（2013）西民初字第23256号
裁判日期: 2013-11-18
公开日期: 2014-06-03
案件名称
张锐与李景泽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张锐,李景泽
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十八条，第二百二十条，第二百三十五条
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第23256号原告张锐，男，1985年1月10日出生。被告李景泽，男，1956年3月10日出生。原告张锐与被告李景泽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨桂林适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告张锐，被告李景泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张锐诉称，原、被告于2012年11月10日签订房屋租赁合同，租期为8个月，自2012年11月10日到2013年7月15日，租金为每月5200元，共计41600元，押金3500元。2013年7月15日房屋到期，到期后原告按合同约定搬离房屋并结清房款。原告退房后，被告答应第二天把押金退给原告，但是被告未如期履行，原告曾多次试图联系被告，均无结果。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，诉讼请求为：1、被告退还原告押金3500元；2、本案诉讼费由被告承担。被告李景泽辩称，认可双方签订房屋租赁合同的事实，房屋于2013年7月15日下午5时左右腾退完毕。租金给了44000元。双方签订合同时，原告应当交付被告押金5200元，但原告说没有那么多钱，说12月底给，但12月底原告也没给。后来又说过了春节回来再给，春节回来仍然没给。2013年3月底、4月初，被告找到原告，要求支付押金，原告支付押金3500元。退房时被告希望原告能提前一天，于7月14日退，但原告没腾，被告给原告打电话告知其7月15日必须腾退，原告答应了。但7月15日原告一直没联系被告，被告于下午2时给原告打电话，原告称已经搬完。被告赶到时已下午5时，双方办理交接。水、煤气是先用后交费，一般两个月查一次表，查完表给单子，按照单子缴费。电是先购后用。入住时对水、电、煤气数字进行了确认，当初被告告知原告将最后一次交水费和煤气费的单据保留，以便退房时结算，但7月15日退房时原告未向被告提供以上票据，所以被告无法给原告退押金。当初双方协商，退押金2500元，因为原告在租赁期间导致洗衣机、空调损坏，扣除押金1000元。另外需扣除水、电、煤气费，但原告不同意。综上，不同意原告诉讼请求，扣除水、电、煤气费后，同意退还原告押金1500元。经审理查明，原、被告曾签订《房屋租赁合同》，约定被告将北京市太仆寺街33号院5号楼7门503室出租给原告，租赁期限自2012年11月10日至2013年7月15日。租金每月5200元，付款方式一次付清。日常消耗性费用（如水费、电费、煤气费、电话费），自原告入住之日抄表数为依据，电23397、水1046、煤1926，至租约期满原告支付。合同尾部，双方确认房款已清。2012年3月29日，被告收取原告押金3500元，并为原告出具收据一张，内容为：“今收到张锐房租押金3500元，大写叁仟伍佰元整。该押金为租房押金，退房时一并退还。”2013年7月15日，被告腾退租赁房屋。诉讼中，被告提交小条一张，证明双方办理退房交接时关于水、电、煤气使用情况共同抄表确认各表字数为“煤气2031、水1109、电剩224”，一致同意被告退原告押金2500元，原告将其银行卡号留给被告；原告认可小条系其本人签字。庭审中，原告称当时被告同意退还2500元，但其对该数额有异议；被告称2500元尚未扣水、电、煤气费用；双方均未就各自主张向本院举证证明。上述事实，有房屋租赁合同、收据、小条及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告及时、足额支付了房屋租金，并如期搬离，被告应当退还原告押金。根据双方约定，原告承租期间产生的水费、电费、煤气费由原告负担，故相应数额应予扣除。根据现有证据，可以认定原、被告在办理交接时，就应扣除和应退还的押金数额达成一致，现无证据证明存在无效或者可撤销的情形，经核算该数额亦无明显不合理之处，故本院予以确认。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人对租赁物在正常使用中造成的损坏负有维修的义务。本案中，被告未向本院提供证据证明洗衣机、空调在交付原告使用时的具体状况、现在的状况及损坏系原告非正常使用造成，同时结合双方就应扣除和应退还的押金数额达成一致的事实，本院对被告要求扣除相应押金的答辩意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告李景泽退还原告张锐押金二千五百元；二、驳回原告张锐的其他诉讼请求。如果被告李景泽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由原告张锐负担十元（已交纳），由被告李景泽负担十五元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。代理审判员 杨桂林二〇一三年十一月十八日书 记 员 王 蒙 来源：