（2013）辽民三初字2250号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2015-05-12
案件名称
原告辽中县迎宾馆诉被告李宝海、辽中县旅游协会房屋租赁合同纠纷民事判决书
法院
辽中县人民法院
所属地区
辽中县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
辽中县迎宾馆,李宝海,辽中县旅游协会
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十六条
全文
辽宁省辽中县人民法院民 事 判 决 书（2013）辽民三初字2250号原告辽中县迎宾馆。住所地：辽中县。负责人宋志清，系辽中县政府办公室主任。委托代理人高宏伟，现住辽中县。委托代理人张博，现住辽中县。被告李宝海，现住辽中县。被告辽中县旅游协会，住所地辽中县。法定代表人李宝海，系会长。原告辽中县迎宾馆与被告李宝海、辽中县旅游协会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法组成合议庭，由审判员杨晓伟担任审判长，审判员赵天齐主审，人民陪审员侯禹参加评议，公开开庭进行了审理。原告辽中县迎宾馆的委托代理人高宏伟、张博，被告李宝海，被告辽中县旅游协会的法定代表人李宝海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告李宝海于2012年2月27日签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，从2012年3月1日至2013年2月28日止，年租金3.5万元，电费由被告承担。合同期满后，双方未签订书面合同，按原合同继续履行至2013年7月31日，因被告李宝海拖欠房租及电费，，收回了房屋。现在原告起诉要求被告立即给付拖欠的房租1.45万元，并给付电费6，663.00元。被告李宝海辩称，我没有租赁原告的房屋，是辽中县旅游协会租赁原告的房屋。租赁合同是2012年的，电费我也不欠原告的，我合同到期后虽然没搬出，但已不再经营了，2013年5月中旬就搬出了，现在我不同意给付租金和电费。原告的营业执照已被吊销，不具备主体资格，原告所提供的证据不具备法律效力。对所出租的房屋原告没有证据证明其拥有合法的所有权，我本人没有租原告的房屋，我不应该是被告，与原告签订的租房协议已经到期了，双方没有签订新的租房协议。根据合同第六款第五条和第七款第二条约定合同已自动解除。合同履行期间我给交付的租金开的收据，不是原告给开的，是辽中县人民政府给开的，原张文良不是原告法定代表人，由于该房屋附近有施工影响营业，不能再继续住房了，该房屋漏雨原告一直不维修。我方要求原告出具正规的收取房租的发票，原告迟迟不提供，造成了税务机关查处了我方并罚款。租金明显偏高，电费也高出电业部门的收费标准，要求法院驳回原告的诉讼请求。被告旅游协会辩称，我方租的是辽中县人民政府的房屋，迎宾馆已经不存在了，先期租金也是交给了辽中县人民政府，房子是我协会租赁的与李宝海个人无关，其他意见与李宝海个人意见相同。要求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告李宝海于2012年2月27日签订《房屋租赁合同》，双方约定租期一年，从2012年3月1日起至2013年2月28日止，年租金3.5万元，承租房屋用途“用于商业经营”，并约定水费、电费由承租方承担。合同期满后，被告李宝海仍然占用该房屋至2013年7月31日，双方未签订书面租赁合同，被告李宝海欠6663度电的电费。辽中县迎宾馆面对辽中县电力部门只有一块总的电费表，出租给被告李宝海的房屋所安装的是分表，原告定期向电力部门交付电费，被告李宝海租赁该房屋期间的电费，已经由原告向电力部门交付。现在原告起诉要求被告立即给付拖欠的房租1.45万元，并给付电费6，663.00元。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的证据：1、房屋租赁合同；2、电费结算票据（2012年3月1日至2013年10月24日）；3、电费结算票据（2012年10月24日至2013年7月31日）；4、照片（电表读数）；5、证人骆玉江、刘洪斌证言，已经当事人质证，本院予以确认。被告提交的证据1、辽中县旅游协会委托书；2、辽中县旅游协会说明；3、证人赵欣宁、张雪证实材料；4、房屋租赁合同（复印件）；5、照片4张，不能证明本案事实，本院不予确认。本院认为，原、被告是在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，合法有效。房屋租赁到期后，双方未签订新的书面租赁合同，是原租赁合同租赁时间上的延续，被告李宝海应按照原租赁合同约定的租金数额给付原告租金及电费，租金每月2，900.00元，四个月共计14，500.00元，电费以一般工商业用电每度0.8896元计算，电费共计5，927.41元。原告的营业执照虽然被吊销，仍然具备民事诉讼主体资格。被告李宝海辩称是被告旅游协会租赁原告的房屋，证据不足，本院不予确认。被告旅游协会承认是其实际租赁了原告的房屋，对原告不发生法律效力，被告李宝海与被告旅游协会属于另一法律关系，与本案的原告与被告李宝海的租赁不是一个法律关系。被告辽中县旅游协会在本案中不承担法律责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告李宝海给付原告辽中县迎宾馆2013年3月1日至2013年7月31日房屋租金14，500.00元；二、被告李宝海给付原告辽中县迎宾馆电费5，927.41元；三、上述款项均限本判决生效后立即给付；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；四、被告辽中县旅游协会在本案中不承担法律责任；五、原被告其他请求均依法驳回。案件受理费329.00元，由被告李宝海承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨晓伟审 判 员 赵天齐人民陪审员 侯 禹二〇一三年十一月十九日书 记 员 王殿胜 关注微信公众号“”