（2013）浙温执裁字第304号
裁判日期: 2013-11-17
公开日期: 2016-12-29
案件名称
王玉钗、苏志远等居间合同纠纷执行裁定书
法院
浙江省温州市中级人民法院
所属地区
浙江省温州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
王玉钗,苏志远,温州日出房产咨询有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条，第二百三十七条
全文
浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）浙温执裁字第304号申请人（被执行人）：王玉钗，女，汉族，1977年1月22日出生，住温州市鹿城区。申请人（被执行人）：苏志远，男，汉族，1972年10月2日出生，住温州市鹿城区。二申请人共同委托代理人：陈艳辉，浙江丹华律师事务所律师。被申请人（申请执行人）：温州日出房产咨询有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区人民东路世纪大厦3101室A2，组织机构代码78442521-7。法定代表人：陈雅，总经理。委托代理人：胡圣洁，男，汉族，1986年9月12日出生，住温州市瓯海区，被申请人公司员工。委托代理人：吴小顺，男，汉族，1984年7月11日出生，住温州市，被申请人公司员工。申请人王玉钗、苏志远与被申请人温州日出房产咨询有限公司（下称日出房产）居间合同纠纷一案，温州仲裁委员会于2013年4月10日作出（2013）温仲裁字第99号仲裁裁决，因王玉钗、苏志远不履行生效裁决确定的义务，故日出房产于2013年7月24日向本院申请强制执行。执行过程中，申请人王玉钗、苏志远向本院申请不予执行。本院于2013年10月17日立案审查，并于2013年11月5日进行公开听证。申请人王玉钗、苏志远及其委托代理人陈艳辉，被申请人的委托代理人胡圣洁、吴小顺到庭参加了听证。本案现已审查终结。申请人王玉钗、苏志远称，双方当事人签订的《求购房屋委托协议》及《房屋买卖合同》是被申请人提供的格式合同，合同内容免除了被申请人的各项责任、排除了申请人的主要权利，因此，双方之间的居间服务合同因违反法律规定而无效，申请人无须向被申请人支付居间服务费用。即使居间法律关系成立，被申请人也并未提供相应的居间服务。同时，在房屋买卖协商过程中，被申请人故意隐瞒房屋出卖人潘彩华拥有多套房产的事实，导致申请人多支付9324.41元税费；被申请人故意隐瞒房屋漏水的事实，导致申请人花去不菲的维修费用；被申请人所称房屋买受人不需支付电费，电费由屋顶广告牌所有人支付，事后证明与事实不符，申请人购买房屋后，不但需自缴电费，还需缴纳房屋出卖人拖欠的电费。此外，《求购房屋委托协议》已约定居间服务费为20800元，仲裁裁决却认定为20843.19元。因此，（2013）温仲裁字第99号仲裁裁决认定事实错误，适用法律不当，侵害了申请人的合法权益，请求本院不予执行该仲裁裁决。被申请人日出房产辩称，双方当事人签订的居间服务合同合法有效，被申请人已依约履行义务，故有权要求申请人支付居间费用。（2013）温仲裁字第99号仲裁裁决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，申请人的申请缺乏事实与法律依据，请求驳回其不予执行申请。本院查明：2012年9月16日，申请人王玉钗与被申请人日出房产签订《求购房屋委托协议》，约定日出房产向王玉钗收取房屋实际成交价的1.5%，代理服务费20800元。同日，卖方潘彩华、买方王玉钗、见证方日出房产签订《房屋买卖合同》，约定潘彩华将位于温州市人民中路雪伦大楼86号楼810室出售给王玉钗，总售价1389546元。事后，因王玉钗拒绝支付居间服务费，日出房产向温州仲裁委员会申请仲裁，2013年4月10日，温州仲裁委员会按照房屋实际成交价裁决王玉钗、苏志远向日出房产支付居间服务费20843.19元及违约金。本案进入执行阶段后，王玉钗、苏志远以上述理由向本院申请不予执行仲裁裁决。上述事实有《求购房屋委托协议》、《房屋买卖合同》及（2013）温仲裁字第99号仲裁裁决书等证据予以证实。本院认为，根据双方当事人签订的《房屋买卖合同》约定，申请人应当依照房屋实际成交额的1.5%支付给被申请人居间服务费20843.19元，但在签订《求购房屋委托协议》时，被申请人对居间服务费进行处分约定，只收取20800元。由于被申请人申请仲裁时仅将《房屋买卖合同》作为证据提交仲裁机构，而隐瞒了《求购房屋委托协议》，导致仲裁裁决仍然按照约定的实际成交价的1.5%确定居间服务费，有失公正。根据法律规定，对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的，人民法院可以裁定不予执行。因此，申请人的不予执行申请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百三十七条第二款第（五）项的规定，裁定如下：温州仲裁委员会（2013）温仲裁字第99号裁决书不予执行。本裁定书送达后即发生法律效力。审 判 长 徐建伟审 判 员 林彩霞代理审判员 吴延学二〇一三年十一月十七日书 记 员 汝明钰 关注公众号“”