（2013）北民一初字第120号
裁判日期: 2013-11-21
公开日期: 2015-12-18
案件名称
奚改英与杜磊、李莉、徐文革确认房屋转让无效纠纷一审民事判决书
法院
安阳市北关区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
奚改英,杜磊,李莉,徐文革
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一初字第120号原告奚改英，女，被告杜磊，男，被告李莉（系被告杜磊妻子），女，被告徐文革，男，委托代理人黄海均、郭荣芳，河南大然律师事务所律师。原告奚改英与被告杜磊、李莉、徐文革确认房屋转让无效纠纷一案，于2013年3月4日向本院提起诉讼。本院于2013年3月6日作出受理决定，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告奚改英、被告徐文革及其委托代理人黄海均、郭荣芳到庭参加诉讼。被告杜磊、李莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告奚改英诉称，2011年6月2日，原告与被告杜磊、李莉双方签订房屋买卖合同，二被告自愿将阳光嘉园1号楼3单元1301室156.03平方米的住房已56万元的价格卖给原告，并约定由被告杜磊、李莉积极配合办理过户手续并承担一切费用，钱款付清生效。原告当即付清全部款项，被告杜磊、李莉将购房合同及相关票据原件交与原告。经原告多次催促办理房屋过户手续，二被告推脱不予办理。现在合同涉及的房屋已经（2011）北民初字第1129号调解书被登记在被告徐文革名下，并已办理房产证。现因被告杜磊、李莉与被告徐文革之间的房屋转让行为，致使原告权益受到严重侵害。为此，原告起诉要求确认被告杜磊、李莉与被告徐文革的房屋转让无效，被告杜磊、李莉应履行与原告的房屋买卖合同，办理房产证。被告杜磊、李莉未答辩。被告徐文革辩称，本案为合同纠纷，而被告徐文革并非合同当事人，根据合同的相对性，被告徐文革的主体不适格。被告取得该房屋是基于法院合法有效文书并经法院强制执行取得，是房屋的合法所有人。原告起诉无事实和法律依据，请求依法驳回原告诉请。经审理查明，被告杜磊、李莉系夫妻关系。2011年6月2日，原告与被告杜磊、李莉签订房屋买卖合同，双方约定被告杜磊、李莉将阳光嘉园1号楼3单元1301室156.03平方米住房以56万元的价格卖给原告，被告杜磊、李莉应配合原告办理过户手续，欠款付清后生效。同日，被告杜磊、李莉将商品房预售合同、房款收据、契税完税证交付原告，被告杜磊收到原告给付的56万元。2011年7月22日，被告杜磊向被告徐文革借款50万元，到期未还。被告徐文革以民间借贷纠纷为由向本院起诉要求被告杜磊、李莉偿还借款5０万元及利息。经本院主持调解，2012年4月11日，被告杜磊、李莉与被告徐文革达成调解协议，协议约定，被告杜磊、李莉于2012年4月12日之前将其购买的位于安阳市文峰区中华路北段阳光嘉园小区1号楼3单元1301室房屋一套抵给徐文革（用于冲抵50万元及利息的借款），购房手续一并交付给原告。在协议履行过程中，被告杜磊、李莉以在搬家过程中将购房手续丢失为由未向被告徐文革交付。被告徐文革即向本院申请强制执行，本院强制为被告徐文革办理了房产的转移登记手续。2012年6月7日，被告徐文革取得了该房的房产证。原告得知此情后，向本院提出执行异议。上述事实，由原告奚改英提供的商品房预售合同、收到条、买卖房屋合同、契税完税证、购房收据、被告徐文革提供的调解书、调解笔录、询问笔录、关于徐文革申请办理房产登记审查建议函及回复、房产证、执行裁定书、协助执行通知书，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，2011年6月2日，原告与被告杜磊、李莉签订房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以保护。合同签订后，双方也已将钱款、购房手续交接完毕。后被告杜磊、李莉故意隐瞒该房已出卖给原告的事实，以房抵债，将诉争房屋转让给被告徐文革，其行为损害了原告的利益。故被告杜磊、李莉与被告徐文革之间的房屋转让行为无效。被告杜磊、李莉应当协助原告办理房产过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经审判委员会研究决定，判决如下：一、被告杜磊、李莉与被告徐文革之间的房屋转让行为无效；二、被告杜磊、李莉于本判决生效后十日内协助原告办理阳光嘉园1号楼3单元1301室房屋变更登记手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9400元，保全费3340元，二项合计12740元，由被告杜磊、李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 任 蓉代理审判员 杨俊霞人民陪审员 刘燕燕二〇一三年十一月二十一日书 记 员 张建军 更多数据：搜索“”来源：