（2013）民民初字第1127号

裁判日期: 2013-11-20

公开日期: 2016-06-30

案件名称

程某某与韩某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

民权县人民法院

所属地区

民权县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

程某某,韩某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2013）民民初字第1127号原告程某某，男，1975年2月2日生，汉族，农民。委托代理人张丙宇，河南宇博律师事务所律师。被告韩某某，男，汉族，农民。原告程某某与被告韩某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年7月22日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，向原告送达了受理案件通知书、举证通知书，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，指定举证期限为30日。本院依法组成合议庭，于2013年8月28日公开开庭进行了审理，原告程某某及其委托代理人张丙宇到庭参加诉讼，被告韩某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月份，原告在民权县人和镇郝寨村东头建造了八套房屋，结构均为三间宽、两层半的独院。原告将楼房建好后，被告欲购买其中的一套房屋（位于郝寨村东头郝砦小学北侧路东第一家），口头约定价款19万元。待原告将大门安装好后被告必须将房款付清，原告再将房屋及大门钥匙交付给被告。但在2012年10月份左右，被告在没有向原告交付房款，又未与原告协商的情况下，便强行入住该房院中。原告知道后，向被告追要19万元房款，被告却拒不付款。请求法院判令被告给付原告房款19万元，诉讼费用由被告承担。被告未提交答辩状。原告向本院提交的证据材料有：第一组，1、原告与陈珂签订的协议书一份；2、原告与王培超签订的协议书一份；3、陈珂为原告出具的收条一份；4、王培超为原告出具的收条一份；5、被告与人和镇郝寨村委会签订的协议书一份。证明：1、被告的土地已被村委收回；2、原告所建造的房屋是由陈珂、王培超转让所得，房屋所有权归原告所有。第二组，1、对王二彦的调查笔录一份；2、对王清海的调查笔录一份；3、照片两张。证明：1、被告现在居住的房屋是由原告建造并出售；2、被告购买原告的房屋价值19万元，至今未付购房款。被告未到庭参加诉讼，应视其放弃质证权利。被告提交的证据有：陈双玲情况说明一份；协议书一份。证明开发商欠被告赔偿款15万元还没有支付。原告质证称：被告的损失应当由原开发商陈珂予以补偿，与原告无关，协议书不是与原告签订的，与原告无关。本院认为，原告提交的证据能够证明案件事实，符合证据“三性”原则，可以作为有效证据使用。被告提交的证据与本案原告的起诉没有关联性，对被告所提交证据的效力不予确认。依据当事人的陈述和有效证据，本院确认以下案件事实：2012年3月份，民权县人和镇郝寨村进行新农村社区建设，分别由陈珂、王培超投资建造楼房，结构均为三间宽、两层半的独院。2012年3月30日，陈珂、王培超将各自在人和镇郝寨村新农村建设合同转让给了原告程某某。原告将楼房建好后，被告购买了原告所建位于郝寨村郝砦小学北侧路东第一家楼房一套，口头约定价款19万元。被告现已居住使用，但购房款19万元被告未向原告支付。本院认为，原告程某某与被告韩某某房屋买卖合同纠纷一案，被告购买原告的楼房一套并有口头约定，且已经搬进所买楼房内居住生活，双方合同关系明确，被告应当向原告支付购房款19万元。根据《中华人民共和国合同法》的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”故原告要求被告支付购房款19万元的诉讼请求，本院予以支持。被告韩某某经合法传唤未到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告韩某某于本判决生效后十五日内给付原告程某某购房款19万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审案件受理费4100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审　判　长　　崔风庆审　判　员　　佟立新人民陪审员　　高青海二〇一三年十一月二十日书　记　员　　庞全国 来自