（2013）朝民初字第33417号
裁判日期: 2013-11-18
公开日期: 2015-08-27
案件名称
北京起重机器厂与张海等占有物返还纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京起重机器厂,张Ｘ,袁Ｘ1
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第33417号原告北京起重机器厂，住所地北京市朝阳区广渠门外马圈。法定代表人李之庄，厂长。委托代理人李建春，北京市薪评律师事务所律师。被告张X，女，1965年3月19日出生。委托代理人兼被告袁X2，男，1964年5月17日出生。被告袁X1，女，1990年6月8日出生。委托代理人袁X2，身份同上。原告北京起重机器厂（以下简称起重机器厂）与被告张X（以下简称姓名）占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童雪霏独任审判，并追加袁X2、袁X1为被告，公开开庭进行了审理。起重机器厂的委托代理人李建春，张X、袁X1的委托代理人兼被告袁X2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。起重机器厂诉称：2001年7、8月间，原北京重型汽车制造厂职工张X以家遇拆迁、暂无住处为由向厂领导申请借住广渠门外大街XX号楼电梯维修间，获得厂同意，并签订协议，借期3年，期满搬出。协议期满后，张X、袁X2、袁X1一家仍持续占住至今，其行为严重影响了我厂对所有权权能的行使，也侵害了楼下住户的正常居住权益。原北京重型汽车制造厂已被我厂吸收合并，其民事权利、义务由我厂承继，故我厂起诉，要求张X、袁X2、袁X1腾退北京市朝阳区广渠门外大街XX号楼16层上方的电梯维修间，交我厂。张X、袁X2、袁X1辩称：本案争议房屋的所有权人是北京重型汽车制造厂，并非起重机器厂，起重机器厂主体不适格。张X原系北京重型汽车制造厂的职工，后因企业经营困难被买断工龄下岗。张X在该厂工作期间，企业多次分配房屋，张X符合分房条件。但北京重型汽车制造厂因张X已占有本案争议房屋并同意张X长期居住为由，没有对张X分配房屋。现起重机器厂要求我们腾退，违背了承诺、诚实信用原则及公平原则。张X患有疾病，袁X2患有严重疾病，生活困难，无力腾退房屋。故我们不同意起重机器厂的诉讼请求。经审理查明：北京市朝阳区广渠门外大街XX号楼的所有权人登记在北京重型汽车制造厂（以下简称重型汽车制造厂）名下。张X原系重型汽车制造厂的职工。2002年7月17日，张X与重型汽车制造厂签订《借房协议书》，约定重型汽车制造厂将其所有的北京市朝阳区广渠门外大街XX号楼顶层电梯间房屋一间借与张X居住，遇重型汽车制造厂使用、国家占地，无条件交回；借房期限2002年8月1日至2004年12月31日，月租金200元，拖交重型汽车制造厂有权收回房屋；张X交纳借房保证金2000元，到期重型汽车制造厂收回房屋。合同签订后，张X、袁X2、袁X1一家三口在此居住至今。2002年8月22日，张X、袁X2、袁X1因原住所进行危旧房改造与北京兴隆置业有限公司签订拆迁协议，将张X、袁X2、袁X1原居住住房进行危改拆迁，回迁安置于北京市崇文区绿景馨园XX号楼二居室房屋，2004年8月7日交房。审理中，张X、袁X2、袁X1主张该房屋已交付，但因家中存有争议，该房屋现由袁X2的姐姐居住使用。2002年8月，重型汽车制造厂起诉至本院，要求张X、袁X2、袁X1腾退上述房屋。2002年12月，本院作出（2002）朝民初字第19332号民事判决书，认为交房期限未届至，重型汽车制造厂又不能为张X、袁X2、袁X1提供其他具有居住条件的搬迁住所，判决驳回重型汽车制造厂的诉讼请求。2009年12月8日，起重机器厂、重型汽车制造厂、北京建筑机械厂签订《企业合并协议》，约定由起重机器厂吸收重型汽车制造厂、北京建筑机械厂，合并后保留起重机器厂的法人主体资格，注销重型汽车制造厂、北京建筑机械厂的主体资格；重型汽车制造厂、北京建筑机械厂的资产并入起重机器厂，债权债务由起重机器厂承继。后重型汽车制造厂注销。上述事实，有相关书证、当事人陈述等在案为证。本院认为：重型汽车制造厂注销后，重型汽车制造厂的债权债务由起重机器厂承继，故起重机器厂享有本案诉讼主体资格。张X与重型汽车制造厂签订的借房协议期限已届满，故起重机器厂有权收回房屋。对起重机器厂的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：被告张X、袁X2、袁X1于本判决生效后十日内将其占用的北京市朝阳区广渠门外大街XX号楼16层上方电梯维修间腾空，交原告北京起重机器厂。案件受理费25元，由被告张X、袁X2、袁X1负担（原告北京起重机器厂已交纳，被告张X、袁X2、袁X1于本判决生效后7日内给付原告北京起重机器厂）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审判员 童雪霏二〇一三年十一月十八日书记员 余 洋 关注微信公众号“”