（2013）二中民终字第16526号

裁判日期: 2013-11-20

公开日期: 2014-06-18

案件名称

陈铮与李祥房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第二中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

陈铮,李祥

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）二中民终字第16526号上诉人（原审被告）陈铮，女，1986年9月13日出生。被上诉人（原审原告）李祥，男，1947年5月5日出生。委托代理人李学斌，男，1975年11月14日出生。上诉人陈铮因与被上诉人李祥房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第12152号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院于2013年10月31日受理后，依法组成合议庭审理了此案。李祥在一审中起诉称：李祥与陈铮于2012年5月26日签订《北京市房屋租赁合同》，约定由陈铮承租李祥所有的位于北京市丰台区×××406室房屋，租期为一年。合同到期后，双方约定于2013年6月1日交接房屋。但陈铮并未按时验收房屋。由于无法与陈铮取得联系，李祥强行破锁进入房屋内后，发现屋内的家具、家电等都有不同程度的损坏以致不能使用，且李祥所有的洗衣机、电视机顶盒等物品已被拿走。据此，李祥起诉至一审法院，要求陈铮赔偿李祥财产损失等费用。一审法院向陈铮送达起诉状后，陈铮在法定答辩期内向一审法院提出了管辖权异议，认为本案并非不动产物权纠纷，应适用一般地域管辖原则选择管辖法院。根据《中华人民共和国民法通则》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条之规定，陈铮的户籍所在地与经常居住地均在广东省深圳市罗湖区，故本案应移送广东省深圳市罗湖区人民法院审理。一审法院经审理认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十五条之规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。两个以上人民法院均有管辖权的，原告可以向其中一个人民法院起诉。因本案中合同履行地位于北京市丰台区，故一审法院对本案有管辖权。综上，一审法院裁定：驳回陈铮对本案管辖权提出的异议。陈铮不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：李祥的诉讼请求及法律依据均与合同无关，一审法院将本案认定为合同纠纷并适用合同纠纷管辖原则是错误的。本案应适用一般地域管辖原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条之规定，陈铮的住所地为广东省深圳市罗湖区，故本案应由广东省深圳市罗湖区人民法院管辖。据此，陈铮请求撤销一审裁定，将本案移送至广东省深圳市罗湖区人民法院审理。李祥对陈铮的上诉，未向本院提交书面答辩意见。本院经审查认为，李祥以房屋租赁合同纠纷为由提起本案诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：”因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，因本案合同履行地即租赁房屋所在地位于北京市丰台区，故一审法院对本案有管辖权。综上，陈铮的上诉理由不能成立，本院予以驳回。一审法院裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费七十元，由陈铮负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　张　濡代理审判员　　刘红艺代理审判员　　卫　华二〇一三年十一月二十日书　记　员　　王金茜 更多数据：搜索“”来源：