（2013）温鹿商初字第3411号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2014-03-17
案件名称
中国工商银行股份有限公司温州分行与朱兴国、程丽金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国ｘｘ银行股份有限公司ＸＸ分行,朱ｘｘ,程ｘ
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2013）温鹿商初字第3411号原告：中国xx银行股份有限公司XX分行。负责人：侯xx。委托代理人：林xx、蒋xx。被告：朱xx。被告：程x。原告中国xx银行股份有限公司XX分行与被告朱xx、程x金融借款合同纠纷一案，于2013年10月30日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国xx银行股份有限公司XX分行的委托代理人林xx、蒋xx到庭参加诉讼，被告朱xx、程x经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国xx银行股份有限公司XX分行诉称：2003年10月13日，被告朱xx、程x向原告申请借款，双方签订编号为A借字温行营支行2003年270号《个人购房借款合同》，约定：借款金额为人民币22万元整；借款期限240个月，即自2003年10月13日起至2023年10月13日止；借款月利率为千分之4.2，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知；借款人未按照合同约定的日期（包括被宣布提前到期）归还贷款本息，贷款人将国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.5罚息.借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同项下的担保方式为抵押，由登记在被告朱xx名下的坐落于温州市xxxxxx的房屋提供抵押。原告于2003年10月13日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记，并依约向被告朱xx发放了22万元贷款。被告朱xx单方面违约未履行还款义务，利息已付清至2012年12月13日，从2012年12月14日起仅归还利息45.81元，至2013年3月13日已连续三个月未按时足额偿还贷款本息45.81元，至2013年3月13日已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。被告行为违反了合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，确定2013年3月13日为合同提前到期日。被告若不立即偿付所欠的借款本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物，所得价款由原告优先受偿。诉讼请求：1.判令被告朱xx、程x偿付尚欠原告贷款本金人民币145964.45元及至贷款本息还清之日所产生的利息、罚息、复利［暂计至2013年3月13日止的利息1657.02元，利息计算以本金145964.45元为基数，从2013年1月1日至2013年3月3日（宣布合同提前到期日）按年利率4.935%计收；从2013年1月1日至2013年3月13日（宣布合同提前到期日）按年利率4.585%计收；以本金145964.45元为基数，从2013年3月14日起至债务履行完毕之日止按每日计收万分之2.5逾期罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率每日计收万分之2.5复利；本利率为一年一定，若遇中国人民银行调整利率，按中国人民银行的相关规定和编号为A借字温行营支行2003年270号《个人购房借款合同》的约定执行］。2.被告若不立即偿付借款本息，判令原告有权依法申请拍卖、变卖登记在被告朱xx名下的坐落于温州市鹿城区xxxxxxxx抵押的房地产，所得价款由原告优先偿付。3.本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口证，结婚证，证明原被告主体资格的事实；2.借款借据，证明原告已放贷款22万元的事实；3.A借字温行营支行2003年270号《个人购房借款合同》，证明借款关系；4.登记证明、房地产权证，证明已对房地产进行抵押登记的事实。被告朱xx、程x未作答辩，也未向本院提供证据。经过当庭举证和认证，本院认为被告朱xx、程x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，截至2013年11月6日，被告欠借款本金145964.34元，利息5988.63元。本院认为，原告与被告朱xx、程x签订的《个人购房借款合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，被告朱xx未偿付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求二被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告朱xx、程x提供的抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告朱xx、程x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱xx、程x于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国xx银行股份有限公司XX分行借款本金145964.34元、利息5988.63元、逾期利息、复利（逾期利息、复利已计算至2013年11月6日，之后的按合同约定的利率计算至判决确定的实际履行之日止，逾期利息不计收复利）。二、如被告朱xx、程x未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告朱xx、程x提供的位于温州市鹿城区xxxxx502室（房产证温房权证鹿城区字第xxxx**号，建筑面积88.77平方米），所得价款由原告中国xx银行股份有限公司XX分行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3252元，公告费420元，由被告朱xx、程x负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长 黄 x人民陪审员 韩xx人民陪审员 陈xx二〇一三年十一月十九日书 记 员 丁 x