（2013）湖长民初字第1223号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2014-04-15
案件名称
浙江钱江物业管理有限公司与臧利杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
长兴县人民法院
所属地区
长兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
浙江钱江物业管理有限公司,臧利杰
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年）》：第二十一条，第三十六条第一款，第四十一条，第四十二条第一款；《��华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条，第一百四十八条第一款
全文
浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2013）湖长民初字第1223号原告：浙江钱江物业管理有限公司，法定代表人：郦挺。委托代理人：沈欢兴。被告：臧利杰。原告浙江钱江物业管理有限公司与被告臧利杰物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月19日公开开庭进行��审理。原告浙江钱江物业管理有限公司的委托代理人沈欢兴到庭参加诉讼，被告臧利杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。原告浙江钱江物业管理有限公司诉称：原告系长兴县雉城街道阳光天地小区的物业服务单位，被告是该小区北区4-4-601室的业主，房屋面积为144.63平方米。自2006年7月30日起，被告一直未支付相应的物业服务费，截止2011年7月22日，被告共拖欠原告物业服务费3456元。原告多次催讨无果，故提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付物业服务费3456元；2、本案诉讼费由被告承担。原告浙江钱江物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、长兴县房屋所有权发证存根两份，证明本案所涉房产在2011年7月22日过户给他人前系被告所有，房屋面积为144.63平方米的事实；2、《“阳光天地”住宅���区前期物业管理服务协议书》一份，证明浙水阳光小区的物业服务由原告提供，物业服务费按每月0.4元／平方米计算的事实；3、《关于退出阳光天地小区物业管理服务的告示》一份，证明原告于2012年3月份就物业服务费向被告进行了书面催讨的事实。被告臧利杰未作答辩，也未向本院提供任何证据。被告臧利杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为自动放弃举证、质证的权利。经本院审查认为，原告浙江钱江物业管理有限公司提交的证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定。根据本院上述采信的证据并结合到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：被告臧利杰系长兴县雉城街道县前西街阳光天地北区4-4-601室的原房屋所有权人，房屋建筑面积为144.63平方米。2003年12月28日，原告与阳光天地小区的建设单位浙江浙水房地产开发有限公司长兴分公司签订前期物业管理服务协议一份，约定由原告提供前期物业服务自《前期物业管理服务协议》签订之日起至业主委员会成立，并与物业管理企业签订《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理服务，物业管理服务费用按照综合验收交付使用住宅的建筑面积每月每平方米0.40元（暂定）收取。2011年7月22日，被告将本案所涉房屋过户给案外人付莹洁、臧利燕，并办理了房屋过户登记手续。因被告未交纳2006年7月30日至2011年7月22日期间的物业服务费用，故双方纠纷成讼。另查明，原告于2012年2月27日在“阳光天地”小区张贴告示，告知业主原告将于2012年3月16日零时终止“阳光天地”小区的物业管理和服务。被告于2012年3月31日与长兴县大自然物业管理有限公司办理了物业服务交接手续。本院认为，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告系长兴县雉城街道阳光天地小区的建设单位浙江浙水房地产开发有限公司长兴分公司选聘的前期物业服务企业，业主与物业服务企业均应按照前期物业服务合同的约定全面履行自己的义务，原告提供物业服务，被告应按约支付物业服务费用，故对于原告要求被告支付拖欠的2006年7月30日至2011年7月22日期间的物业服务费3456元的主张，本院予以支持。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：被告臧��杰给付原告浙江钱江物业管理有限公司物业服务费3456元，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告臧利杰承担，限于本判决生效后十日内径直支付给原告浙江钱江物业管理有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长 杨建新代理审判员 王振宇人民陪审员 陈小勤二〇一三年十一月十九日书 记 员 李 慧 来自：