（2013）雁民初字第04795号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2015-09-01
案件名称
李某某与陈某财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
西安市雁塔区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李某某,陈某,陕西警官职业学院
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款
全文
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2013）雁民初字第04795号原告：���某某。被告：陈某。委托代理人：屈某某。第三人：陕西警官职业学院，住所地：西安市建工路**号。法定代表人：乔晓陆，该院院长。委托代理人：朱某某。委托代理人：张某某。本院立案受理了原告李某某与被告陈某、第三人陕西警官职业学院财产损害赔偿纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人及第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2002年12月30日正式取得了某某学院内5幢3单元30202室住房的产权，可是被告却一直强占不予腾房，直到去年原告取得房屋产权证后即向法院提起维权诉讼。因考虑到被告侵占原告住房具体时间不好计算，经有关人员建议在被告腾房后再提起追讨租金的诉讼。经法院审理，作为2012雁民初字第04626号判决，判令被告腾房并支付全部诉讼费给原告，��又经中院判决维持原判，驳回上诉。之后被告迫于法院压力于2013年5月2日，给原告腾出住房，因此，原告特对被告强占原告住房给原告造成的财产损失提出维权诉讼。被告侵占房屋性质法律上确定为事实上的租赁关系，确定以商品房租金为适用内容，若第三人代为收取的房屋租金不足以清偿原告实际经济损失。应由被告加以承担。综上，请求法院依法判令被告给付原告的财产损失107600元。以及该损失银行同期同类贷款利息。请求法院判令第三人返还已扣除的租金。由被告承担本案的诉讼费。被告辩称，该房屋所有权的取得时间是2012年，取得房产证之前不能以房屋的所有权来确定权属关系，所以不支付相应的费用，原告是拿到房产证的第二天就把被告起诉了，原告不应该来起诉被告，所以不存在2012年以后的费用，也不应由被告来支付。第三人没有给被告提供住房，他扣除被告的租金是不合规定的，我要求第三人把扣被告的购房款和在2012年6月份扣除被告的工资返还给被告。第三人辩称，关于房屋产权问题，2013年5月2日陈某已经将房屋交付原告李某某使用，陈某当初所交的购房款9422元，第三人已于2013年6月退还给本人了。关于扣发李某工资及补助问题，从2006年7月至2013年4月，第三人共扣发李某62635元。第三人没有义务将扣发的陈某的62635元支付给原告李某某，更不应该为其支付或者代收租金，争议房屋的使用人是被告，而非第三人。故不应支付给原告李某某。经审理查明，原告李某某与被告陈某均系第三人某某学院的职工。位于西安市雁塔区某某路50号5幢3单元30202号房屋原系第三人某某学院所有，1985年第三人将此房屋分配给被告陈某居住，1998年7月28日被告陈某出具保证书保证将该房屋退还给警官学院，2001年12月28日原告���某某和第三人签订购房合同，双方约定该合同自签字并公证后生效，原告李某某交清全部购房款，2002年12月30日第三人与原告对该购房合同进行了公证。2012年原告李某某取得了该房屋产权证。被告陈某一直占用该房屋，直到2013年5月2日才腾交给原告李某某。另查明，第三人作为原、被告的单位，采取了一定的措施，由于被告陈某迟迟不腾交房屋，2006年6月12日，第三人安排人员与被告陈某谈话，并告知他们立即腾交房屋，否则自2006年7月1日起在陈某的补助及工资中每月扣除740.4元房租，直到其腾房为止。截止2013年4月，第三人总计扣除了被告陈某的工资62635元。上述事实有（2012）西民一终字第01381号民事判决书、（2012）雁民初字第04626号民事判决书、公证书、发票、房产证、第三人内部的请示报告及当事人陈述在卷佐证。并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，公民财产的私有权利受到法律的保护。本案中，原告李某某与第三人签定购房合同，并进行了公证，后来还取得了房产证，故位于西安市雁塔区某某路50号5幢3单元30202号房屋的所有权，自2012年12月30日起就属于原告李某某所有。被告陈某拒不腾交房屋，导致原告的财产损失，依法应当承担法律责任。故原告要求被告承担相应财产损失的诉讼请求依法予以支持。第三人做为原、被告的单位，在处理分配房屋过程中，存在一定的瑕疵，但第三人并未实际侵犯原告的权利，故不应当承担法律责任。至于该房屋的财产损失如何计算一节，原告并未提出相关证据，只是用当年的平均房租进行估算，对此其也没有提交相关证据，而第三人做为单位管理人，对被告进行处罚时，按按每月740.4元扣除被告的工资。故对原告的财产损失，也按每月740.4元处理为宜。该房屋从2003年1月至2006年6月的财产损失，按该标准为42个月×740.4元=31096.8元，该部分应由被告支付给原告。第三人已经扣除了2006年7月至2013年4月的房租62635元，该部分由第三人直接支付给原告。至于被告辩称不应当支付任何租金的意见，没有事实和法律依据，对此不予支持。至于第三人辩称扣除被告的工资是进行处罚的意见，也不符合法律规定，对此也不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，维护社会正常秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告陈某于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某某现金31096.8元。二、第三人陕西警官职业学院于本判决生效之日支付原告李某某现金62635元。本案案件受理费2652元，由被告陈某承担。因原告已经预交，被告在履行生效判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决��送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 郭天鲁审 判 员 景振宇代理审判员 石 娟二〇一三年十一月十九日书 记 员 刘 敏 更多数据：