（2013）苏民二初字第00953号

裁判日期: 2013-11-19

公开日期: 2014-02-19

案件名称

沈阳鑫荣房地产开发有限公司诉陈艳丽返还原物民事判决书

法院

沈阳市苏家屯区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈阳鑫荣房地产开发有限公司,陈艳丽

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第五十八条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款

全文

沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2013）苏民二初字第00953号原告沈阳鑫荣房地产开发有限公司。法定代表人刘ＸＸ，系该公司经理。委托代理人赵ＸＸ，系辽宁ＸＸ**律师事务所律师。被告陈艳丽。原告沈阳鑫荣房地产开发有限公司与被告陈艳丽返还原物纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法由审判员张健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈阳鑫荣房地产开发有限公司委托代理人赵XX，被告陈艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳鑫荣房地产开发有限公司诉称，2009年5月，被告未经我公司同意擅自将我公司开发的位于沈阳市XX区XX街XX号XX（XX家园建筑面积80.32平方米）的住宅占为己有。我公司多次要求被告腾退房屋，被告至今没有腾退诉争房屋，已给我公司造成了极大的损失，故诉至人民法院，请求法院依法判令被告腾退位于沈阳市XX区XX街XX号XX房屋，并承担本案诉讼费用。被告陈艳丽辩称，房款我已全部交付，原告要求我腾退房屋我不同意。经审理查明，2007年12月3日，原告与李XX签订了一份合同书。合同约定原告将其所有的位于沈阳市XX区XX街XX号楼XX室房屋一处以人民币24.5元的价格出售给李XX，双方在楼房交付使用后签订商品房买卖合同。嗣后，李XX没有按照约定交付房款，原告亦未交付房屋，双方没有签订商品房买卖合同。后李XX将该房以人民币21.5万元的价格出售给陈艳丽。现陈艳丽占有该房屋，原告曾多次找被告让其搬出该房屋，未果。现原告诉至法院，要求被告立即腾退该房屋。另查明，李XX系承建该公司开发商品住宅楼建筑公司项目经理，其提供的与李XX施工决算协议及以房抵工程款确认书，不包括该房屋。上述事实，有原、被告陈述笔录，原告提供的商品房预售许可证、沈阳市房屋初始登记证明、决算协议、以房抵工程款确认书、售房合同书在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然原告与李XX签订了售房合同书，但双方均未履行合同，即李XX未交付房款，原告未交付房屋，该房的所有权人仍为原告，现被告未经原告同意和许可，且未提供占有该房屋的合法证据，私自占有原告所有的房屋，系侵权行为，被告陈艳丽应当腾退该房屋。原告的诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、第一百三十四条一款（四）项之规定，判决如下：被告陈艳丽于本判决发生法律效力后十日内将位于沈阳市XX区XX街XX号楼XX室房屋腾退出并返还原告沈阳鑫荣房地产开发有限公司。案件受理费6650元，减半收取，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员　　张健二〇一三年十一月十九日书记员　　杨璐 关注公众号“”