（2013）湖吴织民初字第124号
裁判日期: 2013-11-19
公开日期: 2014-01-16
案件名称
查永权与张小建、张建锋等一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
查永权,张小建,张建锋,程佰林,闵新江
案由
侵权责任纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十条，第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2013）湖吴织民初字第124号原告：查永权。委托代理人：郑利锋。被告：张小建。被告：张建锋。被告：程佰林。被告：闵新江。原告查永权与被告张小建、张建锋、程柏林、闵新江侵权纠纷一案，原告于2013年7月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员朱河适用简易程序审理。后因本院人事调整，本案改由代理审判员马俊骏使用简易程序审理，并于2013年10月23日公开开庭进行了审理，原告查永权及其委托代理人郑利锋，被告程柏林、被告张建锋到庭参加诉讼，被告张建锋未经法庭许可中途退庭，被告张小建、闵新江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查永权起诉称：原告于2012年7月5日通过织里恒帮房屋中介所与张根才、钱珠珍签订了一份房屋买卖协议，购买张根才、钱珠珍所有的位于吴兴区织里镇长安西路95号房屋一幢，共计4层，当日付清全部购房款项并办理了水、电的变更手续。但张根才、钱珠珍将所卖房屋交付后，四被告以其与张根才另有经济纠纷为由，强行侵占原告的房产，一直不肯搬离，故请求法院判令：一、四被告立即停止侵占并搬离出原告的住房；二、四被告赔偿因其侵权行为造成原告的租房损失6888元；三、本案诉讼费由四被告承担。原告查永权为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：证据一、房屋买卖协议、收条、照片及转账凭证各一份，证明原告查永权向张根才购买位于湖州市织里镇长安西路95号房屋，并已支付全部购房款的事实。证据二、见证申请书、询问笔录、见证书各一份，证明2012年7月5日，原告与张根才、钱珍珠签订的《房屋买卖协议》经湖州市织里法律服务所见证，系双方真实意思表示。证据三、湖州市吴兴区织里镇织里村村民委员会及湖州市吴兴区织里镇织里社区居民委员会证明各一份，证明湖州市织里镇长安西路95号房屋属于张根才所有，因土地性质无法办理房产证的事实。证据四、湖州市吴兴区织里镇人民政府与湖州市吴兴区织里镇织里村村民委员会共同出具的证明一份，证明湖州市吴兴区织里镇长安西路95号房屋系张根才在2006年旧村改造时经镇政府同意后建造。证据五、电费缴纳单一份，用于证明查永权缴纳房屋水电费的事实。被告程柏林、张建锋共同答辩称：该房屋系张根才所有，张根才与四被告存在经济纠纷，故占有房屋无任何不当。被告程柏林、张建锋未向本院提交证据。对于原告查永权提交的上述证据材料，被告程柏林质证后没有发表质证意见；被告张建锋未经法庭许可中途退庭，视为放弃质证权利；被告张小建、闵新江未到庭，视为放弃质证权利。上述证据经本院审核认定具有真实性、关联性与合法性，故本院对以上证据的证明效力予以确认。本院根据上述确认的有效证据以及当事人陈述，认定本案事实如下：张根才与查永权同属织里镇织西社区居民。2012年7月5日原告查永权与张根才、钱珍珠在湖州织里法律服务所工作人员见证下签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：张根才、钱珍珠将湖州市织里镇长安西路95号房屋出售给原告查永权，房屋价款为88万元，协议还对交房事项、违约责任等进行了约定。同日，原告查永权通过湖州织里恒邦房产中介向张根才交付了相应款项，张根才向原告查永权出具收条一份，并交付该房产。房产交付后，原告查永权发现四被告占有该房屋一楼店面，其要求四被告搬出该房屋一楼，双方协商未果，以致纠纷成讼。另查明：本案所涉房产（长安西路95号房屋），系案外人张根才在2006年旧村改造时，经镇政府同意后建造，所占土地性质为集体所有，至今未办理产权登记手续。本院认为：本案所涉房产（长安西路95号房屋），虽因所占土地性质无法办理产权登记及变更手续。但根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，张根才因合法建造的事实取得本案涉诉房产所有权。张根才、钱珍珠与原告查永权的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。且就该《房屋买卖协议》内容双方已履行完毕，故原告查永权已取得该房产所有权。四被告仅以其与原房屋所有权人张根才存在经济纠纷为由占有该房产，属于无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，原告要求四被告搬离湖州市织里镇长安西路95号房屋的诉请本院予以准许。原告要求四被告赔偿其租房损失的诉请，因原告未能提交相应证据，故本院不予支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权法》第二条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小建、张建锋、程柏林、闵新江应停止侵权行为，将湖州市织里镇长安西路95号房屋一楼返还给原告查永权，限于本判决生效起七日内交付。二、驳回原告查永权的其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由被告张小建、张建锋、程柏林、闵新江共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员 马俊骏二〇一三年十一月十九日书 记 员 徐曼曼 关注公众号“”