（2013）魏民一初字第331号

裁判日期: 2013-11-22

公开日期: 2014-08-19

案件名称

原告马军辉诉被告王爱荣房屋租赁合同纠纷一审判决书

法院

许昌市魏都区人民法院

所属地区

许昌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马军辉,王爱荣

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款

全文

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2013）魏民一初字第331号原告：马军辉，男，汉族，1984年2月24日生。被告：王爱荣，女，回族，1947年7月1日生。原告马军辉诉被告王爱荣房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月22日向本院提起诉讼，本院于同日受理本案，后依法组成合议庭，于2013年10月11日公开开庭审理了本案。原告马军辉，被告王爱荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马军辉诉称：2013年4月26日，原告向被告交付定金1000元，约定由原告租赁被告工行家属院房屋一套。2013年5月11日，当原告请求被告履行租赁合同时，被告无正当理由拒不向原告出租房屋，也不向原告退还定金，双方协商无果。请求判令被告双倍返还原告定金2000元；诉讼费由被告承担。被告王爱荣辩称：原告于2013年4月23日与被告商定租赁被告安怀街工商行家属院房屋。原告看过房屋后，双方商定房屋月租800元，原告支付被告定金1000元，说随后签合同。之后，原告不再照面，我多次找他未果。后双方见面，被告告诉原告你交了定金这么长时间，不签合同，也不交房租，我把定金退给你，别影响我租房。原告不同意，说马上五一放假，等他放假从老家回来就与我签合同。之后，原告再没照面。期间房子一直没有出租，原告应当支付我的损失。请法院判决。根据原、被告的诉辩称情况，并征询当事人意见，本院归纳本案争议焦点如下：被告是否应返还定金，返还多少。原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、收到条复印件1份。证明原告向被告交纳1000元的定金。2、通话录音。证明被告以不合适的理由拒绝租赁给原告房屋。被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证言2份。证明被告的房屋一直没有出租给他人。对原告出示的1号证据，被告认为没见过该条，但认可收到原告1000元的定金。被告对原告出示的2号证据无异议。经审查，对原告出示的1、2号证据，本院予以确认。原告对被告出示的2份证言无异议，认为双方通电话及通电话后的两三天房子没有出租属实，之后是否出租原告不清楚。经审查，本院确认被告出示的2份证言的真实性。综合上述证据及庭审情况，本院确认以下案件事实：2013年4月，原告欲租赁被告位于许昌市安怀街工商行家属楼1单元6楼南户住房一套，双方商定月租金800元，租期一年。2013年4月26日，原告向被告支付租房定金1000元。被告向原告出具收到条一份，收到条显示：“今收到租房定金壹仟元整，不住定金不退”。之后，被告多次找原告未果，双方未签订书面租赁合同。2013年5月13日，原告与被告电话沟通，要求租赁被告房屋，被告表示拒绝，不愿将房屋租赁原告。2013年5月22日，原告将被告诉至我院，引起本案纠纷。本院认为：原告向被告交纳定金，其目的是为了租赁被告房屋。本案中，原、被告未能签订房屋租赁合同，未实现双方租赁房屋的目的，双方均有责任，故本案不适用双倍定金原则，被告以返还原告定金1000元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款（四）项之规定，判决如下：被告王爱荣于本判决生效之日起五日内返还原告马军辉租房定金1000元。案件受理费50元，由被告王爱荣负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审　判　长　刘　辉人民陪审员　韩　华人民陪审员　李献甫二〇一三年十一月二十二日书　记　员　张　岚 微信公众号“”