（2013）顺民初字第13507号
裁判日期: 2013-11-20
公开日期: 2015-06-26
案件名称
刘宗尧与李淑云相邻用水、排水纠纷一审民事判决书
法院
北京市顺义区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘宗尧,李淑云
案由
相邻用水、排水纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十六条第一款
全文
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第13507号原告刘宗尧，男，1938年9月29日出生。委托代理人刘佳利（刘宗尧之子），1971年6月5日出生。被告李淑云，女，1952年2月8日出生。委托代理人孙建昆，男，1982年8月12日出生。原告刘宗尧与被告李淑云相邻用水、排水纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙立忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘宗尧的委托代理人刘佳利，被告李淑云及其委托代理人孙建昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宗尧诉称：我与李淑云东西为邻，我在东南方向，李淑云在西北方向。我于1988年建有北房五间，同时在北房后用水泥打上散水，房屋后坡水经散水向北侧流出，经过李淑云东侧胡同流向东西向北街。2012年李淑云将该胡同圈入自家院内，同时在我西北侧散水外将原排水通道用石砖墙砌死，长度约为3米，致使我房后雨水排不出去，造成房屋墙体潮湿并有开裂、墙皮脱落、屋内渗水和地基下沉，影响我居住安全。故我诉至法院，要求判令1.李淑云拆除位于东南侧的砖墙（长约3米，高约3.5米），恢复原排水通道；2.李淑云支付房屋维修费3000元；3.案件受理费由李淑云负担。被告李淑云辩称：我的建筑物在我宅基地使用范围之内，不影响刘宗尧排水，也未对刘宗尧建筑物有任何损害，所以我不同意刘宗尧的请求。经审理查明：刘宗尧与李淑云东西为邻，刘宗尧居于李淑云东南方向，李淑云居于刘宗尧西北方向。刘宗尧宅院内有三排北房，北数第一排北房五间建于1988年，其北房后建有0.55米水泥散水。刘宗尧北数第二排北房和第三排北房各有五间，均建于2009年。李淑云宅院内有两排北房，北数第一排北房有四间，北数第二排北房有三间，另有东厢房两间，西厢房四间和北院门，均建于2007年。在李淑云宅院内延其东厢房北墙向东至其东邻西厢房南墙之间李淑云建有一道东西向砖墙，长3.91米，将此空隙封堵。该墙系本案涉诉东西向砖墙。在刘宗尧北数第一排北房西山墙北端与涉诉东西向砖墙之间空隙李淑云建有一道南北向砖墙，将此处封堵。该墙系本案涉诉南北向砖墙。经现场勘验：李淑云宅院呈一刀把形，北宽南窄；刘宗尧北数第一排北房与李淑云东厢房东西相对，之间留有一空隙，南口宽0.14米，北口宽0.15米；涉诉东西向砖墙与刘宗尧北数第一排北房后檐墙之间空隙宽为0.94米；自李淑云北数第一排北房后檐墙东北角外墙皮至其西北角外墙皮之间距离为11.92米；该北房与其西邻北房之间留有一空隙，宽为0.13米；李淑云该北房与其东邻北房之间建一北门，李淑云自该北门向北出行至东西向走道；自李淑云北数第一排北房后檐墙东北角外墙皮至其东邻北房后檐墙西北角磉石外沿之间距离为2.90米；自李淑云东厢房北墙东北角外墙皮至其西厢房后檐墙外墙皮之间距离为11.16米；自李淑云北数第二排北房东山墙东南角外墙皮至其西山墙西南角外墙皮之间距离为11.20米；自李淑云北数第一排北房后檐墙东北角外墙皮至涉诉东西向砖墙外墙皮之间距离为14.74米；李淑云北数第一排北房东山墙向东超出刘宗尧北数第一排北房西山墙约0.50米；刘宗尧北数第一排北房和其东邻北房与涉诉东西向砖墙和李淑云东邻南院墙之间留有一空隙；该空隙内建有水泥散水，地面高度基本相平；该空隙地面高于刘宗尧东邻北房后走道；刘宗尧北房地势高于李淑云宅院；刘宗尧北房后檐上方檐下有三层砖檐之间有裂缝；刘宗尧北数第一排北房西数第一间、第二间房内北墙两侧夹角处有裂缝，墙下与地面之间有裂缝；该墙面有粉刷痕迹；刘宗尧北数第一排北房前檐墙西南角内侧上方墙体有裂缝。