（2013）门民初字第1639号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2014-02-28
案件名称
牛建平等与牛建水物权保护纠纷一审民事判决书
法院
北京市门头沟区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牛Ｘ2,牛Ｘ3,牛Ｘ4,牛Ｘ5,牛Ｘ6
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十七条
全文
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2013）门民初字第1639号原告牛X2，男，1957年10月28日出生。原告牛X3，男，1959年9月18日出生。原告牛X4，女，1961年12月22日出生。原告牛X5，女，1970年1月20日出生。四原告的委托代理人张俊卿，北京市承光律师事务所律师。被告牛X6，男，1964年4月5日出生。委托代理人田玉山，男，1938年12月2日出生，基层组织推荐。原告牛X2、牛X3、牛X4、牛X5与被告牛X6物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛X2、牛X3、牛X4、牛X5及其委托代理人张俊卿，被告牛X6及委托代理人田玉山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛X2、牛X3、牛X4、牛X5诉称：我们与牛X6系同胞兄弟姐妹关系，位于门头沟区2号房屋系我们父亲牛X1承租的公房，2010年该房屋面临拆迁，因父母均已经去世，故我们兄弟姐妹协商一致委托牛X6与拆迁人在2010年11月订立拆迁安置补偿合同，确定了房屋拆迁所得利益（包括三套房屋及部分补偿款）。2011年3月28日，我们与牛X6经协商达成协议，约定对所得三套房屋分割：牛X2、牛X3共同分得一居室一套，牛X4、牛X5共同分得一居室一套，牛X6获得两居室一套及补偿款。协议达成之后，于2011年6月，牛X6起诉要求确定该协议无效，被法院（2011）门民初字第1493号民事判决书驳回诉讼请求。目前，三套房屋已经交付，其中的两居室房屋由牛X6使用，位于北京市门头沟区永定镇XX小区1406号一居室房屋（以下简称1406号房屋）由牛X4、牛X5实际占用，位于北京市门头沟区永定镇XX小区203号一居室房屋（以下简称203号房屋）应当归牛X2、牛X3所有，但该房屋现由牛X6占用。现起诉要求：1、1406号房屋的相应权利归牛X5、牛X4共有，因此产生的费用由牛X5、牛X4负担。2、203号房屋的相应权利归牛X2、牛X3共有，因此发生的费用由牛X3、牛X2负担，牛X6将该房屋交付牛X2及牛X3。被告牛X6辩称：我对原告陈述的家庭人员身份关系没有异议。不同意原告的诉讼请求，因为被拆迁的房屋虽然是父母承租的公房，但是父母去世后，该房屋由我居住使用，交纳水电费用，而且拆迁的房屋包括我自建房屋一间，我是房屋拆迁利益的实际所有人。在原告的胁迫之下，我在协议上签名，该分割拆迁利益的协议应当无效。所以拆迁所得三套房屋均归我所有，牛X4及牛X5占用的房屋属于我借给其居住，但所有权归我所有。经审理查明：2010年11月2日，牛X6与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心订立《北京市门头沟区城市房屋拆迁安置补偿协议》，将位于门头沟区2号拆除，取得两套一居室及一套两居室，补偿费85352元。2011年3月28日，原被告订立《协议书》，主要约定：2010年11月2日，门头沟区永定镇东辛称家属区的搬迁工作结束，按照拆迁协议牛X2等五兄弟共分得房产三套及补偿款85352元。原被告共同协商达成六条协议。1、牛X6分得两居室一套及补偿款85352元。2、牛X2、牛X3共有一居室一套，所需费用由二人交纳。3、牛X4、牛X5共有一居室一套，所需费用由二人交纳。4、房屋未过户前，各自的费用各自负担，牛X6协助办理相关手续。5、该协议五兄弟姐妹签字发生法律效力。6、该协议每人一份。牛X6以协议书未经妻子韩祥艳同意，且系受胁迫所签为由，起诉要求确认协议书无效。2011年6月17日，本院出具（2011）门民初字第1493号民事判决书，判决驳回牛X6的诉讼请求，该判决已经生效。在庭审中，双方当事人一致确认，协议书中涉及的三套房屋已经交付，其中两居室房屋一套由牛X6居住使用；1406号房屋由牛X4、牛X5占用；203号室房屋由牛X6占用，房屋的所有权证均未取得。按照协议书约定，1406号房屋归牛X4、牛X5共有，203号房屋归牛X2、牛X3共有，两居室房屋归牛X6所有。上述事实，有牛X2、牛X3、牛X4、牛X5、张俊卿、牛X6、田玉山的陈述，北京市门头沟区城市房屋拆迁安置补偿协议，协议书，（2011）门民初字第1493号民事判决书，证明等证据在案佐证。本院认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。牛X2、牛X3、牛X4及牛X5与牛X6订立的协议书，其内容不违反相关法律规定，当事人的权利义务关系明确，牛X6不能证明协议内容有违其真实意思表示，故双方当事人应切实履行该协议内容。牛X4、牛X5要求共有1406号房屋相应权利的主张，与协议书内容相符合，本院予以支持；牛X2、牛X3要求共有203号房屋的相应权利并要求占用该房屋的主张与协议书内容相符合，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区XX小区1406号一居室房屋的相应权利归牛X4、牛X5共有，取得该房屋所需费用由牛X4、牛X5负担。二、位于北京市门头沟区XX小区203号一居室房屋的相应权利归牛X2、牛X3共有，牛X6于本判决生效之日起七日内将该房屋交付牛X2、牛X3；取得该房屋所需费用由牛X2、牛X3负担。案件受理费七十元，由牛X2、牛X3、牛X4、牛X5负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 杜 宇人民陪审员 李玉霞人民陪审员 赵孟宇二〇一三年十一月十九日书 记 员 孟 燕 关注公众号“”