（2013）西民初字第19430号

裁判日期: 2013-11-19

公开日期: 2014-06-17

案件名称

姜德兰诉张秀红物权保护纠纷一审民事判决书

法院

北京市西城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜德兰,张秀红

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条

全文

北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第19430号原告姜德兰，女，1952年10月23日出生。被告张秀红，女，1968年1月10日出生，自由职业者。原告姜德兰与被告张秀红相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王建独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜德兰及被告张秀红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜德兰诉称，原、被告共同居住公房大院内，被告于2013年6月24日在共同居住的大院内私建一铁门，导致原告无法用电、用水，造成严重的生活困难。另被告于2012年在原告居住房屋对面修建一违章房，与原告房屋间距只存在1.3米，使原告一家生活隐私严重受到影响，造成原告居住房屋的通风受阻等生活不便，侵犯了原告对此共同居住使用的权利，请求法院判令：1、被告拆除北京市XXX院中间的自建铁门。2、被告拆除北京市XXX院原告南房北侧的自建房1间。诉讼费由被告承担。被告张秀红辩称，我和原告都居住在北京市XXX，我承租并居住北房（公房）1间。2013年6月，因房屋属于危房房管所将院中房屋进行了翻建。在未翻建之前，原告将自己的房屋出租，由于租户回来比较晚，将院门锁破坏，为了自己的居住安全，我就靠着我的房屋加了一道铁门，不影响原告出行。原告电表确实在我的房屋上，现在电表换成了智能表，只要在银行交费，就可以使用电，原告不需要插卡就可以续电。院中原来确实有一个渗雨井，雨大时可以排雨，原告加了管道作为下水井，用于排污使用，原告将房屋出租之后，租户向渗水井里倒脏物，影响我方的生活，本次翻修之后，我将该井向西移动了一米，到我的铁门之内，但是在门下我留有空隙，用于院中的排雨。原告南房的对面原来是房管所的公房，已经拆迁完毕，房管所没有将房屋垃圾清理，仍然堆放在院里，造成了生活环境十分恶劣，我们就在该位置重新建了自建房一间，改善我们的居住环境。因为我们和我侄子共同居住不方便，所以，该房屋就用于我们居住使用。2012年，我将该自建房出租，2013年初，由于租户用电不慎，导致该房屋失火，失火之后，我们又将该自建房翻建，2013年7月，我将该房屋出租至今。原告没有生活区域的陈述不属实，原告不在院中居住，垃圾都是我处理的，我的自建房翻建时，宽度没有增加，增加了长度，对于原告没有造成妨害。不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告承租北京市XXX院南房3间（房号为9-11号），在南房3间的西侧有原告自建房1间，被告承租北京市XXX院北房1间，位于原告房屋西北侧。原告南房北侧原为房管部门公房，因拆迁已被拆除，此后，被告在原房基础上建筑自建房1间，该自建房距原告南房1.8米。2013年6月，被告在其自建房与原告自建房之间安装一铁门，使铁门西侧形成封闭院落，在原告自建房西侧外墙上有电表箱一排，其中包括原告房屋的电表箱。另被告将院中的渗雨井移至铁门以西的位置。上述事实，有双方当事人陈述、公有住宅租赁合同、照片、现场勘验笔录等证据在案佐证。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理彼此间的相邻关系。在被告自建房西侧外墙上安装有原告房屋的电表箱，被告加设铁门后，原告无法知晓用电情况以便及时交费续电，影响了原告的正常生活，故原告要求被告拆除铁门，理由正当，本院应予支持，但被告所盖自建房距原告房屋尚有一定距离，对原告尚未构成妨碍，以暂不拆除为宜。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告张秀红负责将北京市XXX院原告姜德兰自建房与北侧自建房之间的铁门予以拆除。二、驳回原告姜德兰其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由被告张秀红负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　王　建二〇一三年十一月十九日书记员　张志毅 关注公众号“”