（2013）三中民终字第00803号

裁判日期: 2013-11-18

公开日期: 2014-06-18

案件名称

北京乾元房地产开发有限公司与高华宇商品房预售合同纠纷二审民事裁定书

法院

北京市第三中级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

北京乾元房地产开发有限公司,高华宇

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）三中民终字第00803号上诉人（原审被告）北京乾元房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区昌兴工业开发区B区16号。法定代表人马印秋，总经理。委托代理人张立功，男，1956年10月27日出生，汉族，北京乾元房地产开发有限公司职员，身份证住址北京市朝阳区×。被上诉人（原审原告）高华宇，女，1987年8月30日出生，汉族，身份证住址北京市平谷区×。委托代理人陈桂荣，北京市逢时律师事务所律师。上诉人北京乾元房地产开发有限公司（以下简称”乾元房地产公司”）因与被上诉人高华宇商品房预售合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2013）平民初字第5032号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院于2013年10月22日受理后，依法组成合议庭审理了此案。高华宇在一审中起诉称：2005年12月30日，高华宇与乾元房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》。该合同中对初始登记和转移登记均有明确约定。合同签订后，高华宇依约履行了合同义务，且该商品房已实际交付给高华宇，但乾元房地产公司未按合同约定按期完成高华宇购买房屋所在楼栋的初始登记，且至今未协助高华宇办理所购楼房的转移登记。事实表明乾元房地产公司两次违约，理应承担违约责任依约支付违约金。据此，高华宇起诉至法院，请求判令乾元房地产公司立即为高华宇办理房屋产权转移登记等。一审法院向乾元房地产公司送达起诉状后，乾元房地产公司在法定答辩期内向一审法院提出了管辖权异议，认为其注册地是北京市平谷区昌兴工业开发区B区16号，但实际办公地在北京市朝阳区东大桥路甲19号，故一审法院对本案没有管辖权，请求将本案移送至北京市朝阳区人民法院审理。一审法院经审理认为：因乾元房地产公司的注册地、合同的签订地、合同的履行地及不动产所在地均在北京市平谷区，故一审法院对本案具有管辖权。据此，一审法院裁定：驳回原审被告乾元房地产公司对本案管辖权提出的异议。乾元房地产公司不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：乾元房地产公司注册地是北京市平谷区昌兴工业开发区B区16号，但实际办公地在北京市朝阳区东大桥路甲19号，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，”被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖”，”对法人提起的民事诉讼由被告所在地的人民法院管辖”。本案中，乾元房地产公司的办公地点在北京市朝阳区，一审法院对本案并无管辖权。据此，乾元房地产公司上诉请求：1.依法撤销北京市平谷区人民法院（2013）平民初字第5032号民事裁定；2.将本案移送北京市朝阳区人民法院管辖。高华宇对于乾元房地产公司的上诉理由和请求，未向本院提交书面的答辩意见。本院经审查认为：高华宇系依据其与乾元房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》提起诉讼，要求乾元房地产公司立即为高华宇办理房屋产权转移登记等，故本案属于因合同纠纷提起的诉讼。本案应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条”因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定确定管辖法院。因本案涉案房屋位于北京市平谷区，因此，北京市平谷区为本案合同履行地，北京市平谷区人民法院对本案有管辖权。乾元房地产公司关于本案应由北京市朝阳区人民法院管辖的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。综上，一审裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费七十元，由北京乾元房地产开发有限公司负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘险峰代理审判员　　蔡　琳代理审判员　　何　京二〇一三年十一月十八日书　记　员　　彭艳艳书　记　员　　李　媛 关注公众号“”