（2013）延民初字第03975号
裁判日期: 2013-11-16
公开日期: 2015-06-30
案件名称
谈建民与贺文良农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
法院
延庆县人民法院
所属地区
延庆县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谈建民,贺文良
案由
农村建房施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第二百五十一条第一款
全文
北京市延庆县人民法院民 事 判 决 书（2013）延民初字第03975号原告谈建民，男，1976年6月7日出生。被告贺文良，男，1963年6月19日出生。原告谈建民与被告贺文良农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员斯庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告谈建民与被告贺文良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谈建民诉称，2013年4月4日，我与被告签订了房屋建筑承包合同，由我组织施工人员承建被告家的北房，双方约定，每平方米按330元计算，施工面积为108平方米，合计承包款35640元。4月5日，我开始带工人干活，被告分三次共给付我承包款26000元。2013年7月25日，房屋工程完工，被告让我免费为其在北房前边打一个2.3米宽13.5米长的晾台，打完后被告以晾台不合格为由拒绝支付剩余工程款，并拒绝让我继续吊顶子，吊顶子面积为92平方米，每平方米15元，共计人民币1380元。扣除1380元，被告还欠我承包款8260元。为了维护我的合法权益，我诉至法院请求判令被告给付所欠承包款8260元。被告贺文良辩称，我和原告签合同时，要求在合同上写明6月5日完工，原告说不用写，我们就签了合同。6月12日我的房屋还没有完工，因屋顶漏雨我要求原告重新瓦瓦，原告过了好久才派人来把瓦重新瓦了。但房顶还在漏雨，我再找原告，原告没有给我再修。8月31日原告开始给我打晾台，晾台弄得高低不平。我们在合同中约定厕所粘砖，但原告没有粘砖，北房的东西侧及北房后边没有做一米的散水。我要求原告继续履行合同，做完剩余工程，修复漏雨部位。经审理查明，2013年4月4日，原告与被告签订了《房屋建筑合同书》，原告以清包的方式承建被告家的北房，双方约定，按建筑面积每平方米330元计算承包费，承包范围：挖地基、垒地基、砌主体、上下水电预留、外前墙粘砖、室内抹灰、厕所、厨房粘砖、铺地砖、吊平顶（不包括PVC顶）、一米的散水。双方还约定了付款方式、安全责任等。合同签订后，原告组织工人干活，被告分三次共给付承包款26000元。在房屋完工后，被告让原告免费为其在北房前边打一个2.3米宽13.5米长的晾台。被告未让原告为其吊顶。在合同履行中，因为房顶漏雨，被告让原告为其维修，原告维修一次。被告未付原告剩余承包费，2013年8月19日原告诉至本院要求被告扣除吊顶的费用1380元后支付拖欠的承包费8260元。被告辩称房顶漏雨，本院到现场查勘，无法确认原告维修后是否还漏雨，经询问，被告不同意鉴定。另查，原告的施工面积是108平方米，承包费共计35640元。被告需要吊顶的面积双方认可是92平方米，原告要求每平方米按15元扣除承包费，承包费应为1380元。被告要求按每平方米20元扣除此部分费用。原告没有给厕所粘砖的原因是被告在施工期间更改了设计，没有在房间内设置厕所。双方未对变更后的价款进行协商。被告新建的北房与东西邻居紧邻，北房的东西两侧不存在打散水的条件。被告的北房后边原来就有散水。被告表示要原告做成抹坡状，原告未做。经本院做工作，原告同意由被告自行找人去做，从被告应付承包费中扣除200元的人工费。上述事实，有当事人陈述、《房屋建筑合同书》、证人证言等在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《房屋建筑合同书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合同。原告应当为被告承建北房，被告应当给付承包费。原、被告的承包费总价为35640元，被告已经支付26000元，尚有9640元未付。原告的承包范围包括吊顶，原告未做吊顶，原告同意将此部分费用从承包费中扣除。根据双方陈述，结合证人证言，本院确认吊顶每平方米人工费按15元计算，92平方米合款1380元。被告辩称原告未做完”一米散水”，未给厕所贴砖，工程尚未完工。经庭审查明，厕所未粘砖的原因在于被告施工中途改变厕所用途，没有在室内设置厕所，因此被告要求原告继续履行给厕所粘砖，本院不予支持；被告要求四周做散水，但北房东西侧不在被告宅基地范围内，北房后边原来就有散水，且双方对”一米散水”做法约定不明确，基于被告同意扣除200元人工费，对此本院不持异议。被告辩称房顶漏雨后原告进行了维修，但未能修复，仍存在漏雨问题。基于目前处于冬季，本院从外观无法判断是否存在漏雨问题，被告亦未申请鉴定，故被告提出的漏雨问题本院不能确认，如果房屋存在质量问题，被告可以另行起诉。现原告要求被告给付拖欠的承包费8060元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百五十一条规定，判决如下：被告贺文良给付原告谈建民拖欠的承包费八千零六十元，判决生效后三个月内履行。如果未按法院判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告贺文良负担，判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 斯 庆二〇一三年十一月十六日书记员 郑方圆 来源：