（2013）金民二初字第254号

裁判日期: 2013-11-15

公开日期: 2015-06-27

案件名称

李海军与苗龙献、苗壮雨合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民二初字第254号原告李海军。委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。被告苗龙献。被告苗壮雨。原告李海军诉被告苗龙献、苗壮雨合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈睿到庭参加诉讼，被告苗龙献、苗壮雨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海军诉称：2012年11月21日，原、被告之间达成口头协议，被告将位于金水区邵庄XXX号XXX号XX层共计40间房屋，加一楼大厅北半4间，8层的4间转租给原告用于宾馆经营，并包括室内床、电视机、空调等一切物品。双方约定每间房屋租金为240元，每月月底前支付（一月一交），租赁期限至2015年6月13日，到期后如果原告要求继续承租可以续租，转租装让费及押金共计10万元等内容。2012年11月22日，原告按照双方的口头约定，向被告缴纳了90000元现金，后原告开始接受宾馆。2012年12月7日，由于被告没有给原出租人缴纳租金，原出租人将宾馆强行收回，导致原、被告之间的转租合同无法履行。原告多次要求解决，被告不予理睬，原告于2012年12月26日书面通知被告解除转租转让合同，并要求二被告返还转租转让款。故诉至法院请求法院判令二被告返还原告转租转让款90000元。原告李海军为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、李秋红与苗壮雨的租房合同复印件、李秋红与苗龙献的协议书复印件；二、中国农业银行银行卡取款业务回单；三、原告与苗龙献的电话录音材料；四、转让宾馆清单；五、解除合同通知。被告苗龙献、苗壮雨均未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。经审理查明：被告苗龙献、苗壮雨自李秋红处租赁位于郑州市金水区邵庄XXX号XXX号房屋从事宾馆经营活动。该房屋系村民自建房屋，共8层，未取得建设工程规划许可证。2012年11月29日被告苗龙献出具一份转让宾馆清单，载明：空调33台，床80张，电视机38台，电脑12台，电脑桌12张，床头柜40个，椅子、茶几共60套等；转让费10万包括这些家具。在该清单落款处被告苗龙献签字确认。后原告称开始使用该房屋，2012年12月7日房东将该房屋收回，原告未再继续使用该房屋。故诉至本院请求退回所支付的转让金9万元。本院认为：依据2012年11月29日被告苗龙献出具的转让宾馆清单及录音资料，本院确认原告和被告存在房屋转租合同关系。但原告主张其已经支付被告转让费9万元，所提证据不足以证明该主张，本院无法予以采信。退一步讲，原告所提交的2012年11月29日被告苗龙献出具的转让清单中载明，转让金9万元包括33台空调等物品，在原告已经接收该物品，该转让合同已经履行结束的情况下，原告请求返还该转让金9万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告李海军的诉讼请求。案件受理费2050元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　郑文文代理审判员　　付娇娇人民陪审员　　李国栋二〇一三年十一月十五日书　记　员　　边　婷 关注公众号“”