（2013）西民初字第03639号
裁判日期: 2013-11-22
公开日期: 2014-08-28
案件名称
杜子文与胡清娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杜子文,胡清娟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第03639号原告杜子文，男，1954年11月18日出生。被告胡清娟，女，1968年4月20日出生。原告杜子文与被告胡清娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜子文、被告胡清娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜子文诉称，2012年4月5日，我和被告签订房屋租赁合同一份，租期是3年，每月租金6200元，提前押一个月支付三个月房租，我都是按时交房租。2012年12月24日，被告给我打电话，说要提前退房。当时我说这件事我们要当面商量，我的租期是三年，现在一年都没到，可是被告既不和我见面也不联系。2013年1月14日我在北京国际会议中心开会，晚上回家发现门开不开了，我就找物业，物业说房主给换锁了。我给原告打电话，电话关机，我打110，110说要我找被告本人，我找不到，也没有地方住。到晚上10点才找到住的地方，第二天一早我继续打电话，然后我就找了广信嘉园的社区居委会，居委会让我找派出所，中午12点找到派出所已经下班了，从派出所出来我就晕倒了，从此我的眼睛就不大好。我无奈之下，找人砸开了门，发现有些东西不见了，之后就有人了，是个男同志，我说我已经起诉了，要等法院处理。第二天下午，那个男的带着物业的人来，让我滚出去，我就很生气。为维护我的合法权益，我起诉至法院，请求法院依法判令：1、胡清娟赔偿未提前一个月通知我违约责任6200元，退还押金6200元。2、因为房屋没有上锁，故我请求被告给我安装门锁。诉讼费由被告承担。被告胡清娟辩称，1、双方签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方应按照约定履行合同，原告多次不按时间支付房租，属于违约行为，我们之间的合同已经法院的生效判决解除。2、原告说我2012年12月24日向其提出退房，请法院判令赔偿未提前一个月通知的违约金6200元是无中生有，捏造事实。3、法院判决解除房屋租赁合同，原告腾房，我同意在结清所有款项后退还押金。现在法院判决原告支付的房租，原告至今没有履行。门锁是原告砸坏的，并且现在房屋我已经收回，所以要求安装门锁我不同意。关于我们之间的租赁纠纷，我作为原告的案子已经作出了生效判决，因此，不同意原告全部的诉讼请求。经审理查明，2012年4月5日，胡清娟（甲方）与杜子文（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于北京市西城区（原宣武区）广安门内大街xx号C座18E房屋出租给乙方，该房屋为两室两厅两卫，建筑面积为133.47平方米，已装修。房屋用途为商用办公，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变该房屋用途，只用于办公，不住宿，不做饭。房屋租赁期限自2012年4月6日至2015年4月5日止。合同期内乙方应按照约定交纳房租，租金标准为6200元／月（不含税）。付款方式为押一付三，即押一个月租金，每次付三个月房租，每次付款金额为18600元。乙方应提前10日支付下一季度租金。租金具体支付时间为：第一次：2012年4月5日（签合同日），同时付押金6200元，押金和租金共需付24800元。第二次：2012年6月26日前；第三次：2012年9月26日前；第四次：2012年12月26日前；第五次：2013年3月26日前；第六次：2013年6月26日前，以此类推。甲方直接收取租金，收取租金后，应向乙方开具收款凭证。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金即押金，具体金额为6200元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。若乙方不支付或者不按照约定支付租金的，甲方有权单方解除合同。同时，乙方应按一个月租金向甲方支付违约金。合同签订当日，杜子文向胡清娟交纳了押金6200元及租金18600元。之后，双方均按合同约定履行各自义务。2012年12月26日，杜子文并未按照合同约定向胡清娟交纳2013年1月6日至2013年4月5日期间的租金18600元。2013年1月14日，胡清娟因杜子文拖欠租金将房屋门锁更换。2013年1月24日，杜子文找人砸锁进入房屋。2013年1月28日，胡清娟发现杜子文入住房屋。为此，胡清娟诉至本院，主张依法解除《房屋租赁合同》，并要求杜子文腾房、支付拖欠的租金及至实际腾房之日止的租金、水费993元、房门、门锁损坏损失2000元及违约金6200元。本院经审理后出具了（2013）西民初字第04256号民事判决书，判决：一、解除胡清娟与杜子文于二○一二年四月五日签订的《房屋租赁合同》。二、自本判决生效之日起七日内，杜子文将北京市西城区（原宣武区）广安门内大街xx号C座18E房屋腾退，交付给胡清娟收回使用。三、自本判决生效之日起七日内，杜子文向胡清娟支付二○一三年一月六日至二○一三年四月五日期间的房屋租金一万八千六百元；并按每月六千二百元的标准支付自二○一三年四月六日至实际腾房之日止的租金。四、自本判决生效之日起七日内，杜子文向胡清娟支付水费九百九十三元。五、自本判决生效之日起七日内，杜子文向胡清娟支付违约金六千二百元。六、驳回胡清娟的其他诉讼请求。杜子文对该判决不服提起上诉。2013年9月5日，北京市第一中级法院经审理后出具了（2013）一中民终字第10835号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年9月9日，胡清娟搬入诉争房屋居住。现杜子文诉至本院，要求胡清娟赔偿未提前一个月通知违约金6200元，退还房屋押金6200元，安装房屋门锁，胡清娟以其答辩意见，不同意杜子文的诉讼请求。本案经本院主持调解，双方当事人各持己见。上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、火车票、暂住证、通话记录、收条、照片、（2013）西民初字第04256号民事判决书、（2013）一中民终字第10835号民事判决书等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据生效法律文书的认定，杜子文在履行《房屋租赁合同》过程中存在未按时交纳房租的违约行为，本院据此判决解除杜子文与胡清娟签订的《房屋租赁合同》。基于此，杜子文主张胡清娟赔偿未提前一个月通知违约金6200元，缺乏依据，本院不予支持。关于杜子文主张退还房屋押金6200元的诉讼请求，因杜子文与胡清娟之间的《房屋租赁合同》已经解除，且胡清娟亦将诉争房屋收回，故胡清娟应将房屋押金退还给杜子文。杜子文该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于杜子文要求安装门锁的主张，因胡清娟已于2013年9月9日收回房屋自行居住，故杜子文该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告胡清娟退还原告杜子文房屋押金六千二百元。二、驳回原告杜子文的其他诉讼请求。如果被告胡清娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百一十元，由原告杜子文负担五十五元（已交纳）；由被告胡清娟负担五十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 董丽娜人民陪审员 石 雪人民陪审员 常翠荣二〇一三年十一月二十二日书 记 员 郑新骏书 记 员 李 鹤 关注公众号“”