（2013）沂南民初字第3741号
裁判日期: 2013-11-18
公开日期: 2014-12-05
案件名称
苏明玲与解玉轩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
沂南县人民法院
所属地区
沂南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏明玲,解玉轩
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十二条第一款，第八十四条第一款，第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款
全文
山东省沂南县人民法院民 事 判 决 书（2013）沂南民初字第3741号原告：苏明玲，女，汉族，居民，住沂南县。委托代理人：李家升，山东阳都律师事务所律师。被告：解玉轩，男，汉族，居民，住沂南县。原告苏明玲与被告解玉轩房屋租赁合同纠纷一案。本院于2013年10月30日立案受理，依法由审判员苏建斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏明玲及委托代理人李家升出庭参加诉讼，被告解玉轩经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏明玲诉称：2012年11月9日与被告签订了《厂房租赁合同书》，约定：被告将个人所有的，位于沂南县振兴路东首胡家埠村驻地的，办公室二间及院落一处，租赁给原告使用，租赁期为二年，自2012年12月8日至2014年12月8日止，租金总额为9万元。签订合同时，被告保证该出租房是其合法拥有，如违约当年度租赁费双倍返还。原告支付了二年租赁费9万元使用该租赁房屋及院落后，该院落被定性为非法建筑，被执法部门责令强行拆除。致使原告被迫另寻厂房搬迁，被告的行为已构成违约，同时也为原告造成了极大的损失。特提起诉讼，请求判令被告返还支付的租赁费9万元，并双倍返还第二年度租金。判令被告赔偿原告搬迁和停业损失，诉讼费由被告负担。被告解玉轩未答辩。原告为此主张，向本院提交的证据材料有：1、房屋租赁合同一份，载明：“出租方解玉轩为甲方，承租人苏明玲为乙方，约定：甲方将个人所有，位于沂南县振兴路东首胡家埠村驻地的办公室二间及厂房院落一处，租赁给乙方使用，租赁期为二年，自2012年12月8日至2014年12月8日止，租金总额为9万元，违约责任，甲方违约，当年度租赁费双倍返还，乙方违约，甲方有权解除合同”。原告以此证明，双方存有租赁合同关系的事实。2、收到条三份，原告以此证明，被告收到原告支付租赁费9万元的事实。3、沂南县界湖街道德胜社区证明一份，证实被告违法建筑拆除的时间是从2013年4月16日开始。被告未提交书面证据材料，亦未出庭参加诉讼，视为放弃质证权利。依据原告诉状和举证材料，本院能够确认的事实：2012年11月9日，原、被告签订了《厂房租赁合同书》，约定：被告将个人所有的，位于沂南县振兴路东首胡家埠村驻地的，办公室二间及院落一处，租赁给原告使用，租赁期为二年，自2012年12月8日至2014年12月8日止，租金总额为9万元。违约责任，出租方违约，当年度租赁费双倍返还，承租方违约，出租方有权解除合同。合同签订后，原告分三次交纳被告租赁费9万元，被告交纳原告涉案出租房屋和院落。合同履行至2013年4月16日，被告出租的房屋和院落被定为非法建筑物，并强制拆迁，原告另寻厂房搬迁。后双方为该厂房租赁费问题协商未果，原告于2013年10月30日向本院起诉。案经本院传票传唤，被告未按指定时间到庭参加诉讼。另查明，原、被告约定的租赁费为二年9万元，月均租赁费为3750元，日均125元。原告2012年12月8日至被强制拆除日，共使用4个月零8天，计租赁费为16000元。上述事实，主要依据本院庭审调查及原告提供的书证材料所认定，其有关证明案件的事实材料均收录在卷。依据以上事实，本院认为：债是按照合同约定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案中，因被告未取得合法准建手续，建设了涉案厂房及院落后，租赁给原告使用，使用中被告的非法建筑被执法部门强制拆除，致使合同无法履行，对被告收取的原告厂房及院落租赁费，被告应无条件返还，原告所诉，理由正当部分，本院予以支持。被告返还数额，应扣除原告实际使用天数租金，即90000元-16000元=74000元，但原告关于租赁合同约定被告违约，应双倍返还第二年度租赁费的请求，因厂房系非法建筑，原告在与被告签订合同时，疏于审查，亦负有审查过失的责任，且强制拆除是经有关部门统一规划，并非被告主观原因造成，故原告要求赔偿损失的要求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十四条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四、七）项之规定，判决如下：一、被告解玉轩返还原告苏明玲厂房租赁费74000元，并承担人民银行规定的同期借款利率的利息。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，保全费1000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 苏建斌二〇一三年十一月十八日书记员 丰绍勋 来自：