签订的房屋买卖合同无效。被告李X辩称：我不同意原告孙X的诉讼请求。诉争房屋系我父母出资为我购买，产权人是我，不存在孙X与我母亲共同购买的事实，该房屋与孙X无关。我作为房屋产权人有权处分自己的财产，我有权将房屋出售给被告张X。双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，请求法院依法驳回孙X的诉讼请求。被告张X辩称：我同意被告李X的答辩意见。我们是通过国家正式的房屋代理机构签订正式合同交易房屋的。经审理查明：被告李X系原告孙X之外甥女。2007年，李X从案外人李清松处购买了位于北京市通州区葛布店北里X号楼X1号楼房一套（以下简称X1号房屋），并取得了房屋所有权证书。2013年7月19日，李X与被告张X在北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间下签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，将X1号房屋出售给张X，房屋实际成交价格为159万，房款现已付清，张X取得了X1号房屋产权证书。孙X在庭审中称其是房屋共有权人，认为张X侵犯了其优先购买权而主张合同无效。上述事实，有房屋所有权证书、存量房屋买卖合同、房屋交易保障服务合同、居间服务合同、定金收据及双方当事人陈述等证据在案予以佐证。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的事实和主张有义务提供证据加以证明，如果不能提供证据或是提供的证据不能证明自己的事实和主张的，应承担举证不能的法律后果。根据本案查明的事实，原告孙X并未提供证据证明被告李X与被告张X所签订《存量房屋买卖合同》存在无效的情形。就现有证据而言，李X与张X在中介机构居间下所签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同应认定合法有效。故对孙X要求确认二被告之间买卖合同无效的诉讼请求，理由不当，证据不足，本院不予支持；至于孙X主张房屋出资问题，与本案不属于同一法律关系，其可另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告孙X的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告孙X负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　陈汉东二〇一三年十一月二十二日书记员　　赵　晶 微信公众号“”