（2013）闸民三（民）初字第1848号

裁判日期: 2013-11-20

公开日期: 2014-02-13

案件名称

易居臣信房地产经纪(上海)有限公司与蒋敏、淮颖居间合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市闸北区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

易居臣信房地产经纪（上海）有限公司,蒋敏,淮颖

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四百二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2013）闸民三（民）初字第1848号原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司。法定代表人周忻。委托代理人郑钰。被告蒋敏。被告淮颖。原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司与被告蒋敏、淮颖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司委托代理人郑钰到庭参加诉讼，被告蒋敏、淮颖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司诉称，被告委托原告居间承购上海市浦东新区桃林路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），经原告居间介绍，被告与案外人陈明昊就系争房屋的总价款、主要买卖条件等达成一致，且于2013年3月7日签署了上海市房地产买卖合同，原告就此居间成功，被告承诺向原告支付居间报酬30000元。之后，原告协助被告完成了系争房屋的过户手续，但被告未依约支付居间报酬，截止诉讼之日，被告尚拖欠原告居间报酬10000元。为维护原告合法权益，原告要求判令被告支付原告居间服务费10000元。被告蒋敏、淮颖未答辩。经审理查明，案外人陈明昊原系系争房屋产权人，2013年3月6日，原告（居间方，丙方）、两被告（买受方，乙方）与陈明昊（出售方，甲方）就系争房屋签订《房地产买卖协议》，协议载明，系争房屋转让价款为605万元。同日，两被告签署《服务费确认书》：兹有本人蒋敏、淮颖通过居间方易居臣信房地产经纪（上海）有限公司居间介绍，与陈明昊就上海市浦东新区桃林路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖交易达成一致，并促成订立合同，现同意承担该交易服务费30000元。次日，两被告与陈明昊签署《上海市房地产买卖合同》，合同第一条明确居间方为原告。同月28日，双方办理系争房屋产权过户手续，4月15日，两被告被核准登记为系争房屋共有人。上述事实，有原告提供的《上海市房地产权证》、《房地产买卖协议》、《服务费确认书》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产登记簿》等证据为证，经质证，本院予以确认。审理中，原告确认两被告于2013年3月31日支付居间费用20000元，并称，原告按照协议约定协助被告完成了系争房屋买卖的交易，两被告应当依约支付全部居间报酬。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房地产买卖协议》、《服务费确认书》明确了原、被告双方的权利义务，《上海市房地产买卖合同》及《上海市房地产登记簿》产权信息反映出被告经原告居间后已经完成房屋买卖、过户的事实，故被告应依约支付全部居间报酬，原告要求被告支付剩余10000元居间报酬的请求于法有据，本院予以支持。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋敏、淮颖应于本判决生效之日起十日内支付原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司居间报酬10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元由被告蒋敏、淮颖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　缪为军代理审判员　　谷晓燕人民陪审员　　陈名玲二〇一三年十一月二十日书　记　员　　陈亚新附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”