（2013）泰曲民初字第0457号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2014-09-11
案件名称
黄慧玲与封秀成、唐金勇房屋迁让纠纷一审民事判决书
法院
泰兴市人民法院
所属地区
泰兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
封秀成,黄慧玲,唐金勇
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十五条第一款
全文
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2013）泰曲民初字第0457号原告封秀成，男，1966年10月23日生，汉族。原告黄慧玲，女，1966年10月22日生，汉族。二原告之共同委托代理人余美红，江苏人仁律师事务所律师。被告唐金勇，男，1977年12月26日生，汉族。委托代理人狄平华，男，1946年2月2日生，汉族。原告封秀成、黄慧玲与被告唐金勇房屋迁让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告封秀成、黄慧玲之共同委托代理人余美红、被告唐金勇及其委托代理人狄平华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封秀成、黄慧玲诉称，2013年2月18日，二原告购买位于黄桥镇南沙东街79号两间两层商业用房，2013年4月26日领取了房屋所有权证和国有土���使用证。2013年5月3日，被告强行占用二原告房屋，二原告多次要求被告搬离遭到拒绝，致使二原告无法使用自己的商业用房，产生经济损失。故我诉至法院，请求判令被告立即从黄桥镇南沙东街79号两间两层商业用房内迁出，并按300元／月的标准，支付二原告自2013年5月3日至实际迁让之日止的房屋使用费，本案诉讼费由被告承担。原告封秀成、黄慧玲为证实其主张提供下列证据：1、二原告与王某某签订的房屋买卖协议××份；2、王某某于2013年2月19日出具的收条××份，二原告购房发票××份；3、泰房权证黄桥字第××号房屋产权证××份，房屋所有权人为封秀成、黄慧玲；4、泰国用（2013）第5481号土地使用权证××份，房屋土地使用权人为封秀成、黄慧玲；5、接处警工作登记表××份，处警时间为2013年5月3日，前述登记表载明：民警到达现场，经了解系唐金勇砸开南沙���街东侧××个门面房的门，说是原房主将这个房子卖给他们，他们已经交了十万元的款项，双方有协议在，报警人封秀成拿出刚办理的房产证，称原房主已经将房子卖给他们并过户，现场劝说调解，双方各执××词，原房主又不出面，告知双方通过法律途径寻求解决；6、照片5张；7、杨某某于2013年5月8日出具的情况说明××份。被告唐金勇辩称，我是2月12日买的王某某的房子，封秀成是2月18日买的，我购买王某某的房子在先，原告是违法的，我不同意搬出该房；我与王某某房屋买卖成交价是20.88万元，并于当天签订合同，当晚王某某的弟子王某通知封秀成搬出房屋，封秀成在电话中表示也愿买该房，并愿意加钱，王某说己经卖给我了，并且让他搬出，王某告知我半个月后交房；纠纷当天是我及我的家人去开的门，目前我的母亲及女儿在该房中临时居住。被告唐金勇为证实其主张提供下列证据：被告唐金勇与王某某签订的购房协议复印件××份。另根据被告唐金勇申请，本院依法分别到泰兴市房产管理局、泰兴市国土资源局调查，并确认泰房权证黄桥字第××号房屋产权证及泰国用（2013）第54**号土地使用权证的真实性。通过原、被告的陈述及举证，本院确认下列事实：2013年2月18日，二原告与王某某签订房屋买卖协议××份，约定王某某将坐落在泰兴市黄桥镇原溪桥镇南沙东街79号两间两层商住房出售给二原告，房屋总价计人民币21.8万元。同年2月19日，王某某出具收条××份，确认收到封秀成21.8万元。2013年4月26日，二原告就前述买卖房屋领取了房屋所有权证，并办理了国有土地使用证。2013年5月3日，被告唐金勇及其家人强行进入该房，××直居住至今。另经本院向被告唐金勇释明，其未在限期内对二原告与王某某签订的房屋买卖协议提起撤销之诉，亦未对二原告领取的房屋所有权证提起撤销之行政诉讼。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案二原告就坐落在泰兴市黄桥镇南沙东街79号两间两层房屋领取了房屋所有权证，同时办理了国有土地使用证，故二原告对前述房屋依法享有财产权。被告唐金勇住入该房，侵犯了二原告的财产权。现二原告要求被告唐金勇从前述房屋内迁出，依法应予支持。至于二原告要求被告唐金勇按300元／月的标准支付自2013年5月3日至实际迁让之日止的房屋使用费，依据不足，本院不予支持。至于被告唐金勇辩称其购房在先故不同意搬出该房之主张，因被告唐金勇与房主王某某虽签订房屋买卖协议，但未能及时办理房产过户手续，而二原告与房主王某某签订房屋买卖协议后，及时领取了房屋所有权证及国有土地使用证，故二原告对讼争房屋享有财产权，对被告唐金勇之主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：被告唐金勇于本判决生效后三十日内从原告封秀成、黄慧玲位于泰兴市黄桥镇南沙东街79号两间两层房屋内迁出。驳回原告封秀成、黄慧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告唐金勇负担（此款二原告已垫付，限被告唐金勇在履行上述义务时××并加付给二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 王小健审 判 员 张 鹏人民陪审员 李建兵二〇一三年十一月二十��书 记 员 张 平