庭审中，刘宗尧称李淑云宅院原有东院墙，开东门，自东侧南北向走道向北出行；该走道南侧与刘宗尧北房之间没有墙体，是敞开的，其房后雨水自其房后散水向北流入李淑云出行的走道再向北流出；2012年李淑云将上述走道南口建一东西向砖墙，即本案涉诉东西向砖墙，将此处封堵；李淑云又在涉诉东西向砖墙与刘宗尧北数第一排北房西山墙之间建一道南北向砖墙，以致刘宗尧北房后雨水无法向北流出，造成其房屋受损；李淑云所建涉诉两道砖墙未在其宅基地使用范围内，影响排水。为此，刘宗尧提供证人书×证言和本村村委会证明，用以证明其北数第一排北房后，李淑云北数第一排北房东侧与其东邻之间有1米左右的土地属集体土地，涉诉砖墙未经审批建造。故刘宗尧明确请求为要求李淑云将涉诉东西向砖墙全部拆除，涉诉南北向砖墙自刘宗尧北数第一排北房后檐墙外墙皮以北0.50米范围内的全部拆除。对此，李淑云不予认可，并称其宅院原是有东院墙，东侧有一条南北向走道，供自家出行，同时刘宗尧房后雨水也自该走道向北流出；2007年翻建房屋后将东院墙拆除，建造了涉诉的两道砖墙，是为了宅院安全所建，是在自家宅基地范围内，不影响刘宗尧排水；其家北数第一排北房北墙原址未动，但该北房位置向西移了0.30米；李淑云同意拆除距离刘宗尧北数第一排北房后檐墙外墙皮以北0.50米范围内的涉诉南北向砖墙，但不同意拆除涉诉东西向砖墙。另，根据李淑云集体土地建设用地使用证记载：其宅基地呈长方形，北侧实线标注东西宽为12.30米，图形东侧南北实线外有一条南北向虚线，标注东西宽为1.90米，南北长15米，宅基地总面积为381平方米。根据李淑云宅基地登记卡记载：其宅基地图形东侧的标注与集体土地建设用地使用证标注一致；李淑云宅基地东西宽为12.30米，南北长为31米，总面积为381平方米。根据双方宅基地草图记载：刘宗尧北房后有0.50米滴水；李淑云北房后有0.50米滴水，宅基地图形东侧北端标注有南北向虚线，并注明东过道，1.95米字样。上述事实，有双方的集体土地建设用地使用证、宅基地登记卡、草图、村委会证明、本院现场勘验笔录及现场照片在案佐证。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。根据双方陈述和现场勘验以及双方宅基地使用证记载和村委会证明，李淑云宅院东侧原有一条走道，应属集体土地，刘宗尧北房后雨水自该处向北排出。现该处南口已被李淑云用涉诉东西向砖墙封堵，致使刘宗尧北房后雨水不能正常向北排出，对刘宗尧已构成妨碍，应予排除；具体拆除尺寸，本院根据土地所在村委会意见予以酌定。对于涉诉南北向砖墙，李淑云同意拆除距离刘宗尧北房以北0.50米范围内的砖墙，本院不持异议。关于刘宗尧主张因李淑云建造涉诉砖墙，以致排水不畅，造成房屋受损，要求赔偿的请求，因刘宗尧未能提供充分证据证明其房屋受损与李淑云建造涉诉砖墙之间存在因果关系，且李淑云亦予以否认，故本院对此项请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条之规定，判决如下：一、被告李淑云将其东厢房与其东邻西厢房之间所建的本案涉诉东西向砖墙，自被告李淑云东邻西厢房西南角向西量一米，此范围以东的砖墙全部拆除，于本判决生效之日起十日内执行；二、被告李淑云将距离原告北数第一排北房后檐墙外墙皮零点五米范围内的本案涉诉南北向砖墙全部拆除，于本判决书生效之日起十日内执行；三、驳回原告刘宗尧的其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由被告李淑云负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 孙立忠二〇一三年十一月二十日书记员 冯 月