（2013）中民二初字第1634号

裁判日期: 2013-11-15

公开日期: 2014-03-20

案件名称

马坤与赵红超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市中原区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马坤,赵红超

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2013）中民二初字第1634号原告马坤，男，1982年9月16日，汉族。被告赵红超，男，1971年3月23日，汉族。原告马坤与被告赵红超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马坤到庭参加诉讼，被告赵红超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。原告马坤诉称：2011年原告认识被告，经双方协商，被告将自己所购买的郑州市昆仑路汝河路房屋转让给原告，价款为345000元，原告先付款10000元，余款在被告交房并提供相关手续后付清。原告于2011年8月8日向被告支付10000元订房款，并要求被告交房并提供手续，被告一直推托。后经原告了解，被告所转让的上述房屋系经济适用房，不能对外转让，因此，原告多次找被告要求退款并赔偿损失，但被告拒不退款，故诉至本院，要求被告退还订房款10000元及利息损失3000元，并要求被告承担本案的诉讼费用。被告经本院合法传唤未到庭应诉，也未答辩。原告向本院提交的证据材料有：来源于被告的2011年8月8日的《收据》一份，系原件，证明：被告收到原告的10000元订房款。对原告提供的证据材料，被告未出庭，放弃了质证的权利，本院分析认证如下：结合2013年9月24日和2013年11月11日，法庭向被告赵红超所作的调查，原告提交的《收据》，是被告出具的，被告对其真实性予以认可，本院对该证据的真实性予以采信。被告没有向法庭提交任何证据。根据原告陈述及本院采信的证据，本院认定法律事实如下：2011年原、被告达成口头协议，主要约定：由原告出资345000元购买被告的房屋，原告先行交付订房款10000元，余款在交房并提供相关手续后付清。2011年8月8日，原告交付10000元订房款给被告，被告向其出具了《收据》，载明：“赵红超房屋收到马坤订房款10000元整，房屋总价款345000元，此款在交款时扣除，余额335000”。后原告经了解得知，被告所欲转让的房屋系经济适用房，无法办理过户手续，遂要求被告退还10000元订房款。被告对上述房产系经济适用房的事实予以认可。本院认为：本案原、被告双方均认可涉案房屋系经济适用房，经济适用房系限制交易的房屋，而原、被告均没有提供证据证明该房屋已经过了限制上市交易的期限，因此，原、被告之间的房屋买卖协议应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的有关规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，原告交付的10000元订房款，被告应当返还，故本院对原告要求被告返还10000元订房款的请求予以支持；至于原告主张的利息损失，因为双方在达成买卖房屋的口头协议时，原告没有确认该房屋是否系经济适用房，被告也没有合理提示该房屋系经济适用房，双方对合同无效都有过错，因此，本院对原告主张的利息损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵红超自本判决生效之日起十日内返还原告马坤订房款10000元；二、驳回原告马坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，，由原告马坤负担28.8元，被告赵红超负担96.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　刘煜伟审　判　员　　韩战杰代理审判员　　张明俊二〇一三年十一月十五日书　记　员　　武秋红 来自：