（2013）浦民一（民）初字第30766号
裁判日期: 2013-11-21
公开日期: 2014-10-19
案件名称
阮小喜与周兰妹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
阮小喜,周兰妹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第30766号原告阮小喜。委托代理人沈翼敏，上海市申达律师事务所律师。委托代理人沈东骏，上海市申达律师事务所律师。被告周兰妹。委托代理人许人元，上海钟颖律师事务所律师。委托代理人汪李平，上海钟颖律师事务所律师。原告阮小喜与被告周兰妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，并于2013年9月17日公开开庭进行了审理。原告阮小喜及其委托代理人沈翼敏、沈东骏，被告周兰妹及其委托代理人许人元、汪李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮小喜诉称，原告膝下无子女，被告系原告侄女，坐落于浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）原来是公房，承租人是原告，原告独居于此房，日常生活基本自理，其他的由侄子周忠民、侄女周兰妹照顾，原告的身份证、户口簿及印章一直由被告保管。“系争房屋”何时由公房变更为产权房原告不清楚，也没有出过钱，2013年6月13日，原告经查询得知“系争房屋”的权利人已于2007年12月7日变更为被告。原告记得，交易中心是被告及被告丈夫带原告去的，去干啥，被告和丈夫都没有说，原告不识字，他们叫我在纸上按手印，我就按了，当时，交易中心的工作人员问原告，房子是卖给她还是送给她，我没有讲卖，也没有讲送，工作人员还跟我讲，房子放掉了，就不是你的了，你房子没有了，原告当时脑子糊里糊涂，没有说同意，也没有说不同意，房子产权就变更到被告名下了。原告认为，原告从未表示要将“系争房屋”赠与或卖给被告，也未与被告签订过《上海市房地产买卖合同》，是被告拿了原告的私章自行进行的交易，因此“系争房屋”的权利人由原告变更为被告完全违背了原告的意愿，侵犯了原告的合法权益，故诉请要求确认原、被告之间签订的“系争房屋”的《上海市房地产买卖合同》（合同编号为355087，以下简称“买卖合同”）无效。被告周兰妹辩称，大概在2006年的时候，当时原告摔伤骨折，由被告照顾，之后，原告就跟被告说，让被告一直照顾原告，对原告养老送终，原告就将“系争房屋”送给被告，在2007年的时候，被告陪同原告一起将“系争房屋”的产权买下来，购买产权的钱是原告出的，然后，双方一起去交易中心办理了产权过户，是通过房屋买卖的形式将“系争房屋”的产权过户给了被告，过户费用是被告支付的，双方之间实际上就是以买卖合同的形式办理的赠与，现被告同意继续照顾原告，并为原告养老送终，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告系原告的侄女。“系争房屋”原系公有住房，由原告一人居住，承租人为原告，2007年5月，通过公有住房的购买，“系争房屋”的产权登记至原告名下。2007年11月20日，由原告作为甲方、被告作为乙方签订“买卖合同”一份，该合同除约定，乙方以人民币（以下币种相同）30万元的价格向甲方购买“系争房屋”，双方于2008年2月20日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续外，对于合同其他内容均未作约定。该“买卖合同”的出售方盖有原告的私章。2007年12月24日，“系争房屋”的产权登记至被告名下。另查明，被告未向原告支付30万元房款。“系争房屋”一直由原告居住使用至今。以上事实，由经庭审质证的《上海市公有住房出售合同》、“买卖合同”及原、被告的陈述在案佐证。审理中，原告表示，我当时脑子糊涂，头昏脑胀，我没有将房子卖给被告，也没有送给被告，我现在要把房子讨回来归我。本院认为，本案争议的“买卖合同”上盖有原告的私章，现原告称是被告拿了原告的私章自行进行的交易，“系争房屋”的权利人由原告变更为被告完全违背了原告的意愿，“买卖合同”应属无效，对此本院认为，根据本案庭审中原告的陈述可以确认，原告是一同去交易中心办理的“系争房屋”产权过户，同时，在办理过程中，交易中心的工作人员也向其征询了意见，并告知产权过户后的后果，如果按原告所述，当时其没有说同意，也没有说不同意，那么，交易中心是不可能办理“系争房屋”过户的，因此，可以确认，当时原告对于“系争房屋”产权过户至被告名下是同意的，在“买卖合同”上加盖原告的私章，也是原告的真实意思表示，据此，原告主张“买卖合同”无效，依据不足，本院难以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告阮小喜的诉讼请求。案件受理费5，800元，减半收取计2，900元，由原告阮小喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 敏二〇一三年十一月二十一日书记员 王晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 更多数据：