（2013）闸民三（民）初字第1591号
裁判日期: 2013-11-21
公开日期: 2014-02-25
案件名称
完玲娣与陈文龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市闸北区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
完玲娣,陈文龙,上海沪峰房地产经纪事务所
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2013）闸民三（民）初字第1591号原告完玲娣，女，1953年12月13日出生，汉族，住上海市XX区XX路**弄**号**室。被告陈文龙，男，1960年9月8日出生，汉族，户籍地上海市XX区XX路**号**室。第三人上海沪峰房地产经纪事务所，住所地上海市闸北区宝昌路***号。投资人刘爱如。原告完玲娣与被告陈文龙、第三人上海沪峰房地产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月6日公开开庭进行了审理。原告完玲娣到庭参加诉讼。被告陈文龙经公告传唤，未到庭参加诉讼。第三人上海沪峰房地产经纪事务所经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告完玲娣诉称，因其子需要婚房，委托妹夫徐红根于2013年1月21日在第三人处订购了一套房屋，地址是上海市闸北区宝山路503号605室乙室（以下简称系争房屋）。同时，原告支付了定金人民币10，000元（以下币种均为人民币），被告出具了收据，第三人负责人刘爱如见证签名。根据三方签订的合同，原、被告应于2013年3月10日进行交易，但被告迟迟没有露面。所以原告认为被告没有按照合同履约，要求被告返还定金10，000元，赔偿10，000元，第三人承担连带责任。被告陈文龙未应诉答辩。第三人上海沪峰房地产经纪事务所述称，被告于2012年12月将系争房屋交付给第三人，委托第三人或租或售。后原告欲购买系争房屋，第三人便居间介绍原、被告签订房地产买卖居间合同，原告向被告支付了定金10，000元。但是后来被告未按约定的时间签署买卖合同，故应由被告返还定金并支付赔偿金，不同意原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求。经审理查明，2013年1月21日，原告（乙方）、被告（甲方）与第三人签订一份《房地产居间合同》。该合同约定，甲方同意将系争房屋出售给乙方，房屋性质为使用权房，使用面积9.5平方米，房屋价格430，000元。在2013年1月21日，乙方支付购房定金10，000元给甲方。甲、乙双方商定于2013年3月10日进闸北交易中心交易。交易后，乙方付款肆拾万元整给甲方。甲方在进物业公司进、退户前将该房屋户口迁空。乙方付清尾款20，000元，甲方交房、交钥匙给乙方。甲、乙双方不得违约。如有一方在约定日期不来交易该房屋，视作为违约，守约方有权解除合同；如甲方违约，须双倍赔偿定金给乙方；如乙方违约，甲方有权没收全部定金。合同签订当日，原告向被告支付定金10，000元。后被告未按合同约定的时间进行交易，遂致讼。原告完玲娣的证人徐红根到庭作证称，原告委托其看房，其通过第三人得知房源信息。当时第三人的负责人刘爱如承诺房子肯定没有问题，房屋钥匙也在第三人处，他可以对外出租。于是，原告支付了定金，被告当场出具了收条。到了签约的时间，被告没来。原告联系第三人，第三人称被告肯定会来，推迟一个礼拜交易。但是一周后被告的手机无法接通，原告遂报了警。警察告知原告，这是房产纠纷，应到法院解决。第三人表示如法院判决，他出这笔钱。原告对于证人证言没有异议。第三人表示第三人是见证人，不是担保人，第三人只证明被告收取了原告10，000元定金。审理中，第三人表示被告收取了原告的定金，现在被告违约，应由被告承担双倍返还的责任。就被告应返还的定金10，000元，第三人同意代被告先行垫付，该10，000元将来由第三人直接向被告追偿，还有10，000元的赔偿金由原告向被告主张。原告表示鉴于第三人已经代被告先行给付10，000元，原告同意由第三人向被告追偿该10，000元。为此，原告变更诉讼请求为要求被告赔偿10，000元。以上事实由原告提供的居间合同、定金收条、证人证言以及当事人的陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告及第三人签订的《房地产居间合同》是当事人的真实意思表示，于法不悖，各方当事人均应恪守履行。被告没有按合同约定进行交易，已经构成违约，被告应当双倍返还定金给原告。由于第三人已代被告先行给付原告10，000元，现在原告仅要求被告赔偿10，000元，并无不妥，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈文龙应于本判决生效之日起五日内赔偿原告完玲娣10，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预缴），由被告陈文龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 魏思奇代理审判员 龚 平人民陪审员 徐德媛二〇一三年十一月二十一日书 记 员 董 锟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”