（2013）闵民五（民）初字第947号

裁判日期: 2013-11-15

公开日期: 2014-12-26

案件名称

原告赵岚与被告帅会芹其他物权保护纠纷一审民事判决书

法院

上海市闵行区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵岚,帅会芹

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十七条，第三十九条

全文

上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2013）闵民五（民）初字第947号原告赵岚。委托代理人张世杰，上海中夏旭波律师事务所律师。被告帅会芹。原告赵岚与被告帅会芹其他物权保护纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理后，先适用简易程序审理。后因公告送达，依法组成合议庭于2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告赵岚的委托代理人张世杰，被告帅会芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵岚诉称，原告系上海市闵行区×路×弄×号×室房屋所有人，被告非法占有该房屋。原告曾于2012年7月起诉要求被告搬离该房屋，得到法院的判决支持。然被告既没上诉也没搬离，继续占有房屋，给原告造成了经济损失。现起诉要求被告支付自2012年10月6日起至实际搬离之日止，按照每月7，500元计算的占有使用费。被告帅会芹辩称，原、被告之间没有签订过书面的租赁合同，所谓的租赁合同系被告的外籍前男友与原告签订，该租赁合同也没有进行过登记。原告无权向被告主张使用费。法院的一审判决书其没有收到。被告与前男友尚有经济纠纷未了结，且前男友曾承诺将该房过户到被告名下，故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，上海市闵行区×路×弄×号×室145平方米房屋的房地产权利人为原告赵岚。2007年5月1日，原告与案外人KENNETH某某签订租赁合同，将上述房屋出租给KENNETH某某居住使用，租赁期限为不定期，起租日为2007年5月1日，租金每月7，500元。被告帅会芹作为KENNETH某某的女友在该房共同居住。2012年5月，原告因KENNETH某某拖欠租金、水电费等诉至本院。经本院调解，双方确认租赁合同于2012年6月30日解除。2012年7月，原告以被告明确表示不愿搬离上述房屋为由诉至本院，要求被告立即搬离并归还房屋。2012年8月20日，本院判决被告于判决生效之日起三十日内搬离上述房屋。该判决已于2012年9月8日发生法律效力。后被告又向上海市第一中级人民法院申请再审。2012年12月10日，被告的再审申请被驳回。现上述房屋仍由被告占有使用。审理中，被告自述相同地段相同面积的房屋租金目前为每月5，000元。以上事实，由原告提供的（2012）闵民（五）民初字第1453号民事判决书、（2012）沪一中民一申字第143号民事裁定书、（2012）闵民五民初字第1133号民事调解书、租赁合同，被告提供的照片等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。本院认为，原告为系争房屋合法所有人。根据生效民事判决确定，被告应搬离系争房屋并向原告归还房屋。被告继续占有房屋无合法依据，也损害了原告的合法权益，故被告应支付占用期间的房屋使用费。原告主张每月7，500元的房屋使用费，除参照KENNETH某某与原告的租赁合同的约定外，无其他证据证实。因被告现实际居住系争房屋，且自认相同地段相同面积房屋租金为每月5，000元，故本院认为该租金标准可作参考，故支持按每月5，000元计算的房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：被告帅会芹于本判决生效之日起十日内支付原告赵岚自2012年10月9日起至实际搬离之日止按照每月5，000元计算的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，175元，公告费260元，由被告帅会芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审　判　长　　邹巧弟审　判　员　　沈　群人民陪审员　　邓红霞二〇一三年十一月十五日书　记　员　　谭静贤附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 来源：百度“”