（2013）观民一初字第00756号

裁判日期: 2013-11-19

公开日期: 2014-07-30

案件名称

陆玉明与黄文化房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安庆市大观区人民法院

所属地区

安庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆玉明,黄文化

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2013）观民一初字第00756号原告：陆玉明，女，1969年出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：黄文化，男，1968年出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。原告陆玉明诉被告黄文化房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月18日立案受理后，依法由审判员林岳独任审判，于2013年11月1日公开开庭进行了审理，原告陆玉明、被告黄文化均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆玉明诉称：2011年9月15日，原告与被告签定租房协议，双方约定：原告将位于安庆市大观区蔡山路110号门面出租给被告，租期一年，月租金2200元，转让房屋必须经过房东同意。租房协议到期后，双方再次协商约定，租金随行就市，其它按原租房协议约定内容履行，被告继续租赁该房屋。2012年9月15日原告在收取租金时，被告已经告知原告到2013年9月15日不再继续承租。原告要求被告交房，被告不理不睬，至今仍未交还所租的房屋。故原告诉至法院，要求1、判令被告立即腾出所租赁的房屋。2、判令被告支付自2013年9月15日至实际还房时所欠租金（从2013年9月16日开始按87元／天＊天数计算房屋租金）。3、本案诉讼费由被告全部承担。被告黄文化辩称：我们签了一年，8月20几号，原告打电话问我房子要不要，我说还想承租一年，原告说要涨房租，我说去年你涨了400元，今年又涨，原告挂了电话，后来原告来我店里说房租的事，没说几句话，原告就走了，我事后一直联系原告，原告没有理我。后来原告就发短信说，房租不租给我了。但是，这个门面房还有个转让费好几万元，我要转租出去才能收回来，这要时间。原告陆玉明为支持自己的诉求举出以下证据：一、原告身份证，证明原告基本情况。二、租房协议书2份，1、证明2011年8月27日原、被告之间达成租房协议。2、证明2012年9月15日原、被告之间重新达成的租房协议。经质证被告黄文化对第一组证据真实性无异议；对第二组证据真实性无异议，认为是因为租金不一样，所以重新签订协议。被告黄文化未提供证据。经审理查明：2011年8月27日，原告陆玉明与被告黄文化签订房屋租赁协议，原告陆玉明将位于蔡山路110号门面出租给被告黄文化，经营饮食；租赁期限三年自2011年9月15日至2014年9月15日，第一年月租金2200元。2012年9月15日原、被告之间重新达成新的房屋租赁协议，租赁期限一年，自2012年9月15日至2013年9月15日止，月租金2600元，押金2000元。租赁期满后双方未达成续租协议。原告陆玉明于2013年9月18日诉至本院要求被告交还所租门面房及所欠租金（2013年9月15日后按87元／天＊天数计算）并承担本案诉讼费。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。为维护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄文化在本判决生效后三十日内将位于本市蔡山路110号门面返还给原告陆玉明。二、被告黄文化自2013年9月16日起至实际交付房屋时止，每天按87元计算租金，支付给原告陆玉明。黄文化的押金2000元可充抵其租金。案件受理费减半收取75元，由被告黄文化负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员　　林岳二〇一三年十一月十九日书记员　　江楠附本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 来源：