（2013）朝民初字第35786号

裁判日期: 2013-11-20

公开日期: 2015-08-27

案件名称

赵风光与崔洪斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市朝阳区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵Ｘ1,赵Ｘ2,崔ＸＸ

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第35786号原告赵X1，男，1955年5月27日出生。原告赵X2，男，1989年10月19日出生。委托代理人黄开国，北京市中运律师事务所律师。委托代理人董金阁，北京市中运律师事务所律师。被告崔XX，男，1980年7月14日出生。原告赵X1、赵X2（以下简称姓名）与被告崔XX（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童雪霏独任审判，公开开庭进行了审理。赵X1、赵X2的委托代理人黄开国到庭参加了诉讼，崔XX经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵X1、赵X2诉称：我们是父子关系。2006年11月28日我们与崔XX签订房屋买卖合同，我们购买崔XX位于朝阳区百子湾XX号房屋，合同价款675000元。合同签订后，我们支付了购房款，崔XX向我们交付了房屋。之后该房屋的住宅专项维修基金、综合地价款及契税均由我们交纳。2008年8月6日，崔XX取得房屋所有权证。我们多次要求崔XX配合我们办理房屋过户手续，但崔XX未予办理。现我们起诉，要求崔XX配合我们办理北京市朝阳区百子湾XX室房屋的过户手续。崔XX未答辩。经审理查明：赵X1与赵X2系父子关系。2006年11月28日，赵X1、赵X2作为乙方（购买人）、崔XX作为甲方（出售人）、建工地产恒泰轩房地产经纪有限公司作为丙方（经纪人）签订《房屋买卖经纪合同》。约定：甲方向乙方出售北京市朝阳区百子湾家园XX号房屋（以下简称902号房屋），房屋建筑面积98.74平方米；房屋成交价格为675000元；本合同签订时，乙方交付甲方购房定金1万元；甲乙双方公证时，乙方支付甲方购房款615000元（含定金1万元）；房产证过户当日，甲、乙、丙三方到场，手续完毕后，乙方支付甲方剩余房款6万元；房屋交易过户时产生的费用由乙方承担；在开发商拿到大产权证后，丙方在三个月内为甲方办理产权证。在该合同落款处，由北京恒泰轩房地产经纪有限责任公司（以下简称恒泰轩公司）盖章确认。合同签订后，赵X1、赵X2于2006年11月28日通过恒泰轩公司给付崔XX购房定金1万元、于2006年11月29日分二次通过恒泰轩公司给付崔XX购房款分别为28万元、325000元；崔XX向赵X1、赵X2交付了902号房屋。2007年10月12日，赵X1、赵X2给付恒泰轩公司购房款尾款6万元。2008年8月6日，崔XX取得902号房屋的产权证，该房屋产权人登记在崔XX名下，该房屋为经济适用住房。以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：赵X1、赵X2与崔XX签订的买卖经济适用住房的合同系双方当事人真实意思表示，现该房屋已具备上市交易条件，合同有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据赵X1、赵X2提供的证据，其已交纳了购房款，并实际居住至今，崔XX应按约定配合赵X1、赵X2办理房屋过户手续。对赵X1、赵X2的诉讼请求，本院予以支持。崔XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告崔XX于本判决生效后七日内协助办理将北京市朝阳区百子湾家园XX号房屋过户至原告赵X1、赵X2名下的产权转移登记手续。案件受理费35元，由被告崔XX负担（原告赵X1、赵X2已交纳，被告崔XX于本判决生效后7日内给付原告赵X1、赵X2）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审判员　　童雪霏二〇一三年十一月二十日书记员　　余　洋 百度搜索“”