（2013）璧法民初字第04473号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2014-04-16
案件名称
叶和兵与四川贵银房地产开发有限公司,牟之平租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市璧山区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶和兵,四川贵银房地产开发有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
重庆市璧山县人民法院民 事 判 决 书（2013）璧法民初字第04473号原告叶和兵，男，生于1973年11月15日，汉族，住重庆市璧山县。被告四川贵银房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县。法定代表人熊瑞兵，系该公司经理。原告叶和兵与被告四川贵银房地产开发有限公司（以下简称贵银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法由代理审判员黄大全独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶和兵到庭参加了诉讼。在庭审中，原告叶和兵向本院申请撤回对被告牟之平的起诉，本院予以准许。被告贵银公司经本院依法传票传唤后未到庭应诉。本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告叶和兵诉称，2011年10月21日，被告与原告签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定被告租用原告的建筑辅助材料用于承建南部县大坪镇开发区工程项目。合同签订后，原告已全面履行了合同义务，被告从2011年10月21日起至2013年10月20日止，被告应支付原告租金、维护费等158077元，已支付原告57300元，冲抵被告交纳的押金5000元后，尚欠原告95777元至今未付。尚有钢管1649.40米、扣件1664套、顶托14套未退还原告。被告违反合同约定，未及时支付租金和退还材料，经原告催收未果，故诉至人民法院，请求判令被告立即支付上述所欠租金、维护费和退还所欠材料，如不能退还，则按照合同约定价格赔偿；支付原告违约金15000元；本案诉讼费由被告承担。被告贵银公司未到庭，无辩称意见。经审理查明，2011年10月21日，以原告叶和兵为甲方、贵银公司为乙方、牟之平为担保人签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。合同约定被告向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑辅助材料用于承建南部县大坪镇开发区工程项目。合同约定了各种材料的租金即：钢管0.012元／米.天、扣件0.011元/套.天、顶托0.08元/套.天；维护费即：钢管0.10元／米、扣件0.20/套、顶托0.50元/套；租赁物赔偿标准：钢管每米18元、扣件每套6元、顶托每套25元等结算单价、方式和日期以及租金的支付期限。合同第四条、第六条、第七条约定了违约责任及违约金。合同签订后，原告已全面履行了合同义务，被告从2011年10月21日起至2013年10月20日止，共产生租金、维护费等共计158077元，已支付原告57300元，冲抵被告交纳的押金5000元后，尚欠原告95777元至今未付。尚有钢管1649.40米、扣件1664套、顶托14套未退还原告。经原告催收未果，故诉至本院，请求判令被告立即支付上述所欠租金和退还所欠材料，如不能退还，则按照合同约定价格赔偿；支付原告违约金15000元；本案诉讼费由被告承担。上述事实，有原告的陈述，原告提交的个体工商户营业执照、原告身份证复印件、《建筑材料周转作业用料租赁合同》、租用明细单10张、退还明细单14张、结算单据2张等证据在案佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，原告叶和兵与被告贵银公司于2011年10月21日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，系双方真实意思表示。原、被告本应按照合同约定各自履行义务。原告履行了自己的义务后，被告不按时足额支付原告租金和退还原告的材料，已构成违约，理应承担给付原告租金、退还材料和给付违约金的责任。被告经本院合法传票传唤后，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。对于原告主张给付租金、维护费等95777元、退还钢管1649.40米、扣件1664套、顶托14套，不能退还部分按照合同约定价格赔偿的诉讼请求，因原告的证据充分，事实清楚，本院依法予以支持。对于原告主张的违约金15000元，根据被告所欠租金金额和迟延给付租金的时间以及双方合同的约定，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四川贵银房地产开发有限公司于本判决生效之次日起三日内给付原告叶和兵租金、维护费等共计95777元；二、被告四川贵银房地产开发有限公司按照上述第一项确定的给付期限退还原告叶和兵钢管1649.40米、扣件1664套、扣件14套；到期不能退还部分按照合同约定的钢管每米18元、扣件每套6元、顶托每套25元计算赔偿原告；三、被告四川贵银房地产开发有限公司按照上述第一项确定的给付期限给付原告叶和兵违约金15000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1658元（已减半收取），由被告四川贵银房地产开发有限公司负担（此款原告已垫交，待被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 黄大全二二○一三年十一月二十日书 记 员 刘昌兰 搜索“”