（2013）甬鄞商特字第49号
裁判日期: 2013-11-15
公开日期: 2014-02-08
案件名称
宁波正平信息技术有限公司、宁波成功企业管理咨询有限公司等民事裁定书
法院
宁波市鄞州区人民法院
所属地区
宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
宁波正平信息技术有限公司,宁波成功企业管理咨询有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第二百零八条第一款，第二百一十二条，第二百一十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条
全文
宁波市鄞州区人民法院民 事 裁 定 书（2013）甬鄞商特字第49号申请人：宁波正平信息技术有限公司。法定代表人：朱裕龙。委托代理人：张金捷。委托代理人：史兴栋。被申请人：宁波成功企业管理咨询有限公司。法定代表人：郑萍。委托代理人：周含宇。申请人宁波正平信息技术有限公司（以下简称正平公司）于2013年10月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员进行了审查。申请人正平公司称：其与成功公司于2011年8月16日签订了《房屋租赁合同》一份，约定成功公司租赁正平公司所有的位于宁波市鄞州区春园路125号正源大楼9楼的办公用房，租赁期限为五年即自2011年9月9日起至2016年9月8日止，每年租金为375366元，租金每半年一付，先付后用，租赁期间所发生和应分摊的水电费由成功公司据实承担。合同签订后，正平公司即按约向成功公司交付了租赁用房，成功公司亦实际占有使用了该租赁用房，但其仅向正平公司支付了部分租金，所拖欠的租金、水电费等一直以各种借口拒付。正平公司只得于2013年3月31日通知成功公司解除了上述租赁合同。合同解除后，双方签订了《租赁合同终止结算协议》一份，约定成功公司拖欠正平公司的各项费用合计240000元，成功公司应在四个月之内分期履行完毕，若未按期履行，则每逾期一日，成功公司应向正平公司支付欠款总额5%的违约金，同时应赔偿正平公司一切损失包括但不限于律师代理费等。协议同时约定正平公司有权留置成功公司留存在租赁场所中的一切物品，若成功公司未按约清偿债务，则正平公司可自行变卖、拍卖留置物品或自行折价留置物品用于清偿债务。之后，成功公司仍未按约履行付款义务。为实现本案担保物权，正平公司已支出律师代理费10000元。故请求法院对成功公司留存在宁波市鄞州区春园路125号正源大楼9楼的办公用房中的财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由正平公司对变价后所得款项在租赁费用240000元、违约金72000元及律师代理费10000元的范围内优先受偿。在本案审查期间，经双方进一步协商，正平公司同意将上述违约金降低为40000元，并且双方对担保财产进行了逐一清点，制作了详细清单。被申请人成功公司对正平公司向法院申请实现担保物权表示无异议。本院经审查认为：正平公司与成功公司在涉案《房屋租赁合同》解除后经协商达成了《租赁合同终止结算协议》，其实际内容是正平公司为实现债权，以成功公司留存在原租赁场所内的动产进行质押担保。该协议系双方的真实意思表示，且协议内容并不违反相关法律法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。正平公司已实际占有该些质押财产，质权已依法设立，故正平公司依法对涉案质押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。现成功公司对正平公司依法处置涉案质押物亦无异议，故本院对正平公司提出的实现本案担保物权的申请，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十二条、第二百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人宁波成功企业管理咨询有限公司提供的担保财产即留存在宁波市鄞州区春园路125号正源大楼9楼的办公用房中的物品（详见质押物品清单）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波正平信息技术有限公司对变价后所得款项在租赁费用240000元、违约金40000元及律师代理费10000元（合计290000元）的范围内优先受偿。案件受理费5650元，减半收取计2825元，由被申请人宁波成功企业管理咨询有限公司负担。本裁定为终审裁定。（此页无正文）审 判 员 刘志刚二〇一三年十一月十五日代书记员 董叶菁附：质押物品清单1.董事长室：序号名称数量备注1大古典办公家具1包括2套书架2棕色沙发1包括茶几3古典仿古方茶道1包括4把椅子4古典长茶道1包括5把椅子5木质古书架46仿古书架17古典雕龙屏风18香樟弥勒19竹布屏风210古红色挂衣架111绿色大瓶112红色大瓶113钢琴114木花架115太师椅116仿古椅子417小冰箱118木雕工艺品319大小花瓶2520音响121落地电风扇12.秘书室：序号名称数量备注1电脑62红色实木办公桌23铁柜14保险箱15白色藤椅36圆形藤椅17小沙发13.办公室：序号名称数量备注1屏雕22仿古方办公桌23现代办公桌144欧式布衣沙发15仿古屏风16文件柜37根雕28保险箱19屏风24.会客室：序号名称数量备注1圆形会议桌1包括9把椅子2古典藤椅沙发1包括茶几3根雕圆桌14白色藤椅115茶几46饮水机17根雕28仿古柜子19瓶子410喷水铁灌111文件柜35.大堂：序号名称数量备注1导航木头工艺品12大立瓶23冰箱14藤桌1包括2把椅子5花瓶16.大堂隔间：序号名称数量备注1高尔夫球杆12办公桌43微波炉14铁柜25屏风26电风扇27椅子38茶几19白菜工艺品17.存放各处的书法字画：35件 来自：