（2013）成华民初字第3069号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2014-09-19
案件名称
邹辉蓉与黄倩、程远刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邹辉蓉,黄倩,程远刚
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第七十一条第一款，第一百零七条，第一百三十五条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2013）成华民初字第3069号原告邹辉蓉。被告黄倩。被告程远刚。原告邹辉蓉与被告黄倩、程远刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理。依法由审判员薛跃发适用简易程序于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告邹辉蓉到庭参加诉讼。被告黄倩、程远刚经本院公告送达开庭传票等法律文书，拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。原告邹辉蓉诉称，原被告经满堂红（成都）置业有限公司介绍，于2013年6月16日签订了《房地产买卖及居间合同》一份，约定被告将位于成华区长融街31号建筑面积为89.6㎡的住房及室内彩电、空调、衣柜等家具家电出卖给原告，总价款660000元。原被告在向房产管理部门提交办理产权过户登记材料三日，被告将所售房屋及钥匙等交付原告，如逾期十个工作日未履行，原告有权要求被告按每日总房价的千分之一支付违约金。合同签订后原告按约定履行了义务，双方于2013年8月6日向房产部门递交办理产权过户登记材料，同日14日房产部门向原告颁发房产证。被告至今未向原告交付上述房屋的钥匙和家具家电。请求：1、判令被告向原告交付位于成华区长融街31号建筑面积为89.6㎡的住房钥匙及室内彩电一台、空调一台、电冰箱一台、洗衣机一台、餐桌一张及椅子六把、衣柜一个、双人床一张、床垫两张；2、判令被告支付原告违约金59400元；3、诉讼费由被告承担。被告黄倩、程远刚无答辩意见。经审理查明，2013年6月16日，原告经满堂红（成都）置业有限公司介绍与被告黄倩、程远刚签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告将位于成华区长融街31号房屋及附属家私电器出卖给原告，建筑面积为89.6㎡，总价款660000元。合同第四条约定，合同约定过户递件当日被告向原告交付物业，双方在交接物业当天一并到场查验签署《房屋交接确认书》。卖方将物业钥匙交付给买方即视为物业转移占有的标志。合同第五条对违约责任进行了约定。2013年6月21日，原告与被告对出售房屋内的物品进行了确认。2013年7月26日，合同签订后原告支付被告首付款240000元，余款由原告使用住房公积金贷款支付被告。2013年9月初，住房公积金贷款发放。2013年9月9日，被告将所出售房屋的部份家私家电搬离。中介公司获悉后，与原告一起到出售房查看，经清点被告搬走彩电一台、空调一台、电冰箱一台、洗衣机一台、餐桌一张及椅子六把、衣柜一个、双人床一张、床垫两张。同日，中介要求原告领取房屋钥匙，原告拒领。另查明，合同签订后原告按约定履行了义务，双方并于2013年8月6日向房产部门递交办理产权过户登记材料，同日14日房产部门向原告颁发房产证。庭审过程中，原告自认与被告就交房时间另行进行了约定，约定内容为原告住房公积金贷款支付被告后交付房屋。现房屋由原告实际支配和使用。上述事实有原被告双方主体身份信息，原告支付房款收条，成都市创天乐物业管理有限公司出具原业主搬离该房子的证明，原告所购房屋产权证，房屋买卖合同，被告搬走家具的录相，被告出售房屋搬走家具前后的室内照片，原告当庭陈述等证据证实。本院认为，原告邹辉蓉与被告黄倩、程远刚签订的房屋买卖合同有效。虽然双方签订的房屋买卖合同对过户、交房、违约责任进行了约定，但根据原告陈述双方对交房时间进行了变更，口头约定银行发放贷款后被告交房。现查明银行贷款于2013年9月2日发放，因此，被告交付房屋应在2013年9月2日之后。贷款发放后中介与原告共同查看房屋时原告拒收钥匙，造成原告不能实际占有房屋的责任不在被告，由原告自行承担。现原告已实际取得房屋，原告要求被告交付房屋钥匙的请求，本院不予支持。根据原告与被告确认的室内家私电器清单，被告交付房屋时应当将确认的家私电器交付原告。现被告将部份家私电器搬走，损害了原告的权益，被告应当将搬走的家私电器返还原告。由于原告与被告对房屋买卖合同约定的事项进行了变更，且双方主要义务已履行，因此，原告请求的违约金不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十一条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告黄倩、程远刚在本判决生效之日起十日内将搬走的彩电一台、空调一台、电冰箱一台、洗衣机一台、餐桌一张及椅子六把、衣柜一个、双人床一张、床垫两张返还原告邹辉蓉。二、驳回原告邹辉蓉的其他诉讼请求。案件受理费693元，由被告黄倩、程远刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 薛跃发二〇一三年十一月二十日书记员 韩 华 来源：百度搜索“”