（2013）奉民三（民）初字第1823号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2014-05-17
案件名称
王一丹、王学锋诉被告邵连锋房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
上海市奉贤区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王一丹,王学锋,邵连锋
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百一十二条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2013）奉民三（民）初字第1823号上海市奉贤区人民法院民事判决书原告王一丹，男，1989年9月2日生，汉族，户籍所在地xx省xx市xx区xx街xx村。原告王学锋，男，1964年10月9日生，汉族，户籍所在地xx省xx市xx区xx道xx村。两原告共同委托代理人沈浩，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。两原告共同委托代理人徐瑞林，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。被告邵连锋，男，1980年6月15日生，汉族，户籍所在地xxx市xx区xx镇xx村**号。原告王一丹、王学锋诉被告邵连锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月20日公开开庭进行了审理，原告王一丹、王学锋的委托代理人沈浩到庭参加了诉讼，被告邵连锋经本院公告传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月8日，原、被告签订一份《租赁合同》，由原告将位于xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋出租给被告，租期13个月，从2012年4月8日至2013年5月7日止，租金每月人民币（币种下同）1，100元，水、电、气等由被告负担，同时还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告，现租期届满，但被告至今未将房屋交给原告。为此原告诉讼来院，要求判令：1、被告立即搬离xx市xx区xx路xx弄xx号xx室，将房屋交付给原告；2、被告支付原告自2013年1月8日起至实际搬离日止，按每月1，100元计算的租金；3、被告支付原告电费291.8元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第三项诉讼请求。原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：1、《租赁合同》一份，旨在证明原、被告之间存在房屋租赁关系，双方对租期、租金等作了约定；2、上海市房地产权证一份，旨在证明原告王一丹系租赁房屋的权利人；3、户口簿及身份证各一份，旨在证明双方的主体资格，两原告系父子关系。被告未作答辩，也未向法庭提供证据。鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查核对，确认上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院依法予以确认。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2012年4月8日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由原告将位于xx市xx区xx路xx弄xx号xxx房屋出租给被告，租期从2012年4月8日至2013年5月7日止，租金每月1，100元，三个月一付，先付后用；被告交付原告押金1，100元，合同期满被告若不再续租，在结清所有费用后原告应将押金返还被告。合同签订后，双方均按约履行，但自2013年1月8日起，被告未再支付租金等费用。现租期届满，被告亦未将房屋交还原告，原告多次寻找被告均未果，遂诉讼来院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现合同已届满，被告应将房屋交还原告，并按约付清相关租赁费用。原告要求被告搬离租赁房屋、将房屋交还原告并支付租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持。现被告尚欠原告自2013年1月8日起至2013年5月7日止的房屋租金4，400元，且合同期满后仍占用系争房屋，被告应支付房屋占有使用费。对于原告向被告收取的押金1，100元，本院认为，按照双方合同约定，在被告搬离房屋、将房屋返还原告并付清相关费用的情况下，原告应当返还该款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邵连锋于本判决生效之日起十日内搬离上海市奉贤区展园路250弄46号1803室房屋，并将该房屋交还原告王一丹、王学锋；二、被告邵连锋于本判决生效之日起十日内支付原告王一丹、王学锋自2013年1月8日起至2013年5月7日止的房屋租金人民币4，400元及2013年5月8日起至实际搬离日止的按每月人民币1，100元计算的房屋占有使用费；三、原告王一丹、王学锋于本判决生效之日起十日内返还被告邵连锋押金人民币1，100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币54元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 沈 林审 判 员 吴耀军人民陪审员 杨士芳二〇一三年十一月二十日书 记 员 姜 鹰审 判 长 沈 林审 判 员 吴耀军人民陪审员 杨士芳二〇一三年十一月二十七日书 记 员 姜 鹰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 来源：百度“”