（2013）穗云法民四初字第641号

裁判日期: 2013-11-22

公开日期: 2014-12-06

案件名称

邱金梅与袁玉琼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

广州市白云区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邱金梅,袁玉琼

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗云法民四初字第641号原告邱金梅，女，1968年6月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托代理人孙华平，广东执正律师事务所律师。委托代理人李芳，广东执正律师事务所律师。被告袁玉琼，女，1966年10月31日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告邱金梅与被告袁玉琼租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱金梅的委托代理人孙华平、被告袁玉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱金梅诉称，原、被告于2009年7月19日签订《租约协议合同》，约定原告出租位于广州市白云区新市北街40号之二302房（下简称案涉房屋）给被告，出租期限为三年，即2009年8月1日至2012年8月1日止，每月资金为人民币600元，租金每月1日前存入甲方指定帐号。但租赁期限届满后，被告既不交租，也不退还房屋。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：⒈被告腾空并交还案涉房屋；⒉被告向原告交纳从2012年10月起至交还房屋止的房屋使用费。被告袁玉琼辩称，不同意原告的诉讼请求，因为其未实际居住、使用案涉房屋；原告给其造成一定损失，又不赔偿；案涉房屋内的东西是其的，其未搬走。经审理查明，位于广州市白云区新市北街40号之二302房（即案涉房屋）系广州市白云区房屋管理所（广州市白云区危房改造建设管理所）管理下的公房。2008年9月17日，广州市白云区房屋管理所（广州市白云区危房改造建设管理所）与邓锦聪签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定将案涉房屋租赁给邓锦聪，租期至2010年12月31日止，租金为每月129.80元，不得转租、分租、转让、转借或擅自调换使用。2009年7月19日，原告邱金梅未取得案涉房屋出租人许可，与被告袁玉琼签订《租约协议合同》，约定将案涉房屋转租给袁玉琼，租期至2012年8月1日止，租金为每月600元。上述租赁合同期满后，袁玉琼并未搬离案涉房屋，并从2012年10月起拒绝支付租金。上述事实，有《广州市直管房（住宅）租赁合同》、房租发票、《租约协议合同》等证据证实。本院认为，原告虽未取得转租权，但其与被告签订《租约协议合同》仍系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。现被告在合同期满后拒不交还房屋，依法应予交还并支付占用期间的房屋使用费，原告就此提出的诉讼请求有理，本院予以支持。至于被告提出原告给其造成损失而拒绝腾房及支付租金的抗辩意见，因其未提供证据证实，故本院不予采纳。另予指出的是，原告私自将其租赁的公房转租的行为虽不致本案合同无效，但亦有违相关政策规章的管制，原告应及时纠正及接受房屋管理机构的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国民事诉讼法》依照的规定，判决如下：一、被告袁玉琼于判决生效之日起十日内将位于广州市白云区新市北街40号之二302房腾空并交还原告邱金梅管业。二、被告袁玉琼于判决生效之日起十日内向原告邱金梅支付房屋使用费（自2012年10月1日起，按照每月600元的标准计至实际腾空交还房屋之日止。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元，由被告邱金梅负担并于判决生效之日起向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审　判　长　　刘　军人民陪审员　　白春爱人民陪审员　　蔡玉林二〇一三年十一月二十二日书　记　员　　盛燕冰 来源：