（2013）鄂宜城民二初字第00191号
裁判日期: 2013-11-15
公开日期: 2014-06-20
案件名称
宋国英与吕玉华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宜城市人民法院
所属地区
宜城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋国英,吕玉华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂宜城民二初字第00191号原告宋国英，退休职工。委托代理人陈辉照，湖北崇法律师事务所律师。被告吕玉华，。原告宋国英与被告吕玉华房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月5日起诉。本院受理后，依法由审判员何永华独任审判，于2013年10月17日公开开庭审理。原告宋国英的委托代理人陈辉照到庭参加诉讼，被告吕玉华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋国英诉称：吕玉华是经营宜城市一阳大酒店的业主。2006年6月8日，吕玉华的丈夫魏涛因酒店经营需要，与宋国英签订房屋租赁合同租用宋国英的房屋四间，年租金8000元。2008年3月10日又就原租赁房屋签订租赁合同，租期一年，租金8000元。到期后继续租用没有签订租赁合同，双方租赁关系处于不定期状态。2011年5月28日，宋国英催要下一年租金，直至第二年才又付租金1800元。2012年8月10，宋国英因对方不以原合同交付当年的租金收回了一间房屋，其余三间仍由对方在使用。宋国英认可其不定期租赁行为，但此后对方既不交还房屋，也不付租金。宋国英起诉要求解除租赁合同交还房屋，支付2011年5月至2013年7月11日的房租费16000元及3000元违约金，诉讼费用由吕玉华负担。被告吕玉华未答辩。吕玉华是经营宜城市一阳大酒店（简称一阳酒店）的业主。宋国英是宜城市烈士陵园管理所退休工人，该所将自己相邻一阳酒店的四间红瓦房交由宋国英居住使用。2008年3月10日，一阳大酒店租用上述四间房屋与宋国英签订书面的房屋租赁合同。合同约定，租期两年，即从2008年6月28日至2010年6月28日，年租金8000元。一阳酒店在办理承租房屋手续时先付一年租金，剩余年租金8000元在2009年5月前付清。协议期内一阳酒店不再租用，应提前2个月告知宋国英，若继续租用，一阳酒店在房屋到期前1个月将下一年租金交清，否则有权收回房屋，终止合同。任何一方违约，应罚违约金3000元。合同签订后，一阳酒店于租期内交清租金租用宋国英的四间房屋存放杂物。租期届满，一阳酒店支付了一年的租金继续租用四间房屋至2012年8月10日交回一间，其余三间一直租用至今。期间，2012年1月，一阳酒店支付部分租金1800元后没有再支付过租金。截止2013年7月11日，一阳大酒店未交租金是12669元。上述事实，有一阳酒店登记信息、宜城市烈士陵园管理所证明、国有土地使用权证、房屋租赁合同、房屋位置及使用情况照片以及当事人陈述予以证实。本院认为：宋国英无房屋所有权但有使用收益权，出租房屋和吕玉华签订的合同合法有效。合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案，宋国英出租房屋给吕玉华一直延续到合同租期届满后相当一段时间，是一种不定期租赁。在不定期租赁当中，租赁双方都有任意解除权。因此，宋国英提出解除租赁合同，符合法律规定，应当得到支持。这种续租除租期除外，吕玉华应以原租赁合同约定租金标准，以及期间租赁物减少租金作相应扣减和支付期限来支付租金。本案，吕玉华续租至3年多没有完全履行租金支付义务已构成违约，应当支付租金及违约金。由于不定期租赁，在租金的确定上最终要随合同解除时间而定，但现有的时间内租金达不到宋国英主张的数额。诉讼中，宋国英明确合同解除时租金以主张数额为限，超出的部分不再要求支付。对于宋国英的这种意见，因是对自己利益的自由处分，于吕玉华也是有利的，本院应予肯定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除宋国英和吕玉华的房屋租赁合同。二、吕玉华在本判决生效后15日内腾空租赁的三间房屋交还给宋国英，并支付租金12669元及2013年7月12日至合同解除之日的租金（租金500元／月，前后租金总和以16000元为限，不超过16000元的据实支付）和违约金3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，减半收取137.50元，由吕玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农行银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，帐号17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院，或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 何永华二〇一三年十一月十五日书记员 罗瑞玲 关注微信公众号“”