（2013）鄂张湾民一初字第01337号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2016-12-30
案件名称
曹长文与张振军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
十堰市张湾区人民法院
所属地区
十堰市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹长文,张振军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款
全文
湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂张湾民一初字第01337号原告曹长文，个体户。委托代理人孙志峰，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，签收文书，调解等。被告张振军，个体户。委托代理人张莉。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、提起反诉、辩论、提起上诉，代为签收法律文书等。原告曹长文诉被告张振军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月12日立案受理后，原告曹长文于2013年9月12日向本院申请诉讼保全。同日，本院作出（2013）鄂张湾民一初字第01341号民事裁定书，依法冻结了被告张振军名下的、产权证号为十堰房权证张湾区字第××号房屋，及产权证号为十堰房权证茅箭区字第××号担保房屋的过户、转让、抵押等手续。本案依法由审判员武思友适用简易程序，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告曹长文的委托代理人孙志峰、被告张振军的委托代理人张莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹长文诉称：2010年1月前后，经原、被告双方协商，被告张振军将其新购的、位于张湾区红卫街办镜潭路46A号7栋3-2-2号、产权证号为十堰房权证张湾区字第××的住宅房屋卖给原告，原告为此共向被告张振军支付购房款40万元，被告张振军也于2010年1月18日出具了收条。随后原告即对房屋进行了装修并入住该房。由于当时被告张振军刚办到房屋产权证不久，为了节省过户税费，双方就没有办理房屋产权过户手续。前不久，原告要办理房屋产权过户手续时，被告张振军却告知，因生意上资金紧张，已将房屋产权证押给他人借款，目前借款未还，无法拿回房产证，因而无法办理房屋产权过户手续。故依法要求确认原、被告关于产权证号为十堰房权证张湾区字第××号房屋的交易行为合法有效，确认该房屋归原告所有，并要求被告张振军立即将该房屋产权过户到原告名下，过户费用可以由原告承担。被告张振军辩称：我与原告曹长文原是朋友关系，原告曹长文所说的房屋买卖过程属实，我也同意过户，但因生意上资金周转紧张，我向另外一个朋友借款，上述房屋的产权证放在这个朋友的手上，我已经还了一部分，还有一部分未还，我有固定资产1000多万元的厂房设备，我有能力还，我自己处理这个借款，请法院依法处理。经审理查明：原告曹长文和被告张振军原系朋友关系，因被告张振军经营上资金紧张等原因，曾先后向原告曹长文借款，2009年10月左右，双方经口头协商，被告张振军用其所有的、位于本市张湾区红卫街办镜潭路46A号7幢3-2-2号、产权证号为十堰房权证张湾区字第××号毛坯房，以40万的价款抵给原告曹长文，房屋交付后，原告曹长文补足40万元给被告张振军，被告张振军于2010年1月18日给原告曹长文出具“收条”一份，内容为：“今收到曹长文交来宜家天成购房款肆拾万元整。注”。2011年3月，原告曹长文将该房屋装修后入住至今。后原告曹长文要求被告张振军办理房屋过户手续未果，故而成诉。另查，诉争房屋在房地产管理部门未办理抵押登记手续等他项权证。以上事实有原、被告的当庭陈述，及原告曹长文提交的收条、房屋查档证明、房屋装修书证若干在卷佐证，以上证据均经当庭质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告张振军与原告曹长文协商一致后，将其所有的房屋出售给原告曹长文，原告曹长文支付了对价，被告张振军交付了房屋，经查，该房屋在房地产管理部门亦未设立他项权属，因此双方的行为应当认定为口头约定的房屋买卖合同，该买卖行为合法有效，故对原告曹长文要求确认买卖行为有效、并主张该房屋的实际所有权的诉求，于法有据，证据确凿，本院予以支持。双方买卖的标的物为不动产，虽然双方未签订书面的买卖合同，但按照不动产的交易习惯，不动产物权变动必须办理登记，被告张振军有义务协助原告曹长文办理房屋过户手续，因此原告曹长文要求被告张振军办理房屋过户手续的诉求，理由充分，本院亦予支持。关于过户费用的承担，原告曹长文自愿负担，被告张振军亦同意，视为双方达成的合意，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：一、原告曹长文与被告张振军关于产权证号为“十堰房权证张湾区字第××号”房屋的买卖行为合法有效，该房屋由原告曹长文所有；二、被告张振军于本判决生效之日起十日内，协助原告曹长文办理产权证号为“十堰房权证张湾区字第××号”房屋的过户手续，将户名过户到原告曹长文名下，过户时产生的所有税费均由原告曹长文承担。案件受理费7300元减半收取3650元、保全费2500元共计6150元，由被告张振军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；账号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员 武思友二〇一三年十一月十九日书记员 张 帆 来自