（2013）李民初字第1939号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2014-04-14
案件名称
贾绍文与刘欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市李沧区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾绍文,刘欣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十三条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2013）李民初字第1939号原告：贾绍文，男，汉族，住青岛市李沧区。被告：刘欣，女，汉族，住青岛市李沧区。原告贾绍文为与被告刘欣房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月12日公开开庭审理了本案。原告贾绍文到庭参加诉讼，被告刘欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贾绍文诉称，2012年6月27日，被告刘欣找到诚功苑租房中介孙峰梅要求租房，孙峰梅介绍原告将李沧区永平路3号甲5号楼1单元601户房屋租赁给刘欣、王俊夫妇居住，租期1年，时间自2012年7月1日至2013年6月30日，月租金1250元，付款方式为一年。在刘欣的一再恳求下，考虑到刘欣、王俊夫妇经济困难，将付款方式改为半年付，且在协议签订时仅支付前3个月房租3750元，余下3个月的房租在2012年7月31日前支付。2012年8月至今，原告多次催促被告支付房租，被告均不守诚信，拒不支付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告支付：1、2012年9月1日至2013年6月30日的房租11250元及房租利息；2、补缴2012年至2013年度暖气费1608.2元；3、归还所租房屋及房屋钥匙、家具等物品；4、承担房屋未归还前产生的房租、水电煤气等有关费用；5、承担原告因追缴房租款发生的误工费和精神损失费。本案诉讼费由被告承担。被告刘欣未作答辩。本案经审理查明，2012年7月3日，原告贾绍文与被告刘欣就青岛市李沧区永平路3号甲5号楼1单元601户房屋签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2012年7月1日起至2013年6月30日止；月租金1250元，付款方式为半年付，每期租金提前1个月缴纳；原告收取被告水、煤、电、房屋设施押金1500元，合同终止被告结清所有费用，否则，原告从押金中扣除，剩余押金返还给被告。上述合同并约定：房屋设施包括空调、厨灶具、太阳能、冰箱等；被告交付原告防盗门钥匙5把、内门钥匙3把，其他5个门钥匙14把；被告先付3个月房租，另3个月房租于2012年8月1日前付清。上述事实，有原告向法庭提交的《房屋租赁合同》在案为证。另查明，2013年2月2日，被告给原告出具欠条1张，内容为“今欠房东贾绍文（李沧区永平路3号甲5号1单元601户）房租，2012年10月至2012年12月，2013年1月共计5000元，2012年至2013年暖气费保证在2013年2月5日之前到银行缴清。”2013年7月26日，原告向青岛后海热电有限公司缴纳涉案房屋2012年-2013年供热费1608.2元。上述事实，有原告向法庭提交的欠条及发票在案为证。原告称，2012年小年前，原告决定收回房屋，在被告的一再恳求下，决定推迟到小年后由被告支付房租并继续居住，但被告依然不守诚信，采取各种手段恶意拖欠房租、暖气费至今，并拒绝交还所租房屋。庭审中，原告表示水电煤气费、误工费及精神损失费不在本案中处理，原告另行主张权利。上述事实，有原告的陈述笔录在案为证。被告刘欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院据以确认上述事实的证据，已经开庭质证及本院审核，可以采信。本院认为，原告贾绍文与被告刘欣就青岛市李沧区永平路3号甲5号楼1单元601户房屋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应遵照执行。双方所签合同约定的租赁期限为2012年7月1日至2013年6月30日，原告主张被告至今尚未交还房屋，被告经本院传票传唤，拒不到庭应诉，亦不提交书面答辩意见，原告的主张本院予以采信。原、被告双方所签租赁合同期限已届满，原告主张被告交付涉案房屋本院予以支持。原告提交的2013年2月2日被告刘欣出具的欠条，可以证实被告仅向原告缴纳了2012年7-9月的租金3750元。合同约定，涉案房屋月租金1250元，现原告主张被告支付2012年10月1日至2013年6月30日的租金11250元（9个月×1250元）本院予以支持。因被告在租赁合同期满后仍未向原告交还房屋，被告还应按每月1250元的标准向原告支付其占用房屋期间即自2013年7月1日起至房屋交付之日止的租金。双方在合同中约定，2012年10月至12月的租金于2012年8月1日前之付，且每期租金提前1个月缴纳，因此，被告应自2012年8月1日起以银行同期贷款利率为标准向原告支付2012年10月至12月租金3750元至给付之日止的利息，并自2012年12月1日起以银行同期贷款利率为标准向原告支付2013年1月至6月租金7500元至给付之日止的利息。被告在给原告出具的欠条中承诺，负责缴纳2012-2013年供热费，现原告已代为缴纳上述费用1608.2元，原告主张被告给付2012年-2013年供热费1608.2元，本院予以支持。原告提交的租赁合同证实，原告向被告交付涉案房屋防盗门钥匙5把、内门钥匙3把、其他5个门钥匙14把，现原告主张被告返还上述钥匙本院予以支持。原告并主张被告返还涉案房屋内的家俱，因原、被告双方并未就涉案房屋进行交接，房屋内家俱情况尚不确定，原告的该项请求可在房屋交付后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘欣于本判决生效之日起10日内将青岛市李沧区永平路3号甲5号楼1单元601户房屋返还原告贾绍文。二、被告于本判决生效之日起10日内给付原告2012年10月1日至2013年6月30日的租金11250元。被告并应自2012年8月1日起以银行同期贷款利率为标准向原告支付2012年10月至12月租金3750元至给付之日止的利息；自2012年12月1日起以银行同期贷款利率为标准向原告支付2013年1月至6月租金7500元至给付之日止的利息。三、被告以月租金1250元为标准向原告支付2013年7月1日至房屋交付之日止的租金。四、被告给付原告2012-2013年供热费1608.2元。五、被告于本判决生效之日起10日内返还原告涉案房屋防盗门钥匙5把、内门钥匙3把、其他5个门钥匙14把。六、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费121元（原告已预缴），由被告负担。被告于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 韩雪梅人民陪审员 刘生世人民陪审员 王 蕾二〇一三年十一月二十日书 记 员 蔡泉峰 百度搜索“”